Договор купли продажи без передаточного акта

Содержание

Образец договора купли-продажи квартиры без акта приема передачи

Договор купли продажи без передаточного акта

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли-продажи квартиры без акта приема-передачи

Просмотров 227

В процессе купли-продажи жилплощади нужно подготовить пакет документов, подтверждающий переход права собственности от покупателя к продавцу.

Но далеко не в каждом случае стороны соглашения предоставляют все бумаги, необходимые для регистрации сделки.

Одним из таких документов является акт приема-передачи (АПП), наличие которого при заключении сделок с недвижимостью устанавливается действующим законодательством. Насколько важен АПП, и можно ли без него обойтись?

Для чего нужен акт

Акт приема-передачи — это не самостоятельный документ, а своего рода, приложение к договору купли-продажи (ДКП), свидетельствующее о фактическом исполнении обязательств участниками сделки. Т.е. акт подтверждает передачу квартиры продавцом и принятие ее покупателем.

В ст. 556 ГК РФ сказано, что передача собственности производится по подписанному сторонами акту приема-передачи или иному документу. При этом неважно, о каком объекте недвижимости идет речь – с первичного или вторичного рынка, жилой или нежилой площади и т.д.

Основная цель акта – документальная фиксация состояния предмета соглашения. Имея на руках подписанный АПП, у сторон не будет оснований предъявлять обвинения друг другу о возможной порче жилплощади на момент ее передачи или через определенное время после регистрации сделки.

Законодательством не предусмотрены строгие нормы по составлению документа. Акт должен быть заполнен в произвольной письменной форме, с соблюдением официально-делового стиля. В содержании отображаются сведения о сторонах сделки, предмете продажи, его месторасположении, технических характеристиках, стоимости и данных из ДКП.

Дополнительно, в документе может указываться информация о выплате задолженности по коммунальным услугам, отсутствии дефектов или недостатков в помещении. Нередко в содержании присутствует фраза об отсутствии каких-либо претензий между сторонами. После составления АПП подписывается участниками и ставится текущая дата.

Можно ли заключить сделку без передаточного акта

Документ крайне важен для первичного рынка. С его помощью можно обязать застройщика устранить выявленные недоделки в процессе осмотра объекта.

Что касается вторичного рынка, то в отдельных случаях акт не менее важен, чем сам договор, и пренебрежение им может привести к негативным последствиям. Тогда как в других ситуациях участники соглашения обходятся без него, особенно, если сделка заключается без юридического сопровождения и участия риэлторов. Факт передачи недвижимости подтверждает ДКП.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (п. 1, ст. 549 ГК РФ). В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Кроме этого законом не установлено правило, по которому АПП должен входить в пакет правоустанавливающих бумаг отдельным документом. Наоборот, второй абзац ст. 556 ГК РФ гласит: «если иное не предусмотрено законом или договором». Т.е.

по условиям соглашения стороны сделки могут включить содержание акта в ДКП. Таким образом, договор будет одновременно являться и передаточным актом.

Если вы заключаете сделку через агентство недвижимости, то о правилах и сроках составления АПП вам обязательно расскажут риэлторы. То же самое будет сделано, если ДКП заверяется у нотариуса. Но сегодня продать квартиру реально и без привлечения специалистов.

Стороны могут самостоятельно написать соглашение в простой письменной форме и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами. В таких ситуациях, о необходимости составления акта участники соглашения могут попросту не знать. В Москве, как и в столичном регионе в целом, без АПП пакет бумаг не принимается на регистрацию.

Тогда как в Санкт-Петербурге и во многих других регионах РФ сотрудники Росреестра не требуют обязательного наличия этого документа.

