Охрана подъезда многоквартирного дома

Содержание

Как правильно определить размер платы за охрану многоквартирного дома и территории

Охрана подъезда многоквартирного дома

Как начислять жителям плату за охрану многоквартирного дома и придомовой территории: одинаково для всех или в зависимости от размера помещения? Как правильно это сделать, объяснил Верховный суд РФ.Разрешение судебных споров об общем имуществе в МКД

Помните о компетенции общего собрания собственников

ГЖИ проверила работу товарищества собственников жилья и выявила, что оно взимало с жителей дома одинаковую для всех помещений плату за охрану общего имущества в МКД и придомовой территории. Такой порядок оплаты определило общее собрание собственников.

ГЖИ не согласилась с тем, что ОСС может установить одинаковый для всех размер платы, не учитывая площади квартир. Она выдала товариществу предписание сделать собственникам перерасчёт платы за охрану МКД пропорционально доле каждого из них в праве общей собственности на общее имущество.

ТСЖ сделало попытку оспорить предписание. Оно ссылалось на то, что услуга по охране общего имущества МКД и придомовой территории – дополнительная. Она не относится к услуге технического содержания общедомового имущества и за неё можно установить фиксированную плату. По мнению ТСЖ, пропорциональными должны быть платежи за содержание и ремонт общества имущества МКД.

Несмотря на это, суды всех инстанций, в том числе и Верховный суд РФ поддержали позицию жилищной инспекции. Рассказываем, как так получилось.

Узнайте об особенности установления платы за содержание общего имущества

ТСЖ заранее на год определяет смету доходов и расходов. Включает в неё расходы на содержание и ремонт общего имущества, траты на капремонт и реконструкцию дома, спецвзносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие цели, оговоренные в уставе (пп. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

На основе такой сметы товарищество для каждого собственника помещения в МКД в зависимости от его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество устанавливает размеры платежей и взносов (пп. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Это же правило закреплено в п. п. 28 и 33 Правил № 491 и в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД, согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ,  для каждого собственника помещений пропорциональна размеру общей площади такого помещения.

Проанализировав все перечисленные положения, суды сделали вывод о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД является частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Определяется такой размер платы исходя из доли собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество.

Другой вариант исчисления указанной платы законодательством не предусмотрен. Нельзя его установить и по решению общего собрания собственников.Как устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД

Помните про специфику услуги по охране МКД

Общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья людей, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений (пп. пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил № 491).

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер их оплаты собственники помещений утверждают на ОСС. При этом они учитывают цели содержания общего имущества. Исчерпывающего списка работ, которые могут оказываться в рамках содержания и ремонта общего имущества, нет.

Спорные в рамках данного судебного разбирательства услуги по охране МКД и придомовой территории собственники решением ОСС включили в состав работ по содержанию общего имущества. Такие работы делаются, чтобы обеспечивать безопасность и сохранность имущества собственников и общедомового имущества.

Уже из названия услуги понятно, что она не предоставляется индивидуально каждому собственнику. Раз так, то плата за неё входит в состав платы за содержание общего имущества в МКД.

Напомним, что плата за содержание общего имущества в МКД входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Она может исчисляться и подлежит оплате собственниками помещений только соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На это указали суды, отказывая товариществу собственников жилья в рассмотрении жалобы.Нарушение правил пользования общим имуществом МКД

Определите размер платы за охрану МКД в зависимости от размера помещения

Нечестно, когда собственники большой четырёхкомнатной квартиры, владеющие большей долей в праве общей собственности на общедомовое имущество, платят за охрану дома столько же, сколько и собственник квартиры меньшей площади. Это незаконно, даже если такой порядок оплаты установило общее собрание собственников.

Если у вас ещё оставались сомнения, то окончательную точку в споре поставил ВС РФ. Плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера помещения.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10736/kak-pravilno-opredelit-razmer-platy-za-ohranu-mkd-i-territorii

Охрана ТСЖ и жилых комплексов, охрана многоквартирных жилых домов

Охрана подъезда многоквартирного дома

В наше непростое время проживание в крупных городах с многоэтажными домами, огромными дворами и парковками сопряжено с постоянным риском. К сожалению, никто из собственников жилья не застрахован от нападения грабителей, взлома автомобиля или квартирных краж.

Как бы ни старалось государство, пока оно не в состоянии обеспечить по настоящему надежную охрану жилых домов, прилегающих к ним территорий, квартир, лестничных проемов и подсобных помещений.

И, если в красивых современных сказках эту миссию берут на себя фантастические супергерои, способные в одиночку очистить от преступных элементов целые города, то в реальной жизни единственным правильным решением станет помощь частных организаций и предприятий, предоставляющих услуги по охране многоквартирных домов.

ЧОП Легис является одной из таких компаний. Мы уже почти четверть века занимаемся охраной ТСЖ в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре.

Наши клиенты всегда удовлетворены предоставляемыми услугами по обеспечению защиты, и в подавляющем большинстве случаев мы продлеваем подписанные с ними договора на охрану многоквартирных домов или целых жилых комплексов.

Здесь представлено общее описание услуг, которые ЧОП Легис оказывает в данной сфере. Также в этом обзоре указаны преимущества, характеризующие наш сервис по охране ТСЖ в СПб, Москве и Краснодаре.

Заказать охрану ТСЖ и жилых комплексов

Комплекс услуг по охране многоквартирного дома: направления и особенности

Охрана ТСЖ, отдельных многоквартирных домов или подъездов, а также охрана жилых дворов является достаточно разнообразной услугой, включающей в себя самый широкий спектр мероприятий.

Все они подбираются в индивидуальном порядке на основании требований заказчиков и специфики охраняемого объекта. При этом спектр таких мероприятий достаточно широк.

Сюда могут входить, как одиночные тревожные кнопки у консьержек или охранников при охране подъездов жилых домов, так и контрольно-пропускные пункты со шлагбаумами и даже с вооруженной охраной при охране жилых комплексов (ЖК).

В арсенале специалистов группы компаний Легис имеются самые разнообразные проекты по охране жилых домов и жилищных комплексов.

Поэтому мы легко подбираем оптимальные варианты для всех клиентов, которые обращаются к нам, чтобы заказать такую услугу в Москве, Санкт-Петербурге или Краснодаре.

После выяснения требований и пожеланий владельца собственности, процедура обслуживания заключается в выполнении следующих действий:

  • Выезд специалиста или группы специалистов по охране в жилых многоквартирных домах на объект (новостройка, заселенное домовладение) для изучения деталей. На основании полученных данных наши сотрудники подбирают оптимальные типовые проекты обслуживания и согласовывают их с клиентом.
  • Разработка уникального проекта услуги, основанного на выбранном типовом проекте. В этом документе уже учтены все особенности конкретного объекта, а также установлена стоимость охраны ТСЖ или отдельного жилого дома, не входящего в товарищество. Готовый проект также согласовывается с заказчиком, а при необходимости наши сотрудники дорабатывают документ.
  • Реализация всех пунктов проекта, касающихся подготовки и организации охрана подъезда многоквартирного дома, целого дома или жилого комплекса. Сюда входит монтаж и тестирование всех технических средств и систем (тревожные кнопки, сигнализация, камеры видеонаблюдения, шлагбаумы на въезде и комплексные автоматические КПП), а также составление графика дежурства постов физической охраны и маршруты их патрулирования. Отметим, что купить или арендовать эти ТС можно в нашей компании. При необходимости специалисты ознакомят Вас с тарифами и прайсом.

После завершения всех подготовительных работ сотрудники ЧОП Легис переходят непосредственно к выполнению своих обязанностей по охране многоквартирного жилого дома, двора или жилого комплекса.

В процессе выполнения этих работ возможно оказание ряда сопутствующих услуг, которые обязательно указываются в общем договоре.

Речь идет о сервисном обслуживании и ремонте используемого для охраны оборудования, а также о выездах группы быстрого реагирования при поступлении тревожных сигналов.

Закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию

Где заказать охрану многоквартирного дома: возможности компании Легис

Специалисты ЧОП Легис с максимальной ответственностью и профессионализмом относятся к выполнению любых задач по охране жилых домов. Мы обеспечиваем максимальную безопасность, как при осуществлении охраны отдельных подъездов, так и при организации комплекса охранных услуг в масштабах целого жилого комплекса.

Качество и надежность сервиса дополняются еще целым рядом важных преимуществ, которые открываются перед заказчиками, чьи объекты мы охраняем.

Отметим только самые важные особенности сервиса, благодаря которым многие клиенты в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Москве выбирают именно наши услуги по охране многоквартирных жилых домов:

  • строгое соблюдение всех условий, определяемых договором на оказание охранных услуг;
  • приемлемые для современного рынка расценки на охрану многоквартирных домов;
  • применение самых эффективных методов охраны с использованием новейших достижений в области технического оснащения;
  • богатый опыт специалистов на всех вакансиях, прошедших специальную подготовку по оказанию подобных услуг, и умеющих принимать верные решения при возникновении нестандартных ситуаций.

Мы готовы подобрать оптимальные для Вас условия обслуживания и обеспечить полную безопасность Вашего здоровья, а также сохранность движимого и недвижимого имущества в процессе охраны жилых домов или комплексов!

Напишите свой вопрос и получите ответ абсолютно бесплатно!

Источник: https://www.Legis-s.ru/services/ohrana_obektov/ohrana-tszh-i-zhilykh-kompleksov/

Охрана многоквартирных домов

Охрана подъезда многоквартирного дома

ЧОП «Контур» предоставляет услуги по охране жилых многоквартирных домов, расположенных  в Москве и Подмосковье. Данное направление работы обладает своей спецификой. При разработке методики специалисты учитывают следующие факторы:

  1. Конфигурацию и структуру жилого комплекса.
  2. Окружающий участок.
  3. Присутствие в здании пустых помещений, торговых, офисных точек, предприятий питания.
  4. Наличие парковочной зоны.
  5. Защищенность территории (тип заграждения, слабые места).
  6. План участка при сооружении.
  7. Размещение игровых площадок для детей, паркинга.
  8. Технические средства безопасности подсобных помещений (чердака, подвала, холла).

Благодаря моделированию системы работы профессионалы обеспечивают защиту жителям дома, имущественным ресурсам, периметру вокруг.

Факторы риска в жилых домах

Необходимость в услугах ЧОП возникает в аварийных и экстренных ситуациях. Каждый житель высотного дома желает обезопасить себя, своих близких, свое материальное имущество. Квалифицированный персонал ЧОП «Контур» предоставляет защищённость от ряда угроз:

  1. Несанкционированное проникновение.
  2. Утечка газа.
  3. Прорыв труб.
  4. Пожар.
  5. Антиобщественное поведение.
  6. Хулиганство.
  7. Хищение материальных ценностей.
  8. Вандализм.
  9. Наличие асоциальных личностей (наркоманов, алкоголиков, бомжей).

В зоне угроз находятся сооружения расположенные вблизи точек большого скопления людей (ЖД вокзалы, рынки, торговые центры, автомобильные парковки).

При отсутствии должной защищенности многоквартирные дома становятся объектом хищения, увеличивается риск возникновения пожаров, террористических актов, противозаконных действий.

Обратите внимание: охрана частных домов — это другая услуга, которая отличается обеспечения безопасности многоквартирных зданий.

Цели охранного предприятия «Контур»

Основными задачами обеспечения охраны многоквартирных домов являются:

  1. Предоставление безопасности жильцам комплекса.
  2. Предоставление неприкосновенности частной собственности.
  3. Допуск транспорта.
  4. Контроль соблюдения правил парковки на территории ТСЖ.
  5. Контроль коммуникаций.
  6. Обеспечение целостности ценностям ТСЖ.
  7. Пресечение нарушений общественного порядка на территории.
  8. Проведение мероприятий против терроризма.

При сотрудничестве с ЧОО «Контур» квалифицированные сотрудники организации обеспечат выполнение всех обязанностей на профессиональном уровне.

Рубежи работы ЧОО для многоквартирного дома

Комплекс организации ЧОП делится на три рубежа. Первый рубеж – меры профилактики развития чрезвычайных ситуаций (создание КПП, патрулирование площади, установка видеокамер).

Вторая стадия – обеспечение общей безопасности здания сразу после его строительства и ввода в эксплуатацию (фейс-контроль, надзор подсобных комнат (этажей), монтаж систем, размещение специальной техники).

Третий рубеж – охрана каждой квартиры в отдельности (установка индивидуальных ресурсов, индикаторов тревоги).

Преимущества сотрудничества с нами

Профессиональная подготовка и навыки, а не просто консьерж – вот что обеспечивает эффективность системы.

  1. Корректные действия при чрезвычайных происшествиях.
  2. Правильная стратегия при споре или конфликте.
  3. Предоставление пропускного и внутриобъектового режимов.
  4. Профилактика противоправных действий.
  5. Предотвращение потенциальных угроз (фактор присутствия).

Состав необходимого оборудования

Для комплексной защиты крупного жилого комплекса требуется техническая база, состоящая из:

  1. Устройств наблюдения за периметром дома.
  2. Средств автоматического надзора объекта, индикаторов экстренного вызова, противопожарных средств.

Наиболее оптимальные технические способы обезопасить дом:

  1. Системы видеонаблюдения.
  2. Домофон.
  3. СКУД.
  4. Пожарная сигнализация.
  5. Кнопка тревоги.

Грамотное сочетание физических ресурсов и современных технологий обеспечит качественную защиту вам, близким людям и имуществу.

Лицензии на охранную деятельность, допуски и разрешения

В состав «Контура» входит ряд охранных организаций, имеющих все 7 пунктов (в т. ч. на служебное огнестрельное оружие) в Лицензии. Таким образом мы можем оказывать услуги на объектах массового пребывания граждан согласно новым инструкциям ФСБ не только в Москве и Подмосковье, но и по всей Российской Федерации.

Клиенты ЧОП «Контур»

С 1994 года группа охранных предприятий «Контур» занимается оказанием максимально полного спектра охранных услуг на территории Российской Федерации. Мы сотрудничаем с большим количеством организаций и частных лиц. Более подробную информацию можно узнать на этой странице.

Благодарственные письма от наших клиентов

Более 20 лет Группа охранных предприятий «Контур» оказывает услуги физической безопасности на территории России и стран СНГ. За это время нашими клиентами стали свыше 1000 физических и юридических лиц, и мы рады поделиться частью благодарственных писем, полученных от них:

«Контур» — «белая» охранная организация

Обратите внимание на то, чем мы отличаемся от «черных» и «серых» ЧОПов:

Все наши охранники лицензированы и имеют право на применение спецсредств при несении службы.

Мы работаем по договору и не требуем никакой предоплаты за наши услуги. Только постоплата согласно договора.

Для каждого объекта мы выделяем (без дополнительной платы) начальника охраны, который контролирует работу наших сотрудников и 3 раза в неделю посещает объект (по согласованию с заказчиком).

Каждый сотрудник «Контура» проходит проверку на полиграфе раз в 6 месяцев. По требованию заказчика проверка может быть произведения незамедлительно и бесплатно. Предмет — сговор, хищения и пр.

Полная материальная ответственность за все оказываемые услуги. Мы застрахованы на 30 миллионов рублей. Если этого мало, мы можем увеличить лимит до требуемой заказчиком суммы.

Перед выставлением охраны мы можем предварительно согласовать данные охранников под требования заказчиков У нас нет форсмажоров: мы обеспечиваем полный цикл оказания услуг и обеспечиваем весь процесс. У нас есть собственное швейное производство, автопарк, техцентр, спортивный зал и пр. условия для оказания действительно качественной услуги. В случае недовольства сотрудником со стороны заказчика «Контур» в течение 3 часов готов заменить охранника. Это бесплатно. Мы не задаем неприятные вопросы и всегда готовы найти компромисс. Мы обладаем штатом из более 1000 сотрудников и готовы выставить охрану на любой объект в течение суток с момента заключения договора.

Образец договора на оказание охранных услуг жилых зданий

В прикрепленном файле находится базовый макет договора на оказание услуг по охране физических объектов. Мы несем полную материальную ответственность за то, что охраняем. Услуги «Контура» застрахованы на 30 000 000 рублей, по требованию клиента данная сумма может быть увеличена до необходимого уровня.

Договор прикреплен в формате .doc (MS Office Word).

Стоимость охраны многоквартирных домов в ЧОП «Контур»

В прайс-листе указаны цены для УСН (без НДС). По требованию заказчика договор может быть заключен с нашим юридическим лицом, облагаемым НДС 18%. Подробности можно узнать по телефону +7 (495) 648-68-93.

При охране крупных объектов (от 10 постов) возможны дополнительные скидки и бонусы
Многоквартирные дома, ТСЖ и жилые комплексы1 круглосуточный охранник со спецсресдствами75 000 руб в месяц
70 000 руб. за пост в месяц.
Один круглосуточный пост (1 частный вооруженный охранник)от 85 000 рублей за пост в месяц.
3 поста и более с оружиемот 75 000 рублей за пост в месяц.
* В случае выставления дневного/ночного поста (до 12-ти часов) ежедневно стоимость 75% от цены круглосуточного поста.

Заказать услугу охраны жилого дома

Консультации по любым вопросам, связанным с безопасностью офисных помещений и зданий, можно получить в по телефону:

+7 (495) 648-68-93

Круглосуточно. Ежедневно. Даже в праздники

*Обращение за консультацией абсолютно бесплатное и не требует от Вас в конечном счете покупку услуг ЧОП «Контур».

Также обратите внимание на смежные услуги

ОХРАНА ОБЪЕКТОВСОПРОВОЖДЕНИЕ ГРУЗОВ

Также Вы можете рассказать о нас в социальных сетях:

Источник: https://kontur-gr.ru/services/ohrana-sobstvennosti/ohrana-mnogokvartirnyh-domov

Зачем нужна охрана в многоквартирных домах

Охрана многоквартирного жилого дома в первую очередь призвана обеспечить защиту от таких угроз, как квартирные кражи, грабеж, вандализм, хулиганство, терроризм и иные противоправные действия. При этом речь идет не только о собственности проживающих в доме граждан, но и об общем имуществе собственников многоквартирного дома, объектах инфраструктуры и придомовой территории.

Наличие в городском жилом доме профессиональной охраны также способствует правильному и эффективному порядку действий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций различного характера. Это могут быть техногенные аварии, взрыв, пожар, затопление, последствия природных катаклизмов.

Еще один актуальный повод нанять охрану в жилой дом – это отстаивание законных прав собственников и действующих управляющих в условиях спора или конфликта хозяйствующих субъектов. Подобные ситуации в наши дни не являются редкостью и доставляют немало головной боли всем задействованным в них сторонам.

Охрана многоквартирных жилых домов. Преимущества профессионального подхода

Квалифицированная охрана эффективна, а цены на охранные услуги оправдывают себя, если необходимо обеспечить реальную безопасность и общественный порядок на территории многоквартирного дома. Платить за профессиональную охрану вашего дома стоит, и вот почему.

Профессиональная подготовка и навыки

Специально обученные охранники способны оказать злоумышленникам гораздо более действенное сопротивление, чем консьерж или сторож, обладают навыками самообороны и обращения со специальными техническими средствами.

На нанятых товариществом собственников или жильцами охранников возлагается четко определенный круг обязанностей по обеспечению безопасности в соответствии с заключаемым договором, что также выгодно отличает профессиональную охрану от консьержек-пенсионерок.

Корректные действия в чрезвычайных ситуациях

Современные жилые многоэтажки – это сложные сооружения, изобилующие инженерными сетями и техническим оборудованием, а значит, они представляют более серьезную потенциальную опасность, чем индивидуальные жилые дома.

В чрезвычайных ситуациях решающее значение приобретает знание охраной алгоритма взаимодействия с экстренными службами, уверенное ориентирование в охраняемых помещениях и на территории, а также наличие у охранного персонала навыков оказания первой помощи.

Правильная стратегия при споре или конфликте

Такие, казалось бы, естественные вещи, как беспрепятственное пользование придомовой территорией, свободный проход к находящимся в собственности помещениям, проезд автотранспортных средств, могут стать проблемой, если на объект претендует недружественная компания или группа лиц. Не всякая охранная организация способна предложить адекватное решение в такой ситуации, и далеко не каждая решится на участие в подобном проекте. Однако в ряде подобных случаев решение нанять охрану ТСЖ или жилого комплекса станет единственно верным.

Обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов

Часто встречающаяся ситуация, особенно в крупных городах и престижных пригородах, когда статус жилого комплекса предполагает определенный пропускной и внутриобъектовый режим.

И здесь на помощь придет квалифицированная охрана.

Привлеченный подрядчик в лице охранной организации или специализированного агентства обеспечит установку и правильную эксплуатацию специального оборудования, включая пропускные устройства и системы видеонаблюдения.

Профилактика противоправных действий

Профессиональная организация охраны жилого многоквартирного дома подразумевает не только расстановку постов физической охраны в различных зонах здания, но и патрулирование помещений и территории, и ведение видеонаблюдения с записью получаемых данных. Все эти мероприятия позволяют контролировать обстановку на охраняемом объекте 24 часа в сутки, своевременно фиксировать и выявлять подозрительные или угрожающие общественному порядку ситуации.

Предотвращение потенциальных угроз: фактор присутствия

Присутствие на территории и в помещениях многоквартирного дома или ЖК профессиональной, в том числе вооруженной охраны способно предотвратить противоправные действия в отношении находящихся на территории людей, а также охраняемого движимого и недвижимого имущества. Когда жилое здание обеспечено охранными постами и оборудовано соответствующими техническими системами, у злоумышленников в подавляющем большинстве случаев пропадают преступные намерения, корыстные или хулиганские, в отношении данного объекта.

Правильная организация охраны многоквартирного дома

Корректная организация охраны многоквартирного комплекса учитывает все особенности объекта, оценивает потребности в поддержании определенного уровня безопасности, нацелена на достижение взаимопонимания и ценового компромисса между потребителями охранных услуг и теми, кто такие услуги предоставляет.

Основной отличительной чертой правильной организации охраны жилого дома является комплексный подход к оказанию услуги.

Квалифицированное предложение формируется на основе всестороннего анализа местоположения, планировки и состояния объекта, оценки окружающей обстановки, близлежащей городской инфраструктуры, изучения ситуации непосредственно на объекте.

При этом учитываются и проверяются актуальные данные, наблюдаемые факты, мнения и оценки потенциальных заказчиков.

На основании аналитических данных осуществляется подбор персонала подходящей численности и квалификации, составление перечня необходимого оборудования, разработка детальной схемы охраны дома с учетом всех обнаруженных угроз, явных или потенциальных.

Стоимость охраны многоквартирного дома

Из чего складывается стоимость охраны многоквартирного дома. Этот вопрос нередко стоит во главе угла для тех, кто принимает решение нанять профессиональную охрану. На пути минимизации расходов следует учитывать ряд объективных составляющих ценника на услуги по охране жилых домов.
 

Цены на физическую охрану МКД

Стоимость в месяцСтоимость в сутки
Вооруженный круглосуточный пост в МКДот 220 000 руб.от 7 100 руб.
Невооруженный круглосуточный пост в МКДот 120 000 руб.от 3 800 руб.

Количество постов охраны

Оптимальное число постов охраны в многоквартирном доме и на прилегающей к нему дворовой территории диктуется объективной необходимостью. Невозможно обеспечить должный уровень контроля и безопасности с одним постом там, где таких постов нужно три. Если не прислушаться к доводам поставщика услуг или консультанта, средства на урезанный вариант охраны могут оказаться потраченными напрасно.

Состав и стоимость необходимого оборудования

Обеспечение жилого здания необходимой техникой в разы повышает уровень безопасности на объекте – при условии, что количество и качество оборудования отвечает объективным потребностям.

Профессиональные консультанты сформируют список оборудования для осуществления пропускного режима и наблюдения на объекте, а также помогут оптимизировать этот перечень без потери качества оказываемых услуг.

Квалификация персонала и наличие оружия

Взвешенная оценка обстановки на жилом объекте позволит сделать вывод о том, какой должна быть квалификация подбираемого охранного персонала. Многие заказчики считают необходимым наличие оружия у охраны на въезде во двор или при входе в подъезд. Профессиональный взгляд поможет оценить такую необходимость и подобрать вариант охраны, соответствующий ситуации.

Нужна охрана многоквартирного дома? Обращайтесь в группу компаний «Протект»

Обращение в специализированное агентство по подбору охраны – это правильный выбор, когда речь идет об охране многоквартирных домов.

Профессиональный подход позволит использовать выделяемые на охрану и обеспечение безопасности средства максимально эффективно.

«Протект Групп» предоставит охрану для многоквартирного дома, жилого комплекса, ТСЖ с учетом всех задействованных интересов и обеспечит безопасность и спокойствие повседневной жизни для Вас и Ваших близких.

Оставить заявку на охрану многоквартирного дома:

Источник: https://protect-group.com/uslugi/ohrana-obektov/ohrana-mnogokvartirnyih-domov/

Охрана ТСЖ

Охрана подъезда многоквартирного дома

чоп безопасность и порядок способен обеспечить должный порядок в вашем дворе, вселить в жильцов уверенность в личную безопасность на территории жилого квартала, навести порядок с парковкой транспортных средств, пресечь визиты «непрошеных гостей».

основные задачи охраны тсж

Основными задачами обеспечения охраны многоквартирных домов являются:

Факторы риска для многоквартирных домов

В первую очередь, к «группе риска» эксперты относят жилые дома, находящиеся при непосредственной близости к городским железнодорожным вокзалам.

При отсутствии должных мер охраны подъездов жилых домов, в подвалах и на чердаках таких домов находят временный приют асоциальные элементы и лица без определенного места жительства.

Люди данной категории, как правило, не имеют сдерживающих факторов, поэтому очевидно, что жизнь и здоровье жителей таких домов подвержена серьёзной опасности.

Кроме того, необходимо иметь ввиду, что объекты городской инфраструктуры, в том числе многоквартирные дома, имеют высокую степень риска возникновения чрезвычайных происшествий, включая подготовку и проведение террористических актов. Поэтому администрация ТСЖ должна отводить важную роль мерам профилактике и предупреждению правонарушений, начало которым может быть положено привлечением к охране жилого дома (ТСЖ) профессионалов.

Система охраны ТСЖ

Профессионалы в работе должны всегда руководствоваться главным принципом — работа на результат, поэтому наши эксперты в области безопасности, рекомендуют для достижения оптимальной надежности охраны ТСЖ применить комплексную систему безопасности, эффективно сочетающую применение защитных антивандальных средств пассивного характера (железные двери, решетки на окнах), физическую защиту, административно-организационные мероприятия администрации и современные технические средств охраны, такие как системы видеонаблюдения, контроля доступа, охраны периметра.

Кратко остановимся на основных свойствах упомянутых технических систем охраны.

Системы видеонаблюдения являются одим из важнейших элементов системы охраны ТСЖ. В сочетании с профессиональной физической защитой, видеонаблюдение существенно увеличивает эффективность работы по охране объектов любого назначения.

Применяемые системы видеонаблюдения подразделяются на аналоговые и цифровые. Аналоговые системы видеонаблюдения являются устаревшими, и активно вытесняются цифровыми системами. Цифровая система видеонаблюдения может работать в режиме постоянной записи, либо активироваться, когда в зоне ее видимости зарегистрировано движение.

Последний режим особенно удобен для последующего анализа инфрмации. Обладая большим разрешением, цифровые камеры способны обеспечить лучшую распознаваемость лиц людей и номеров автотранспортных средств.

Это нередко помогает раскрыть совершенное преступление или определить виновника повреждения автомобиля, припаркованного во дворе жилого квартала.

Система контроля и управления доступом (СКУД) предназначена для автоматизации пропуска на охраняемый объект с возможностью последующего контроля и фиксации передвижения лиц, получивших доступ на объект. Основным устройством СКУД являются идентификатор, который может выглядеть как радиобрелок, электронный ключ либо контактная или бесконтактная карта (биометрические, дистанционные и прочие).

Периметральные охранные системы

Периметральные охранные системы используются для охраны периметра ТСЖ, оборудованного забором. Такая система способна зафиксировать даже попытку проникновения на охраняемый объект, и своевременно оповестить сотрудников охраны о планируемом визите злоумышленника.

При необходимости достижения максимальной эффективности применения комплексной системы безопасности целесообразно предусмотреть, чтобы все сведения, получаемые от установленных на объекте технических систем безопасности, в режиме реального времени поступали и анализировались в едином информационно-накопительном пункте объекта. Такое техническое решение позволяет всегда своевременно выявить критическую ситуацию, оценить опасность происходящего и предпринять все необходимые меры для локализации проблемы и устранения её последствий.

Чоп безопасность и порядок обеспечит надежную охрану тсж

В современных экономических условиях бурного и неконтролируемого развития мегаполиса люди старшего поколения с ностальгией вспоминают «застойные времена» развитого социализма, когда родители без особого беспокойства отпускали детей гулять во двор, а жители одного квартала зная друг друга в лицо, заботились и берегли родной дом, родной квартал. В те времена и речи быть не могло о необходимости особого контроля за порядком парковки автотранспорта во дворе, защиты придомовой территории высоким забором, а подъезд — антивандальной дверью.

Современная эпоха рыночных отношений, при которых важная часть отводится неприкосновенности частной собственности, внесла серьезные коррективы в прежний уклад жизни и устои каждого из нас.

С ростом материального благосостояния горожан выросла и угроза стать объектом противоправных действий злоумышленников.

Учитывая, что Московский регион по праву является финансово-экономическим центром России, где ежегодный оборот денежной массы составляет порядка 80% от всего общего объёма, в полнее логично, что регион является центром притяжения криминальных элементов. Регулярные репортажи и обзоры криминальных сводок Московского региона безусловное тому подтверждение.

Лучший способ обезопасить себя — доверить охрану объектов ТСЖ профессионалам.

Действующий в ЧОП Безопасность и Порядок профотбор, наряду с многоуровневой программой профессиональной подготовки сотрудников, стабильно обеспечивает повышение и совершенствование профессиональных и морально-деловых качеств до необходимого уровня, стимулирует к личной дисциплине и ответственности каждого сотрудника охраны.

Главный ресурс ЧОП Безопасность и Порядок — это сотрудники отдела режима, обладающие обширным опытом практической и аналитической работы, усиленной постоянным мониторингом криминогенной ситуации. При принятии жилого дома (ТСЖ) под охрану наши специалисты:

  • проведут полное и тщательное обследование дома и территории с целью выявления потенциальных угроз имуществу и установления максимально уязвимых мест,
  • определят минимально допустимый перечень неотложных и дополнительных мероприятий по охране жилого дома,
  • дадут администрации ТСЖ полезные рекомендаций в области безопасности, окажут помощь в составлении локальных актов.

Позвоните нам, и наши специалисты бесплатно проведут обследование вашего жилого дома и предложат необходимые меры безопасности.

В марте текущего года центральные СМИ опубликовали предложения МВД России, в которых предлагается повысить ответственность руководителей органов местного самоуправления, хозяйствующих субъектов за нарушение требований обеспечения антитеррористической защищенности объектов массового пребывания людей. В частности, за несоблюдения мер антитеррористической безопасности виновных должностных лиц предлагается привлекать к административному штрафу, а в случае наступления тяжёлых последствий привлекать к уголовной ответственности.

Стоимость услуг охраны ТСЖ

Стоимость услуг ЧОП Безопасность и Порядок по охране ТСЖ:

  • Дневной пост: от 50 000 рублей в месяц.
  • Круглосуточный пост: от 70 000 рублей в месяц.

Подробнее о стоимости охранных услуг

Источник: http://www.achop.ru/ohrana/obektov/tszh/

Как организовать охрану МКД и не переплатить

Охрана подъезда многоквартирного дома

23.10.2021

Террористические акты, ограбления, разбойные нападения и прочие криминальные ужасы – это, к сожалению, реальность, от которой каждому хочется держаться подальше. Ощущать себя в безопасности в квартире, доме, дворе, знать, что с близкими не случится чего-то плохого – безусловно важно. Полностью уберечься от всего негативного нельзя, а повысить уровень безопасности можно.

В этой статье поговорим о том, нужна ли многоквартирному дому охрана, как ее организовать и кому доверить безопасность своего двора и дома.

Что охранять в многоквартирном доме

Собственники квартир в многоэтажных домах помимо самих квартир владеют на праве общей долевой собственности общим имуществом. К общедомовому имуществу относятся помещения общего пользования (лифты, чердаки, подвалы, лестничные клетки, коридоры и т. д.

), оборудование, с помощью которого обслуживаются помещения в доме (например, индивидуальная котельная), участок земли у дома. Все это можно и нужно охранять от посягательств хулиганов, пьяниц и грабителей.

Личное имущество, которое находится в квартирах, тем более нуждается в охране.

Особенно небезопасны районы, где дома стоят рядом с железнодорожными вокзалами, автовокзалами, рынками, и вообще теми местами, где скапливается много народа. Асоциальных элементов – любителей употребить спиртное/наркотики, присев в ближайшем дворе, и заодно взять, что плохо лежит – здесь больше.

Люди задумываются об охране своих домов, когда происходит что-то неприятное или вовсе страшное. Автор статьи знакома с жителем дома, где решили огородить двор и установить шлагбаум только тогда, когда во дворе машина сбила ребенка. Водители объезжали через этот двор пробку давно и порядком надоели жильцам, но пока гром не грянет, мужик не перекрестится.

Как организовать охрану МКД

Чтобы дом охраняла специализированная организация, нужно принять такое решение на общем собрании собственников жилья в доме. Как провести общее собрание, мы писали ранее.

В повестку дня нужно включить вопросы о введении дополнительной услуги по охране дома, выборе подрядчика (организации, которая будет заниматься охраной), заключении договора с подрядчиком, назначении размера платы за услугу.

Можно провести предварительное собрание без ания, на котором рассмотреть несколько вариантов частных охранных предприятий.

Инициаторам собрания нужно заранее обзвонить выбранные организации или лично прийти и побеседовать с их представителями, собрать информацию.

У жителей должно быть время проанализировать предлагаемые условия оказания услуги, сопоставить плюсы и минусы, чтобы сделать обдуманный выбор. Платить за некачественную охрану, когда возле дома в будке будет сидеть полуспящий старичок, никому не захочется.

Решения будут считаться принятыми, если за них будет отдано более 50% от общего количества собственников, участвовавших в собрании. Протокол собрания и решения собственников будут являться основанием для введения новой услуги по охране дома.

Как выбрать подрядчика для охраны дома

Чтобы выбрать хорошего подрядчика, надо понимать, в чем он должен быть хорош. Для частных охранных предприятий можно выделить несколько важных моментов.

Лицензия

У частного охранного предприятия (ЧОП) должна быть лицензия на ведение охранной деятельности. Выдает такие лицензии Федеральная служба войск национальной гвардии РФ. Можно проверить наличие лицензии на сайте ЧОП, а также попросить посмотреть этот документ в оригинале перед заключением договора. Лицензия важна: ее наличие гарантирует, что сотрудники ЧОП прошли необходимое обучение, работают по инструкции, знают свои права и обязанности, имеют удостоверения.

Профессионализм сотрудников

Добросовестно ли выполняют свои обязанности сотрудники ЧОП, понять можно будет в процессе их работы. Но лучше заранее собрать отзывы, например, если организация уже обслуживает соседние дома. Если охранники хамят, не пускают на территорию дома жителей, злоупотребляют спиртным на рабочем месте, ночью спят, хотя должны круглосуточно дежурить – с таким предприятием лучше договор не заключать. За работой ЧОП, у которого есть лицензия, следит Федеральная служба войск национальной гвардии РФ. Такие предприятия дорожат репутацией.

Инструкция по организации внутриобъектового режима

Этот документ перед началом работы ЧОП на территории вашего дома должен быть составлен обязательно, причем жители дома могут поучаствовать в его разработке, внести свои предложения. В инструкции перечисляются случаи, в которых сотрудники ЧОП обязаны не пропускать на территорию дома людей. Также указывается, в каком порядке проходят во двор и в подъезд родственники, друзья, гости собственников квартир (например, с разрешения собственника, при предъявлении паспорта или как-то иначе).

С этой инструкцией должны быть ознакомлены сотрудники ЧОП и все жители дома.

Как установить плату за услугу по охране МКД

Чтобы установить размер платы, нужно распределить стоимость услуги по охране дома в выбранном ЧОП за расчетный период между собственниками помещений в доме.

Причем нельзя установить плату одинаковую для всех, правильно будет назначить размер платы пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество. Т. е.

пропорционально площади помещений, которыми владеют собственники.

Услуга по охране дома и двора относится к работам по содержанию общего имущества – так решили суды всех инстанций, в том числе ВС РФ, рассматривая дело о размере платы за охрану дома. Плата за эту услугу начисляется пропорционально площади помещения. Т. е. собственник трехкомнатной квартиры должен платить больше за охрану дома, чем собственник однушки.

Могут ли некоторые собственники отказаться от охраны и не платить за нее

Если на общем собрании принято решение о необходимости охраны дома, исполнять это решение обязаны все собственники квартир в доме. Даже те, что али против или вовсе не участвовали в собрании.

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/kak-organizovat-okhranu-mkd-i-ne-pereplatit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть