Можно ли убрать холодильник под окном без разрешения бти

Содержание

Можно ли убрать холодильник под окном без разрешения бти

Можно ли убрать холодильник под окном без разрешения бти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли убрать холодильник под окном без разрешения бти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кроме того, БТИ должно обновлять данные о квартирах каждые пять лет. На практике это не везде происходит. Но закон есть закон, и кто знает, насколько добросовестными окажутся чиновники именно в вашем районе.

Выгода от зимнего холодильника У конструкции холодильника под окном есть свои преимущества и недостатки. Перед его сооружением или модернизацией стоит их хорошо взвесить.

Из плюсов стоит отметить: возможность использования меньшего холодильника; дополнительное место для хранения закруток; экономия электроэнергии; простота обслуживания; отсутствие сложных ремонтов.
Также при организации такого холодильника потребуется сместить батарею отопления от окна. Следствием этого может стать понижение температуры на кухне.

Связано это с тем, что теплый воздух перестает быть преградой к проникновению холодного. Холодильник без электричества требует постоянного ухода, который заключается в удалении влаги и инея из него.

Как самостоятельно углубить нишу и сделать отделку: праивла установки

В домах так называемой «хрущевской» планировки (а также во многих «сталинках») строители оставляли нишу под подоконником на кухне с целью дальнейшей установки батарей (радиаторов отопления). Однако многие смышленые люди использовали данное пространство для установки зимнего холодильника, а батарею передвигали немного в сторону.

Когда я делал у себя ремонт, я тоже снёс старую кладовку и вместо неё поставил шкаф-купе. Мастер, который занимался установкой шкафа сказал, что снесенная стена не являлась несущей стеной, поэтому обращаться в БТИ нет необходимости. Тем более той кладовки 2х2. И вообще домой лучше не пускать всяких там проверяющих, кто бы это не был.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Последний вариант будет длительным по времени и потребует значительных затрат силы. Лучше взять в аренду электроинструмент. Не стоит переживать, что прочность стены будет нарушена, т. к. под окном есть бетонная перекладина, которая и удерживает вес. В большинстве случаев в хрущевках применялась колодезная кладка, которая подразумевает засыпку утеплителя между двумя рядами кирпича.

Привет! )) Подоконный блок не несет никакой нагрузки, поэтому снести его можно без проблем и, думаю, без лишней волокиты в соответствующих организациях, если решите оформлять это офиц.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Данное устройство легко содержать в чистоте и оно во время зимнего сезона легко может заменить обычный холодильник без затрат на электроэнергию.

Можно. Только на до будет делать перепланировку. Можно и не делать, но если захотите продавать квартиру, вам возможно придется это сделать.
Можно тому,кто ни о чем не думает. Пусть им на соседей все равно, но о себе и своей семье тоже надо думать. Если чтото нужное снесешь, а потом весь дом рухнет?

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Делаем или ликвидируем холодильник под окном на кухне

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект.

Проектирование зимнего холодильника под окном предполагает смещение батареи отопления в сторону. По правилам радиаторы должны стоять под окнами. Теплый воздух от батареи под окном поднимается и создает невидимое одеяло, которое преграждает дорогу холоду. Если батарею сместить, то надежной изоляции от холодных потоков воздуха, проникающих через окно не будет. Это минус.

Демонтаж балконного блока и установка так называемых «французских окон» нужно согласовать с Мосжилинспекцией. Тут Вам понадобится теплотехнический расчет, который и определит какой стеклопакет нужно устанавливать, что бы избежать чрезмерной потери тепла.

Хрущёвский холодильник под окном имеет такие преимущества:

  • экономия квадратных метров;
  • дополнительный вариант для хранения засолок;
  • морозилка в зимние месяцы;
  • сезонный аналог холодильнику при нулевых затратах финансов;
  • минимум материалов для отделки;
  • легкость уборки.

Под окном этот пенек стоит. И само окно глубже относительно стены. И ширина его всего 70 см Туда ничего особо не поставить. А если сносить-тоже через мосжилинспекцию?