Как составить договор (образец)

Договор купли-продажи не имеет строгой формы по составлению, закрепленной законодательно, но в нем, в обязательном порядке, должны быть отражены следующие сведения:

  • Название документа.
  • Место составления – населенный пункт.
  • Реквизиты сторон с указанием анкетных и паспортных данных.
  • Описание предмета соглашения – название объекта недвижимости (квартира, комната, дом и т.д.), технические характеристики (общая, жилая площадь, этажность и т.д.) и месторасположение.
  • Основания перехода имущественных прав – перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
  • Стоимость квартиры и условия передачи денежных средств.
  • Пункт и том, что имущество без обременений – отсутствие ареста, залога и т.д. Продавец гарантирует, что продаваемый объект свободен от любых прав третьих лиц.
  • Условия передачи недвижимости при отсутствии передаточного акта – указывается, что покупатель готов принять объект в том качественном состоянии, какой он есть на момент подписания договора, а продавец передать недвижимость.
  • Сроки проживания и выселения третьих лиц – если на момент подписания соглашения в жилплощади есть зарегистрированные граждане.
  • Пункт о том, что покупатель приобретает право собственности с момента регистрации ДКП в Росреестре.
  • Порядок и условия расторжения соглашения.
  • Порядок и условия выплаты расходов, связанных с оформлением соглашения.
  • Дата составления и подписи участвующих сторон.

Дополнительно, в договоре может фиксироваться количество экземпляров (обычно три), при этом каждый дубликат имеет одинаковую юридическую силу. Также отражается, что стороны договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях.

Они понимают значение своих поступков, являются полностью дееспособными и не находятся в состоянии, которое препятствует осознанию сути подписываемого соглашения (психические расстройства, алкогольная, наркотическая зависимость и т.д.).

По желанию сторон в ДКП может отражаться другая информация или условия, в зависимости от конкретной ситуации.

Последствия продажи недвижимости без акта приема-передачи

Во многих случаях отсутствие АПП никак не сказывается на правах и обязанностях сторон купли-продажи, хотя с позиции Гражданского кодекса РФ такие сделки являются неполноценными. Но бывают и ситуации, когда отсутствие документа может привести к негативным последствиям.

Например, между оформлением ДКП и выездом продавца из квартиры проходит определенное время, иногда – до нескольких месяцев. Связано это с перевозкой вещей или ожиданием, когда освободится жилплощадь, приобретенная взамен проданной собственности. В указанный период недвижимость может пострадать из-за пожара, залива водой и т.д.

Особенно неприятно, если вследствие подобного происшествия будет повреждена дорогая евроотделка, стоимость которой входила в общую цену квартиры. Также предыдущий собственник может не заплатить за коммунальные услуги, которыми он пользовался до момента выезда.

С другой стороны пострадать может и продавец, если покупатель заявит, что характеристики недвижимости не соответствуют описанным в ДКП и потребует расторжения соглашения.

Для избегания подобных «сюрпризов», как раз и предусмотрен акт приема-передачи, одна из задач которого – подтвердить состояние помещения на момент фактического вступления нового собственника в пользование и соответствие зафиксированного состояния условиям сделки.

Кроме этого действующий ГК РФ устанавливает, что после фактической (т.е. через АПП) передачи жилплощади, покупатель принимает на себя обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, а также риски, связанные с повреждением или уничтожением имущества.

 До подписания документа все риски продолжает нести предыдущий собственник, что может спровоцировать конфликтные ситуации при порче недвижимости.

В случае дальнейшего судебного разбирательства именно АПП является письменным доказательством исполнения или неисполнения условий соглашения.

В отдельных регионах РФ, в том числе и в Московской области, без передаточного акта непросто продать недвижимость или переоформить ее на другое лицо.

Сотрудники столичных отделений Росреестра строго подходят к данному вопросу, указывая сторонам сделки на то, что АПП является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.

В подобных случаях ДКП, который одновременно является и передаточным актом, может стать основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Закон прямо не требует, чтобы стороны сделки обязательно составляли акт-приема передачи жилплощади, который подтверждает, что покупатель получил имущество и начал им распоряжаться.

Но вместе с тем его отсутствие может стать препятствием для дальнейшего отчуждения собственности или основанием для судебных исков со стороны недобросовестных участников соглашения.

Проконсультируйтесь у наших юристов, нужен ли документ в вашем конкретном случае или договора с указанием условий приема-передачи квартиры будет достаточно? Как правильно составить подобное соглашение? Что делать, если Росреестр не регистрирует сделку без АПП? Ответы на указанные и другие вопросы вы получите совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-bez-akta-priema-peredachi/

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Договор купли продажи без передаточного акта

Как составить договор (образец).

Договор купли-продажи не имеет строгой формы по составлению, закрепленной законодательно, но в нем, в обязательном порядке, должны быть отражены следующие сведения:

  • Название документа.
  • Место составления – населенный пункт.
  • Реквизиты сторон с указанием анкетных и паспортных данных.
  • Описание предмета соглашения – название объекта недвижимости (квартира, комната, дом и т.д.), технические характеристики (общая, жилая площадь, этажность и т.д.) и месторасположение.
  • Основания перехода имущественных прав – перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
  • Стоимость квартиры и условия передачи денежных средств.
  • Пункт и том, что имущество без обременений – отсутствие ареста, залога и т.д. Продавец гарантирует, что продаваемый объект свободен от любых прав третьих лиц.
  • Условия передачи недвижимости при отсутствии передаточного акта – указывается, что покупатель готов принять объект в том качественном состоянии, какой он есть на момент подписания договора, а продавец передать недвижимость.
  • Сроки проживания и выселения третьих лиц – если на момент подписания соглашения в жилплощади есть зарегистрированные граждане.
  • Пункт о том, что покупатель приобретает право собственности с момента регистрации ДКП в Росреестре.
  • Порядок и условия расторжения соглашения.
  • Порядок и условия выплаты расходов, связанных с оформлением соглашения.
  • Дата составления и подписи участвующих сторон.

Обязателен ли передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Он должен содержать такие базовые параметры:

  • ФИО, реквизиты паспортов продавца и покупателя;
  • ссылку на договор купли-продажи, который служит основанием подготовки акта;
  • адрес и характеристика квартиры (площадь, количество комнат и пр.);
  • подпись продавца и покупателя.

На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8
Требование о составлении этого документа предусмотрено Гражданским кодексом РФ, поскольку без реального получения строения договор не имеет юридического смысла.

Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения.

Требование о составлении этого документа предусмотрено Гражданским кодексом РФ, поскольку без реального получения строения договор не имеет юридического смысла.

Из этого следует, что договора должны быть заключены в письменной форме. Процесс передачи квартиры от бывшего собственника будущему собственнику подтверждается передаточным актом или иным документов, подтверждающим фактическую передачу жилья.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Для исключения отрицательных последствий в договоре прописывается составление передаточного акта в обязательном порядке. Таким образом, полный расчет с покупателем производится только после подписания его обеими сторонами.

Фактическая передача жилья подтверждается составлением и подписанием отдельного документа, если иное не указано в договоре. Подобные риски существуют и для продавца, если не будет подписан передаточный акт.

Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи.

Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах ( для Продавца и для Покупателя ), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется ( хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке ).

Можно ли без передаточного акта

Квартиру продать без передаточного акта можно (зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и получить свидетельство), но в последствии эту квартиру никто не сможет купить, или как либо переоформить на другое лицо, так как передаточный акт является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.

Акт для квартир на вторичном рынке

В акте, который составляется при покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости, пункт о претензиях обычно не предусмотрен. Предполагается, что к моменту подписания такого документ покупатель с продавцом уже обсудили все особенности и квартира устраивает именно в том состоянии, в котором она находится на момент подписания.

Подписывается такой документ обычно уже после того, как жилье было визуально проверено и осмотрено, произведена сверка показаний счетчиков, оплачены коммунальные услуги (или переведены на нового собственника) и так далее.

Логично, что если во время осмотра выявлены проблемы, их сначала устраняют и только потом подписывают акт.

В отдельных случаях допускается указание в документе обязательств той или иной стороны, однако это не слишком надежно и не всегда имеет смысл.

Акт приема-передачи должен включать в себя следующую информацию:

  • Город составления и дата подписания.
  • Данные сторон сделки.
  • Информация о жилье.
  • Ссылка на договор.
  • Подписи сторон.

Помимо всего перечисленного, в акте также может быть отражено текущее состояние квартиры, оставшейся мебели, техники и так далее. Также можно указать в акте факт перевода оплаты за жилье или оплаты наличными, однако лучше для этого использовать расписки.

Особенности подписания акта до оформления права на купленное жилье

В некоторых регионах страны акт такого типа требуется при регистрации и потому, логично, что он подписывается еще до перехода права собственности. Такая система резко увеличивает риски для покупателя, который фактически расписывается в получении того, что еще на самом деле не получил.

Чтобы подстраховаться, можно отметить факт передачи права собственности непосредственно в договоре. Таким образом, уже после подписания данных документов, считается что продавец не имеет никаких прав на жилье.

Также, рекомендуется на момент подписания акта убедиться, что продавец действительно съехал с квартиры и забрал все свои вещи (обязательно нужно проверить, что все лица, которые были прописаны в жилье уже выписались).

В некоторых регионах можно передать акт для регистрации права собственности не сразу, а донести позже. В таком случае сначала подаются все документы, потом покупатель убеждается, что продавец съехал и только после этого подписывается акт. Логично, что деньги тоже передаются уже в самом конце.

Что такое передаточный акт при покупке квартиры и зачем он нужен

Такое приложение к договору – это окончательная бумага, на основании которой продавец передает право собственности на квартиру покупателю и получает взамен определенную договором сумму денег. Нередко непосредственно в акте сумма не фигурирует и для ее передачи составляется дополнительная бумага – расписка.

Документ указывает на то, что квартира действительно передана и принята продавцом и покупателем. Стороны согласны со всеми условиями сделки, их устраивает текущее состояние жилья, нет проблем с коммунальными услугами и прописанными в жилье лицами. Кроме всего прочего, такой акт может использоваться покупателем для того, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2021

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2021 год

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.

Договор купли-продажи автомобиля (скачать)

Что касается ДКП транспортного средства, то при покупке автомобиля целесообразнее составлять его в трех экземплярах, так как один из них останется у прежнего собственника, второй новому владельцу, а третий экземпляр заберет сотрудник ГИБДД при постановке на учет. И если все же, вы составите его в двух, то после регистрации автомобиля у вас на руках ничего не останется.

Что касается его заполнения — тут он должен быть аккуратно заполнен, обязательно необходимо сверить все номера на агрегатах и в документах на автомобиль и вписать их, без каких либо помарок и исправлений, так как вам могут отказать в регистрации транспортного средства в ГИБДД при их наличии. Также ДКП является основным документом, подтверждающим ваше право собственности на приобретенный автомобиль.

Источник: https://mir-katushek.ru/prava-potrebiteley/5228-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-bez-akta-priema-peredachi.html

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта

Договор купли продажи без передаточного акта

г. ____________________                                                                                                   «____»  __________________201___г.

Гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________________________

именуемый         в        дальнейшем         «Наймодатель»,         с         одной         стороны,         и        

гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем  «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от  «____» ___________________ 201__ г.,  Наймодатель

передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: _______________________________________________________,

расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем: «Объект».

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона __________________________________.

Телефонный номер раздельный /спаренный.3. Описание недостатков «Объекта»:__________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

5.  «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме
указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от«Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления

расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7.  При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие  Наймодателем  страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

9.  Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

10.  Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наймодатель:                                                                          Наниматель:

______________________ /________________________/                     __________________________ / ______________________ /

Акт приема-передачи земельного участка

Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) наряду со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как и любые другие объекты гражданских прав, земельные участки, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Типичный случай перехода права собственности на земельный участок – заключение договора купли-продажи земли.

Для подтверждения факта передачи земельного участка от продавца к покупателю составляется акт приема-передачи. О форме такого акта расскажем в нашей консультации и приведем образец его заполнения.

Оформление передачи земельного участка

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При несоблюдении письменной формы договор признается недействительным (ст. 550 ГК РФ). Напомним также, что переход права собственности на земельный участок по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем производится по подписываемому сторонами документу о передаче. Этот документ может именоваться, скажем, передаточным актом или актом приема-передачи.

В общем случае после вручения имущества и подписания акта приема-передачи обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Обращаем внимание, что составление акта приема-передачи земельного участка не требуется, если на момент заключения договора купли-продажи покупатель владеет этим земельным участком на основании договора аренды (п. 5 Постановления Пленума ВС от 17.11.2011 № 73)

Образец акта приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка составляется в произвольной форме. В нем подтверждается, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок, и приводятся характеристики такого участка.

Как и в договоре продаже земельного участка, в акте нужно указать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. В общем случае достаточно указать кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54).

Однако дополнительно могут быть указаны и иные уникальные характеристики участка. Например, его площадь, дата присвоения кадастрового номера, категория земли, вид ее разрешенного использования, адрес участка.

Также в акте целесообразно указать, что земельный участок передан в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензии у сторон отсутствуют. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем.

Акт приема-передачи земельного участка скачать можно по приведенной ниже ссылке.

Приведем пример заполнения акта приема-передачи земельного участка при продаже.

Акт приема-передачи квартиры при продаже особенности заполнения

Цена Квартиры определена по договоренности сторон в размере ( ) рублей. Указанная сумма передана Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Расчет за квартиру произведен полностью до подписания данного договора, стороны взаимных претензий не имеют. 3. Обязанности сторон 3.1. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете никто не состоит и не сохраняют право пользования лица, которые сохраняли бы в соответствии с законом право пользования Квартирой. 3.2. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру надлежащего качества.

Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим и качественным состоянием квартиры и никаких претензий к ней не имеет, т.к. она не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты. 2.2.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: 2.3.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем. 2.3.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

Отказ в подписании акта

Нюансы при отказе от подписания акта передачи жилого помещения зависят от того, какая сторона отказывается подписывать и на каком рынке происходит сделка, на первичном или вторичном.

Если квартира в новостройке, то отказ от подписания акта со стороны застройщика несет для него риски уплаты неустойки, а также штрафные санкции.

Если отказывается подписывать акты покупатель, ввиду значительных нарушений, то застройщик может подписать акт и по истечении двух месяцев его обязательства будут считаться выполненными.

Покупателю рекомендуется подписать акт с указанием всех недостатков.

При приобретении квартиры на вторичном рынке за отказ в подписании акта одна сторона может обратиться в суд с иском обязать вторую сторону подписать акт и передать квартиру либо расторгнуть договор с уплатой неустойки. Кроме того, для обеих сторон имеются риски быть оштрафованными за уклонение от исполнения сделки.

consultmill.ru

Необходимость составления передаточного акта

Отчуждение жилого помещения должно осуществляться на основе письменного договора, который подписывается обеими сторонами (покупателем и продавцом). Но подписанный договор не является подтверждением перехода права собственности. Переход права собственности подтверждается только государственной регистрацией сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.

Однако это процессуальные действия по передаче квартиры в правовом поле. От момента подписания договора до его регистрации может пройти значительное время. Иногда требуются несколько недель для получения свидетельства. Фактическая передача жилья подтверждается составлением и подписанием отдельного документа, если иное не указано в договоре.

После подписания акта новый владелец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает ее сохранность.

За время между подписанием договора и регистрацией прав на жилье с квартирой может случиться все что угодно: потоп, пожар, разрушение и т.д.

Подобные риски существуют и для продавца, если не будет подписан передаточный акт. Во избежание негативных последствий и уменьшению рисков законодатель предусмотрел обязательность документального подтверждения фактической передачи жилья.

Наиболее важные документы

Для оформления договора купли-продажи земли дома с земельным участком требуется множество важных документов, без которых проведение этой сделки является невозможным. Их можно условно разделить на две группы:

  • Личные документы сторон. Они включают в себя удостоверение личности покупателя и продавца, которое чаще всего представлено в виде паспорта.
  • Бумаги на недвижимость. Данный перечень более широкий и включает в себя бумаги как на участок, так и на дом.

К документам на недвижимость можно отнести следующие:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • кадастровый план или паспорт (в зависимости от года оформления прав собственности на участок);
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ (например, это может быть другой договор купли-продажи или мены, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и т.д.);
  • выписка из ЕГРП (при этом желательно, чтобы она была получена перед самым совершением сделки).

Для дома потребуются:

  •  правоустанавливающий документ (также может быть разным, в зависимости от способа получения имущества);
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРП (необходима для подтверждения отсутствия на доме каких-либо запретов, арестов или ограничений);
  • справка, подтверждающая отсутствие прописанных граждан в доме (если он является жилым).

В обоих случаях также необходимо согласие на сделку от заинтересованных лиц.

Например, это может быть жена или муж, если продавец состоит в законном браке и недвижимость является совместным имуществом супругов. Также к заинтересованным лицам относятся другие собственники участка или дома, если это имущество находится в совместной собственности. Стоит учесть, что данное согласие должно оформляться в письменном виде и заверяться нотариально.

Перечисленная выше документация является базовой и требуется абсолютно во всех случаях без каких-либо исключений. Однако чаще всего этот перечень дополняется дополнительными бумагами, необходимость в наличии которых может быть вызвана специфическими условиями проведения сделки. Далее будут рассмотрены некоторые документы, необходимые для оформления договора или изменения его условий.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом можно скачать здесь. 

Список источников

  • zakonguru.com
  • dogovor-urist.ru
  • myrenovacia.ru
  • migras.ru
  • nec-it.ru

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/peredatocnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazi.html

Составить образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи 2021

Договор купли продажи без передаточного акта

Нужен ли акт передачи квартиры по договору купли продажи? Законодателем установлены определенные правила передачи жилья от продавца к покупателю.

Акт передачи квартиры по договору купли продажи позволяет урегулировать ряд сложностей, и не дожидаясь государственной регистрации сделки позволить новому собственнику распоряжаться недвижимостью, а также переложить на него оплату коммунальных и других услуг. Сам по себе акт фиксирует фактическую передачу недвижимости.

Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры?

Чистый образец договора купли-продажи квартиры должен содержать:

• ФИО сторон, дату/место заключения;

• Всю информацию про квартиру – в том числе, имеются ли в отношении квартиры обременения по договору купли, например, происходит продажа с правом прописки/проживания определенных лиц;

• Права/обязанности сторон + гарантии;

• Стоимость и порядок расчета покупателя с продавцом – безналичный или наличный расчет собственными средствами, а также могут использоваться средства материнского капитала или же покупка квартиры по жилищным сертификатам.

Разумеется, в конце нужно проставить подписи сторон. Договор купли-продажи квартиры без акта практически никак не влияет на законность сделки. Соглашение может быть подписано вне зависимости от наличия/отсутствия этого документа. Он является приложением. 

Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности

Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки. 

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что:

1. На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) – может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи;

2. Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру;

3. Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания. Формально, условия могут существенно ухудшиться, могут затопить соседи или владелец просто снимет ламинат. Доказывать что-либо будет бессмысленно – вы просто потратите уйму времени.

Договор купли продажи квартиры без акта подвергает определенным рискам как настоящего, так и будущего собственника. Куда лучше потратить время на урегулирование формальностей и взять на себя все обязательства в момент подписания соглашения, а не после всех законодательных процедур. 

Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи – как его составить?

Законодатель сделал обязательной процедуру подписания акта приема-передачи недвижимости. Так, все стороны сделки максимально защищены от всевозможных форс-мажорных ситуаций. Акт должен быть составлен в 3-х экземплярах, первый остается у продавца, второй – у покупателя, третий – в органах госрегистрации. Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом.

Как правильно заполнить договор купли продажи квартиры с передаточным актом:

• Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено. Акт является приложением к договору;

• Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения.

Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.

Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт?

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы. Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта. 

Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность. На практике встречаются такие случаи:

• Отказ застройщика подписать акт приводит к выплате неустойки с его стороны, а также – к штрафным санкциям;

• Отказ покупателя подписывать акт в силу того, что выявлено множество нарушений приводит к тому, что застройщик может подписать акт, а по истечении 2-х месяцев его обязательства будут считаться полностью выполненными (речь идет о первичном рынке недвижимости).

Во втором случае покупатель обязан принять недвижимость, подписать акт. Но главное – указать в нем все имеющиеся недостатки, чтобы застройщик был вынужден их исправить.

Если одна из сторон уклоняется от подписания акта – вторая может обратиться в суд. 

На нашем сайте вы можете скачать и заполнить договор купли-продажи недвижимости с передаточным актом или без него.

Система устроена таким образом, что составление юридически грамотного документа занимает не более 5 минут.

Вам нужно просто отвечать на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-peredatochnym-aktom-ili-bez-akta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.