Если оформляется дарственная на мужа имеет ли жена право

Содержание

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга: нюансы составления договора дарения?

Если оформляется дарственная на мужа имеет ли жена право

Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства.

От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя.

Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

  • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
  • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

  • заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
  • все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
  • если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

Как оформить согласие?

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о заключенном брачном союзе;
  • документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

  • исчерпывающие сведения о предмете сделки;
  • отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
  • реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
  • указание на форму сделки;
  • особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

Что делать, если согласие не получено?

На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс.

Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке.

В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.

В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга.

В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной.

Из этого правила есть несколько исключений: когда имущество нажито до свадьбы, разделено по условиям брачного договора или приобретено собственником на условиях безвозмездности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-bez-soglasiya-supruga

Если оформляется дарственная на мужа имеет ли жена право

Если оформляется дарственная на мужа имеет ли жена право

Супруги Марина и Владислав в 2010 году покупали квартиру. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2021 г. у Артема окончательно испортились отношения с родителями. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Все чтобы «половина» квартиры Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Оформить завещание он не захотел.

Следовательно, муж не имеет права собственности и распоряжения на наследственное имущество, переданное супружеской половинке в собственность.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Но они не приведут к тому, что недвижимость станет вашей. Правильнее доказать, что вы участвовали в улучшении жилища — провели дорогостоящий ремонт или расширили территорию.

Поэтому муж и жена зачастую оформляют общую недвижимость в долевую собственность, чтобы у каждого была своя доля, с которой каждый волен поступать как заблагорассудится. Да, если у вашего мужа есть имущество, которое подтверждается документами права на собственность, он может оформить дарственную не только на дочь от первого брака, но и вообще на чужих дядю или тетю.

По причине безвозмездной передачи квартиры, супруг не должен оплачивать НДФЛ. Супруге также платить этот налог не придется. Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной.

Особенности оформления дарственной между супругами

Как указано в ст.39 СК РФ супруг, который остается проживать с несовершеннолетним ребенком может получить одобрение суда на увеличение доли имущества.

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее.

При участии малолетних или несовершеннолетних лиц — заявление супруги супруга на согласие приобретения отчуждения недвижимого имущества — справкаСколько нужно будет заплатить за оформление дарственной?

Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.

Второй способ, к которому вы можете прибегнуть, это оформление договора купли-продажи. Такой способ подойдет тем, кто по каким-либо причинам не может оформить договор дарения.

Например, многие государственные служащие не хотят осуществлять сделку дарения, а пользуются ее завуалированными способами.

В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена.

При дарении квартиры, то есть при безвозмездной ее передаче, НДФЛ (налог с доходов физического лица) и муж, подаривший квартиру, и жена, принявшая квартиру в подарок, не платят.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с перечнем оказываемых нами услуг, задать вопрос, прочитать последние новости, а также найти необходимую Вам нормативную документацию.

Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) — Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Поэтому, если вы планируете осуществить сделку дарения в отношении своей супруги, то вы имеете на это все законные основания. Но вам необходимо обратить внимание на ряд важнейших моментов и нюансов, которые сопровождают такую сделку.

Для дарения также является характерным и субъектный состав — родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения.

Поэтому, если вы планируете осуществить сделку дарения в отношении своей супруги, то вы имеете на это все законные основания. Но вам необходимо обратить внимание на ряд важнейших моментов и нюансов, которые сопровождают такую сделку.

Зарина, согласно документов собственником здания является ваш муж, но если как вы пишите, что строили совместно, то при разводе можете оспорить это в суде, предоставив веские доказательства.

Он должен быть составлен на чистой белой бумаге А4. Для этого лучше использовать компьютерный шрифт. Чтобы заполнить все правильно, можно скачать в интернете бланк (договор-образец) и заполнить его. Пример заполнения должен быть перед глазами:

  1. В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.
  2. Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
  3. В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
  4. Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения. При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.
  5. В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.

Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ. При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста.

В процессе развода часто происходит раздел совместно нажитого имущества. Проблемы в этой ситуации могут возникнуть при наличии личной недвижимости, так как законом запрещается его раздел.

Разграничение дарения с другими договорами

Однако разделяемое имущество должно относиться к совместной собственности. В противном случае судом будет выдан отказ в удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении.

Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Недвижимость в таком случае передается с правом пользования, владения и распоряжения ее. Так одаряемый переходит в статус нового владельца квартиры, а даритель уже не имеет на нее прав.

Этапы:

  1. Перед тем, как дарить квартиру супруге, нужно позаботиться о том, чтобы она находилась в единоличном владении супруга. У него на руках обязательно должен быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
  2. Важной подготовкой перед дарением квартиры является выяснение круга наследников на нее, число прописанных жильцов. Нельзя, чтобы квартира находилась в залоге, а также в долевой собственностис участием лиц несовершеннолетнего возраста. Задолженность по коммунальным услугам также не приветствуется.
  3. Следует предупредить супругу о своем намерении, выяснив, согласна ли она получить квартиру в дар.
  4. Далее можно уже переходить к оформлению договора дарения, который подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в другие руки. Данный документ должен содержать цену квартиры, то, какими правами и обязанностями наделяются обе стороны, как могут быть разрешены споры, а также срок действия. После того, как была оформлена дарственная, супруга лишают всех прав на жилье. Однако при разводе он может доказать через суд, что за свои деньги занимался существенными изменениями квартиры, и отсудить себе ее долю.
  5. Составленный договор дарения нужно зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату. Закон обязует проводить эту процедуру. Регистрация требует оплаты госпошлины, которая составит 2 тысячи рублей. Она может быть внесена через любое отделение банка.
  6. Специалисты палаты будут рассматривать бумаги, которые вы предоставили для регистрации, в течение 20 дней. Далее супруга уже получает свидетельство о праве собственности.

Елена, доброе утро. Дарственную отменить можно только в исключительных случаях, одного желания ее отменить не достаточно, а процесс развода не влияет на это никаким образом.

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

За него заплатили 11 тыс.руб., потом понесли его в МФЦ на регистрацию. Где отдали еще 2 тыс.руб. за регистрацию. После регистрации теперь Оксана стала собственником квартиры. Муж теперь к этой квартире не имеет никакого отношения.

Дарение имущества мужу или жене

Ваш муж не является наследником ни по завещанию (так как в нем не указан), ни по закону.Если кроме Вас наследников больше нет (в том числе тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве — нетрудоспособный супруг, несовершеннолетние дети и иждивенцы, которые не менее 1 года находились на иждивении наследодателя), то дарственную можно не оформлять.

СК РФ устанавливает, что в случае развода имущество, нажитое в браке (за исключением личного), делится в случае судебного разбирательства 50/50. Переход права собственности, таким образом, если оно осуществлено в браке, также подпадает под раздел. Т.е. полквартиры делится пополам.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев квартиры дома .Налогообложение при оформлении дарственной на квартиру, дом. Когда квартиру в дар получают дети, родители, супруги, то есть родственники первой…

Так вот вопрос, после дарения его доли мне,в случае развода, жилплощадь полностью моя или 3/4 мои,а его останется 1/4? И если жилье будет не моим полностью, то посоветуйте,как правильно оформить его, чтобы в случае развода жилище не делили? Спасибо заранее.

То есть в квартире все равно два собственника — муж и жена. Просто жена считается вторым собственником не по документам, но по закону. Все потому, что по п. 2 ст. 34 СК РФ все доходы в семье считаются общими. А значит и расходы общие.

Это два разных документа, но суть у них одна — с их помощью муж “перепишет” купленную в браке квартиру на жену.

На пушечный выстрел не подпускайте ненадежного супруга к благоустройству подаренной папенькой квартиры, чтобы, разводясь, он не потребовал доли в ней! А то заявит, что денно и нощно трудился, улучшая ее евровид, а вкупе и стоимость.

Если же квартира была отчуждена в пользу совместного несовершеннолетнего ребенка, ее продажа будет доступна только при наличии разрешения органов опеки в соответствии со ст.37 СК РФ.

В зависимости от того, когда и кем приобреталась квартира. Является ли она совместнонажитым имуществом.

Нет никаких долей. Могут претендовать на его жилье только в порядке наследования. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители.

Сохраните ВСЕ документы о дарении… сделайте копии…. Не какого права другой супруг не имеет!! Нет,не имеете. разве что муж на вас потом дарственную оформит.

Источник: https://sushigang.ru/obshhestvo/952-esli-oformlyaetsya-darstvennaya-na-muzha-imeet-li-zhena-pravo.html

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Если оформляется дарственная на мужа имеет ли жена право

Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.

Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.

Так, согласно п. 3 ст.

253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст.

253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной.

Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст.

253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков.

Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Внимание

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает близкий родственник или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.

Положениями ст.

2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст.

401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Дарение квартиры супругу или супруге

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Важно

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (ст. 131 ГК). Порядок ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда оформляется письменно.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности.

Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Дарение дома супругу

Согласно ст.

16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Согласно ст. 273 ГК, при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, даритель не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности.

Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст.

254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК.

Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст.

6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы).

Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ЗК, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст.

131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.

33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/muzhu-ili-zhene/

Права жены на дарственную квартиру мужа

При дарении дальним родственникам или чужим людям нужно заплатить налог за дарение, который составляет 13% от кадастровой стоимости участка.

8 В любом случае после регистрации прав собственности на одариваемого человека, нужно обратиться в районную налоговую инспекцию и сообщить о произведенной сделке и переходе прав собственности на другое лицо.

Отозвать дарственную на квартиру очень сложно, т.к. нужны доказательства, чтобы договор был признан ничтожным.

Для этого нужно найти нарушения в процессе оформления и регистрации договора дарения. В законе прописано всего несколько причин, по которым можно отменить договор дарения, этому посвящена статья 578 Гражданского кодекса РФ.

Дарственная и права супругов

Это особый вид сделки, которая не оспаривается, в отличие от договора купли-продажи или завещания. В результате имущество будет полностью принадлежать одаряемому.


в браке все имущество является совместно нажитым. Такие сделки не соответствуют требованиям законодательства.

И поэтому для оформления дарственной на мужа придерживайтесь сложившейся практики оформления дарения между супругами.

2 В соответствии с п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Т.е.

Загрузка страницы

Не торопите мужа (жену), дайте возможность все спокойно обдумать. Встретив сопротивление, не давите на человека. Вернуться к этому вопросу вы сможете позже.

Закон позволяет заключение договора как до свадьбы (вступит в силу после официальной регистрации), так и в любой момент после получение свидетельства о браке (обретет юридическую полноту с момента нотариального заверения). 2 Составьте перечень вопросов, которые вы хотите отразить в брачном договоре.

соглашения между супругами всегда носит индивидуальный характер и зависит от разнообразия имеющихся материальных ценностей, уровня доходов и расходов каждого, наличия несовершеннолетних детей и т.д.

Дарственная на квартиру мужа жене

Важно Например, если вы собираетесь оформлять дарственную на квартиру, в соглашении пропишите раздел по долям данной недвижимости. По вашему желанию данное соглашение может быть заверено нотариально.
Внимание Таким образом определятся доли каждого супруга, которые будут зарегистрированы в ФРС.

А затем вы сможете подарить свою долю мужу, оформив на нее дарственную.
Дарственная – безвозмездный договор дарения, по которому человек передает или обязуется передать впоследствии движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги или деньги.

Если предметом договора являются деньги, то государственная регистрация сделки не требуется.

Оформить дарственную на деньги вы можете и без присутствия нотариуса. Инструкция 1 Закон говорит о том, что деньги, являющиеся имущественной ценностью, так же как и ценные бумаги, могут быть предметом договора дарения.

Дарственная на мужа

Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

  1. Совместной.
  2. Долевой.
  3. Раздельной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно. Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

  1. Нажитое супругами до брака.
  2. Доставшееся по наследству.
  3. Принятое в дар.
  4. Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

Есть вопрос. может ли жена подарить квартиру ребенку без ведома мужа ?

В брачный договор вы можете включить следующие вопросы:- права и обязанности мужа и жены по взаимному содержанию;- порядок участия каждого супруга в общих доходах и расходах;- порядок раздела имущества при расторжении брака;- права на имущество, которое только планируется к приобретению;- персональная ответственность супругов по заключенным сделкам с использованием кредитных средств;- доля собственности каждого супруга в совместном бизнесе и т.д. 4 Следите при подготовке текста брачного договора за соблюдением трех основных условий:1. Все положения договора регулируют только имущественные вопросы, не касаясь личных отношений супругов и их обязанностей перед детьми;2. Договор не может ограничить дееспособность супругов и их права на обращение в суд для изменения соглашения в свою пользу;3.

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Если оно есть, то документы необходимо обновить, так как срок годности у кадастрового паспорта на жилье – 5лет. Вызовите специалиста из БТИ. На основании осмотра жилья вам изготовят новый технический документ на него.

При дарении доли в квартире, с техническим документом необходимо пойти в регистрационный центр недвижимости всем собственникам жилья. Там вам выдадут свидетельство о праве на собственность.

2

Если вы дарите долю в доме, то необходимо получить технический документ не только на дом, но и кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого вызовите организацию по землеустройству. Они произведут необходимый перечень работ и выдадут вам технические документы на участок.

С ними необходимо обратиться в Роснедвижимость. На основании технических документов ваш участок зарегистрируют и изготовят на него кадастровый паспорт.
Наследники первой очереди Кому достанется квартира Может ли муж оформить дарственную на жену: квартира в собственности только у мужа, в ней никто не прописан.

У мужа есть ребенок от первого брака, живет отдельно.читать ответы (2) Муж оформил дарственную на жену Совместно нажитое имущество Дети от первого брака Могу ли я оформить дарственную на мужа части своей доли в приватизированной квартире (долевая собственность) без согласия сособственников.

читать ответы (3) Могу ли я оформить дарственную Доля в приватизированной квартире Договор дарения После дарственной? Муж может оформить на жену или на ребенка дарственную?читать ответы (1) Право собственности на квартиру Договор дарения квартиры Оформить право собственности Мы с мужем выкупили у его родителей квартиру, им купили меньшей площадью с доплатой.

Он относится к гражданско-правовым документам.

Так как в отношении подаренного имущества ни у одной из сторон не возникает обязанностей по отношению друг к другу и ответственности за переданное имущество, заключить договор дарения можно в простой письменной форме или у нотариуса. Если договор заключается в нотариальной конторе, нотариус берет 6% от стоимости участка, но в случае утери документа всегда можно получить его копию.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Для оформления нотариального договора, кроме всех полученных документов, необходимо представить справку о кадастровой стоимости земельного участка. 4 Если участок находится в совместной собственности супругов, для сделки дарения их общим детям разрешение от второго супруга не требуется.

Источник: https://departamentsud.ru/esli-oformlyaetsya-darstvennaya-na-muzha-imeet-li-zhena-pravo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.