Такая перепланировка подлежит согласованию без особых проблем, если выполнена гидроизоляция в полу в месте соединения этих помещений (борозда от бывшей стенки), если в снесенной перегородке не было вентиляционных каналов и если нет расширения за счет коридора (я так поняла, что нет).Технических заключений и проектов готовить не нужно, можно согласовать в упрощенном порядке по эскизу.

Надо ли идти в БТИ за разрешением снести кладовку дома?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

Толщина стен кирпичных домов по ГОСТу составляет 2- 2,5 стандартных кирпича (от 0,5 м до 0,65 м). В «хрущевках» применялась так называемая колодцевая кладка (в качестве утеплителя использовался шлак, который засыпался в бреши).

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

Хочу сделать проем из кухни в комнату. Скажите, сколько будет стоить согласование таких перепланировок? и сроки? Возможно сделать согласование перепланировок одновременно с подачей заявления о переводе нежилого помещения в жилое»?

Перепланировка: что можно и что нельзя?

И еще один момент . Принимая его во внимание, вы сможете избежать ряда неудобств и возможных травм — не забудьте о дверце! В современных моделях предусмотрен механизм, позволяющий при необходимости переставить ручку и изменить направление, в котором будет открываться дверца холодильника. Но далеко не все модели могут этим похвастаться.

Есть много способов придать импровизированному холодильнику современный вид. Отделка холодильника под окном может быть разной. Чтобы интерьер кухни выглядел гармонично, желательно, чтобы дверцы были идентичны фасадам гарнитура. Тем, кто делал кухонную мебель на заказ, не составит труда заказать отдельно две дверцы для холодильной ниши.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Но изобретательные люди старались сэкономить драгоценное пространство и передвинули радиатор в сторону, а в нише разместили зимний холодильник.

Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. Между тем расплата за подобную самодеятельность может оказаться достаточно суровой… вплоть до лишения жилья.

Это важно предвидеть и сделать все, чтобы ликвидировать ее. После того как штукатурка выстоялась, можно перейти к укладке паропроницаемой мембраны. Она даст возможность воздухообмена в зимнем холодильнике, что снизит неприятный эффект. Дальнейшую отделку зимнего холодильника изнутри можно сделать с помощью пластиковых панелей.

Но некоторые запреты все же есть. «Такие изменения, как снос несущих стен, перенос газовых точек, вынос на балконы и лоджии отопительных радиаторов, увеличение нагрузки на несущие конструкции при устройстве стяжек, замена перегородок из легких материалов на тяжелые сверх проектных значений не подлежат согласованию», — отмечает И. Игнаткина.

При строительстве многоэтажных зданий толщина стен в кирпичном доме уменьшается по мере возведения. Толщина кирпичных наружных стен здания составляет около 0,6 м, а толщина кирпичной стены в углублении – 0,45 м (поэтому в нише холоднее). В хрущевских постройках использовали колодцевую кладку (в образовавшиеся пустоты засыпали шлак). Он выполнял функции утеплителя.

Добрыйдень. У нас панельный дом, из кухни было окно, мы сделали окно и выход на балкон, проделали под окном дыру 65х7, а выход на балкон из детской заделали. Можно узаконить такую перепланировку?

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.

Но чаще всего в договоре об ипотеке прямого запрета на перепланировку нет, однако указывается на обязательное согласие банка.

Такое согласие должно быть в письменном виде, после подготовки проекта, обратиться за согласием можно к кредитному инспектору.

Документ нужно заказывать в проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Цена, по данным компании «НДВ Проект Концепт», варьируется от 10 до 50 тыс. руб.

Дворяне в период расцвета доходных домов снимали такие апартаменты (прототипы сегодняшних квартир). Представители этого сословия, владевшие, как правило, загородными усадьбами, но желающие проживать и в Москве, имели на «барских» кухнях такого рода холодильные установки под окном.

В кирпичных старых домах часто разрешают. Ну, в общем, без разрешения у нас вообще ничего нельзя, но мало кто на порожки внимания обращает. Это все дело случая.

Какие перепланировки из этого всего нужно было согласовывать? И возможно ли узаконить это сейчас, если ремонт уже сделан? Является ли нарушением увеличение проема в не несущей стене из пеноблоков? По сути эти стены из пеноблоков выглядели на мой взгляд как перегородки, разделяющие комнату и коридор, коридор и кладовку, но они есть на тех. плане.

Образовавшуюся тонкую перегородку между улицей и помещением штукатурят цементом с песком. Не рекомендуют наносить шпаклевку непосредственно на кладку. Иначе может возникнуть проблема, что промерзает стена. В самой кладке могут быть микротрещины и щели, через которые осенью проникнет влага. В морозную погоду она замерзнет и оторвет шпаклевку.

Источник: https://wftop.ru/strakhovoe-pravo/6941-mozhno-li-ubrat-kholodilnik-pod-oknom-bez-razresheniya-bti.html

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

При совершении сделки перед ним встаёт проблема, а можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как переоформить ее на нового собственника. Что касается объединения в 2х комнатной хрущевке кухни и комнаты.

Так как плита газовая, то объединить кухню и комнату не представляется возможным. Максимум что можно сделать, это демонтировать перегородку между кухней и комнатой и установить раздвижные двери.

Кроме того, мы исходим из того, что это действительно «хрущевка», в которой данная стена не является несущей.

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

Нельзя также сносить или уменьшать участок стены над оконно-дверным проёмом и расширять сам проём.

Запрещено объединение без разграничивающей перегородки, поскольку балкон и лоджия считаются «холодной» зоной, а следовательно, отсутствие «буфера» ухудшит теплосберегающие свойства внутреннего помещения во время отопительного сезона.

Многие согласятся, что в современном мире такие изощрения уже не необходимы либо, по последней мере, требуют некой доработки, чтоб они вписались в современные интерьеры. Хоть они и названы «хрущевскими», да и в так именуемых сталинках они тоже встречались.

Обращаясь к нам за консультацией, клиенты нередко интересуются, нужно ли согласовывать те или иные мероприятия.

Поэтому мы решили составить небольшую памятку, в которой перечислим, что из них — перепланировка квартиры, а что — простой ремонт, не требующий согласования.

Сохранить нужную температуру и исключить конденсат можно двумя способами: используя влагостойкие и термоизоляционные строительные материалы или установить вентиляцию закрытого типа. Охладители и кондиционеры для такого маленького пространства найти сложно и установка потребует серьезных затрат.

Проще всего вставить в вентиляционное отверстие маленький вентилятор: он будет не только пропускать холодный воздух, но и не допустит его застоя в маленьком пространстве.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Хрущёвские квартиры до сих пор актуальны на рынке недвижимости: покупка такой квартиры часто очень выгодна, так как цены на них весьма доступные.

Жители хрущевок, да и риелторы знают одну особенность этих квартир, это так называемый холодильник под окном, который был встроен еще при строительстве дома.

Современные дизайнеры придумали множество вариантов преобразования этой полезной площади, о которых и будет рассказано дальше.

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки — мы готовы помочь вам с решением этих проблем, в том числе и узаконить перепланировку.

Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого «счастья». Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии «хрущевка». Во вложении план желаемых изменений.

Сделать нишу под холодильник, нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину, убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку, расширить коридор за счет комнаты, закрыть проход стеной, снести стену между «кладовой» и комнатой и, возможно, перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене.

На видео о перепланировке жилья

Фактически в хоть какой таковой квартире планировка не позволяет вволю расположить все нужное в малеханькой кухне. И как вариант можно использовать место шкафа под подоконником для более прикладных задач.

А самое главное нужно очевидно чего-нибудть сделать с термоизоляцией ведь на данный момент уже все понимают, что чем лучше утеплен дом, тем меньше будет издержек на его подогрев. Но не все так просто с возможностью переделки либо улучшения хрущевского холодильника.

Принципиально учитывать ряд очень принципиальных моментов, о которых нередко запамятывают многие самоделкины. Вторым доводом, подтверждающим несерьёзность такого проекта является то, что проект носит лишь рекомендательный характер.

Взаимоотношения между организацией и заказчиком завершаются выдачей разрешающего проекта и получением с заказчика денег. Никто в дальнейшем не контролирует, будет ли заказчик выполнять перепланировку согласно этому проекту, не нарушая технологию.

Если площадь квартиры увеличилась за счет утепления лоджии, необходимо на основании полученного техпаспорта получать новое свидетельство о собственности. Поскольку площадь квартиры изменилась, и это уже другой объект.
Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой. Нужно ли ее узаконивать при продаже жилья и как продать без согласования?

Последствия незаконной перепланировки

В квартире с присоединённой лоджией может быть тепло и уютно. Но это не потому что дом кирпичный, а потому что котельная даёт тепла больше положенного, справляясь с дополнительной нагрузкой. Поставщика тепла такая ситуация устраивает, если его никто не ограничивает в потреблении энергоресурсов.

Потому что за дополнительно израсходованное тепло платят жители (тоже дополнительно). Причём, жители платят за тепло поровну, а потребляют это тепло по-разному. И никто не гарантирует, что не придёт время, когда законопослушному хозяину надоест переплачивать за тепло из-за соседа с присоединённой лоджией.

Особенно на фоне постоянно растущих тарифов ЖКХ. Так что, халявщикам пока рано расслабляться.

Хрущевский холодильник, а поточнее холодильный шкаф под подоконником в кухне, — это неотъемлемая часть многих домов оставшихся в наследство с 50-70-ых годов прошедшего столетия.

Уровни шума в спальной комнате завышены в дневное время на 1 ДБА, в ночное время на 8 дБА, в зале в ночное время завышены на 13 дБА.

В период строительства хрущёвок бытовая техника была дорогостоящей редкостью. Купить сразу хороший холодильник могла не каждая семья. К тому же доступные модели были очень большими и для малогабаритной кухни в хрущевских новостройках не подходили.

У вас вопросы по перепланировке?

Также стоит упомянуть радиаторы отопления – они, как правило, находятся под окном и, после сноса подоконного блока, производят зачастую демонтаж и монтаж не на соседнюю стену а на балкон или лоджию.

А по строительным нормам и правилам, выносить радиаторы за пределы комнаты запрещено. Поэтому в таких случаях нужно переносить радиаторы ближе к стояку отопления.
Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

В итоге, любая квартира с присоединённой лоджией потребляет тепла больше, чем положено по проекту дома и больше, чем по проекту (липовому) организации, согласовывающей перепланировки. Это можно легко установить с помощью инструментального энергетического обследования здания.

Собственник, проживающий в квартире, часто производит её переустройство для своего удобства и в соответствии со своими представлениями о комфортности и стиле жилья.

И третье. Проект основан на теоретическом расчёте. Никто в дальнейшем не проверяет, соответствует ли фактический уровень теплозащиты квартиры проектному расчёту. Практика показывает, что чаще всего этого не наблюдается.

Дело в том, что в теплорасчёте за основу берётся теплопроводность материалов в сухом виде. А в реальных условиях эксплуатации материалы так или иначе впитывают в себя влагу, из-за чего их теплозащитные свойства снижаются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Объединить газифицированную кухню с комнатой в двухкомнатной квартире в хрущевке не получится, так как это идет в разрез с действующим законодательством.

У вас вопрос по перепланировке?

Спустя некоторое время бытовая техника стала более доступной для населения, производители стали выпускать менее габаритные модели, и необходимость встроенного холодильника исчезла.

А ниша в стене осталась, и у жильцов хрущевских квартир часто возникает вопрос, что делать с этим элементом интерьера.

Есть два выхода: отремонтировать проем и использовать его как холодильник или кухонный шкаф с пониженной температурой либо переделать хрущевский холодильник и использовать его не по прямому назначению.

Монтаж кондиционеров. В обычных многоквартирных домах кондиционеры и сплит-системы в настоящее время можно устанавливать без каких-либо разрешений. Главное помнить о запрете штробить стену под размещение подводки.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Для порядка разглядим варианты модификаций, которые можно применить к хрущевскому холодильнику и поясним в особенности принципиальные моменты в реализации избранного метода.

Источник: https://vshevron.ru/korporativnoe-pravo/2383-mozhno-li-ubrat-kholodilnik-pod-oknom-bez-razresheniya-bti.html

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2021 год?

Можно ли убрать холодильник под окном без разрешения бти

Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов.

  • «Мы ломаем встроенный шкаф в хрущевке, это перепланировка?» — Да, если он образует самостоятельное помещение (т.е. отмечен на плане как то так: 1а, 2б или подобным образом). Подскажите, какими пунктами законодательных и нормативных актов регулируется перепланировка нежилого помещения в жилом доме? Существует ли кроме Жилищного кодекса Федеральный законодательный или нормативный акт регламентирующий перепланировку? Перепланировка уже состоялась. Надо узаконить ее по факту». — В Москве, порядок перепланировок в жилых домах, а также нежилых помещений в жилых домах регламентируется постановлением правительства Москвы № 508-ПП. — Согласовать уже выполненную перепланировку можно с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
  • «Я хочу сделать гардероб в коридоре – нужно ли на это разрешение на перепланировку?» — Если его, грубо говоря, можно двигать руками , то нет. А если он будет сделан как встроенная мебель – то да, потребуется согласование.
  • «Мы решили положить паркет в комнате вместо линолеума – все нормально?» — Не совсем. Это перепланировка по проекту полов, поскольку покрытие пола меняется не на аналогичное.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

можно ли снести или что сделать с подоконным блоком

В домах так называемой «хрущевской» планировки (а также во многих «сталинках») строители оставляли нишу под подоконником на кухне с целью дальнейшей установки батарей (радиаторов отопления).

Однако многие смышленые люди использовали данное пространство для установки зимнего холодильника, а батарею передвигали немного в сторону.
Следует отметить существенную разницу между «хрущевками» и сталинскими домами (на самом деле, домами дореволюционного времени).

В тонкостенных зданиях хрущевской планировки, построенных из дешевого строительного материала возможно было накопление конденсата и образование грибка.

Когда я делал у себя ремонт, я тоже снёс старую кладовку и вместо неё поставил шкаф-купе. Мастер, который занимался установкой шкафа сказал, что снесенная стена не являлась несущей стеной, поэтому обращаться в БТИ нет необходимости. Тем более той кладовки 2х2. И вообще домой лучше не пускать всяких там проверяющих, кто бы это не был.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт. Если этого не соблюсти, тогда по полу всегда будет веять холодом.

Гармоничным решением будет использование дверей с такой же отделкой, что и вся кухня. Но такие двери вряд ли смогут гарантировать требуемую герметичность для холодильника. Одним из лучших вариантов будет металлопластиковая конструкция со стеклопакетами.

Благодаря наличию камер в стеклопакетах теплопроводность минимальная.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

От каких изменений придется отказаться

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

  • ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
  • затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
  • нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
  • уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

Перепланировка в кухне

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

  • Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);
  • Запрещается расширять кухню за счет жилых помещений.

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.

Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот.

Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров.

В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению.

В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.

Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.

Перенести кухню на лоджию или балкон тоже не получится. Запрещается сносить балконный застенок и убирать порожки. Также нельзя переносить радиаторы отопления. Дополнить кухню лоджией и разместить на ней холодильник или пару шкафов — можно, но не более того. Часто из подоконника после демонтажа двери и окна делают барные стойки, это также не запрещено, если не сносить никаких перегородок.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры.

В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.

Остекление балкона — что важно знать

Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов.

Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. д.

Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.

Любые нарушения наказуемы, архитектурное управление и суд могут признать остекление балкона незаконным.

Источник: https://mir-katushek.ru/podgotovka-dokumentov/16059-pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-na-2021-god.html

Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате или кухне

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет в мфц

Демонтаж балконной двери и окна

snowy owl , Как правило, в панельных и монолитах демонтаж порожка чаще запрещают. В кирпичных старых домах часто разрешают. Ну, в общем, без разрешения у нас вообще ничего нельзя, но мало кто на порожки внимания обращает. Это все дело случая. Например, как-нибудь пригласите бти, а у них в это время поступит распоряжение обращать внимание на порожки)

Практически вы увеличиваете отапливаемую площадь за счёт соседей, платя только за квартирные метры без балкона, но т.к. сам за себя, то на это не смотрят. С другой стороны утепляя балкон вы повышаеет энергоэффективность дома и фактически уже соседи вамдолжны, но т.

к. расчёты за тепло это тёмный лес со множеством переменных неизвестных, то как бы тут всё не однозначно. Согласование такой модификации несмоненно нужно, а вот объём согласования надо узнавать, т.к. во многом зависит от установок на местах и человеческого фактора.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Убрать стену в ванной нужно ли разрешение бти 2021

Квартира Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

  • Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  • Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
  • Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать.

Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение

Все поверхности (верхняя плита, нижняя плита(пол), стены лоджии (кроме несущей стены дома)) утеплены по технологии: гидропароизоляция изоспан, обрешётка деревянным брусом, заполнение обрешётки каменной ватой высокой плотности, каждый мат гидроизолирован индивидуально полиэтиленовой плёнкой с целью исключения набора влаги, слой гидропароизоляции, слой фольгоизолона, далее обрешётках гипсокартоновым профилем, гипсокартон, искусственный камень. Пол выведен в ровень с основным полом квартиры фанерой по деревянной обрешётке с заполнением её экструдированным пенополистеролом.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Лоджия (по крайне мере у нас) — внутри самого дома. Ее внешняя стенка — это стенка фасада. Внутренняя же стена с окном и балконной дверью между комнатой и лоджией находится внутри и не является несущей стеной. так же как и большинство других стенок. (но об этом четко прописано в плане)

у нас в Крыму то же самое)))) Сейчас позвонила родителям и спросила, как строились наши дома (она как раз в то время работали в строительной компании). ответ однозначный — несущая стена между комнатой и лоджией (лоджию с балконом я не путаю). Дома стандартные — панельные

Малогабаритные кухни 5 кв

Изначально хрущевки задумывались как временное жилье, но по причине недостаточного объема и темпа строительства простояли и до наших дней. Современному человеку на помощь пришли дизайнеры, разработавшие множество способов создания комфортных условий и размещения всей необходимой бытовой техники в кухне 5 кв. м.

При объединении площадей или при переносе обеденной зоны в гостиную или в лоджию можно установить П-образный гарнитур или двухрядный. Это хорошее решение для большой семьи, где в одном помещении нужно уместить максимум бытовой техники и кухонных принадлежностей.

Дверь вместо окна

Так как оформляли ипотеку и заказывали отчет оценщику не было сомнений в достоверности документов. После сделки запросила отчет оценщика — он не заметил (!) отсутствие встроеных шкафов и наличие железной двери с железной лестницей вместо окна. Какие последствия, риски несу я, как новый собственник, и каким образом свести их к минимальным?

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, а переустройство жилого помещения — установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Порядок действий заинтересованных лиц, а также основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 26 ЖК РФ. Работы, которые могут включать в себя указанные понятия, перечислены в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 N 170.

В частности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. «На кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка» — здесь вы убрали часть стены под этим окном — это расширение площади за счёт вспомогательных помещений. Думаю, вам всё-таки следует получить новый техплан и узаконить проведённые вами работы. Остались вопросы — можете позвонить.

Рефрижератор под окном своими руками

В середине прошлого века бытовой холодильник в квартире был предметом если не роскоши, то уж точно свидетельством достатка и хороших связей в сфере торговли. Похвастаться хорошей производительностью или вместительностью советские холодильники не могли.

В них катастрофически не хватало места, они были шумны, хранить в них продукты подолгу было невозможно. Вместо того чтобы усовершенствовать холодильник, гений советских инженеров придумал оригинальный выход из ситуации. Они просто спроектировали подоконный холодильник.

О том, как сделать холодильник под окном своими руками – далее в статье.

Подоконный холодильник, или как его еще называют «хрущевский», стал очень популярен в 60-х годах прошлого века. Представлял он собой нишу, которая была сделана в стене под окном. В летнее время она выполняла роль небольшого шкафчика, в котором можно было хранить не скоропортящиеся продукты (овощи, консервацию и т.д.).

Зимой, когда температура за окном опускается ниже нуля, ниша служит холодильником. Благодаря тому, что стена под окном либо отсутствует совсем, либо ее толщина не превышает полкирпича, температура в таком импровизированном холодильнике лишь на пару градусов выше, чем на улице.

В нем можно хранить даже мясные продукты, не боясь за их сохранность.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/mozhno-li-ubrat-holodilnik-pod-oknom-bez-razresheniya-bti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть