Можно ли купить дом в деревне на материнский капитал в 2021 году

Содержание

Дом за материнский капитал в 2021 году: как купить жилье на пособие от государства?

Можно ли купить дом в деревне на материнский капитал в 2021 году

Судя по статистике, большинство родителей страны предпочитают потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако на практике многие мамы и папы совершают тысячу и одну ошибку, слушая сказки недобросовестных «риэлторов». Попадая в зависимость от них, они позволяют втянуть себя в мошенническую схему и нередко остаются без гроша.

Поэтому очень важно сначала разобраться в том, что именно и на каких условиях дает нам государство, и можно ли купить дом за материнский капитал?Если Вы покупаете дом без привлечения заемных средств, то воспользоваться материнским капиталом можно только спустя 3 года с момента рождения ребенка (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Если же речь идет о кредите (ипотеке), то пустить сертификат в дело можно хоть сегодня. Закон предусматривает возможность погасить часть стоимости дома с помощью этих денег, поэтому не стоит волноваться и подыскивать дом такой стоимости.

 

Кстати, если Вы специально найдете ветхое жилье и «своего» продавца, чтобы обналичить материнский капитал, то можете получить уголовное наказание за нецелевое расходование государственных средств (до 10 лет колонии).

Список документов

Если покупка дома за материнский капитал реализуется без кредитных денег, то список документов для оформления сделки будет таким:

  1. Паспорт;
  2. Сертификат на материнский капитал;
  3. СНИЛС;
  4. Свидетельство о рождении ребенка;
  5. Копия договора купли-продажи дома;
  6. Копия свидетельства о гос.

    регистрации права собственности на жилое помещение.

  7. Также могут потребовать свидетельство о браке или нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если они будут оформлять дом в собственность только после перевода денег из ПФР.

Деньги выделает ПФР, туда и стоит обратиться за со всем пакетом документов.Если же Вы покупаете дом в ипотеку с привлечением материнского капитала, то сделка существенно усложняется банковскими формальностями.

Зачастую банки не желают связываться с материнским капиталом и требуют внушительную часть суммы в качестве первоначального взноса в качестве доказательства Вашей платежеспособности (от 10% от суммы сделки).

Сам материнский капитал не может быть этим доказательством, так как выдается государством, и банки рискуют связать себя с несостоятельным должником, который просто не сможет платить.

Однако у сделки с ипотекой есть один неоспоримый плюс: материнским капиталом можно погасить уже имеющуюся задолженность по кредиту за жилье (+ проценты по кредиту). В этом случае необходимо также обратиться в ПФР со всеми вышеперечисленными документами и узнать, какие еще справки и свидетельства потребуются в Вашем конкретном случае.Помните, что штрафы и пенни материнским капиталом покрыть не получится, как и потребительские кредиты.

Сделка купли-продажи: пошаговая инструкция

Поскольку покупка дома за материнский капитал существенно осложняет процесс сделки, необходимо заранее договориться с продавцом о том, как будут происходить выплаты.

Дом за счет материнского капитала приобретается таким образом:

Этап 1: Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи жилья.Покупателем лучше обозначить владелицу капитала (можно вместе с детьми и мужем).Без кредита:Шаг 1: Обращение в Росреестр за регистрацией сделки и перехода права собственности.Шаг 2: Заявление в ПФР о распоряжением средствами материнского капитала.С кредитом:Шаг 1: Поиск банка с выгодными условиями по займу с привлечением материнского капитала.Шаг 2: Заключение кредитного договора (он типовой, его дадут в банке).
Этап 2: Хождение по мукам.Вариант 1: Покупатель идет в ПФР и договаривается о безналичном переводе материнского капитала продавцу: пишет заявление о переводе. Кроме этого, он докладывает свои деньги и отдает их в момент заключения договора.Вариант 2: Покупатель идет в банк, договаривается о займе с привлечением материнского капитала, затем обращается в ПФР с заявлением и пакетом документов. Потом он ждет, когда ПФР переведет деньги банку (это происходит раз в квартал). Банк дает «добро», средства поступают на счет продавца, сделка совершена.
Этап 3: ОжиданиеВариант 1: Продавец ждет расчета в течение 2 месяцев со дня совершения сделки.Вариант 2: Продавец ждет полгода, пока ПФР и банк разбираются с формальностями.

При оформлении ипотеки на дом с привлечением материнского капитала нужно будет собрать следующие документы:- копия первой страницы сберкнижки, где указаны ФИО владельца и номер счета;- справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);

– если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справка продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Особенности договора

К обычному договору купли-продажи необходимо добавить несколько пунктов:

  1. Реквизиты банковского счета продавца жилья для безналичного перечисления средств Пенсионным фондом.

  2. Раздел цены дома и цены участка. Вы должны указать, что материнский капитал участвует в оплате дома, а не земли.

  3. Срок окончательного расчета с продавцом – 3 месяца со дня подписания договора (ПФР будет рассматривать заявление 2 месяца).

Требования к дому

Покупка дома за материнский капитал предусматривает определенный статус помещения, которое Вы собираетесь купить. Он прописан в законе (ст. 15 ЖК РФ). Это дополнительная предосторожность государства, позволяющая отсеять тех, кто купит что угодно, лишь бы обналичить деньги.

Итак, каким должно быть покупаемое жилье?

  1. Соответствие санитарно-техническим требованиям для постоянного проживания. Там должны быть освещение, электроэнергия, вентиляция. В местах с центральным газоснабжением дом должен быть подключен к газу. Если в деревне нет централизованных инженерных сетей, то в жилье может и не быть водопровода и канализации.

    Но в обустроенных районах все это должно быть, как и водоотведение, горячее водоснабжение и т.д.

  2. Жилой дом должен быть отдельным зданием с жилыми комнатами и помещениями вспомогательного использования (ванная, туалет, кухня).

Земля, на которой стоит дом, тоже должна иметь определенный статус:

  • ИЖС. На такой земле размещается жилой дом не более 3 этажей.
  • ЛПХ. То же самое.
  • Земельный участок для блокированной жилой застройки – место, где дом соединен общей стеной с другим домом.

Если Вы присмотрели дом, расположенный на дачном участке, но он соответствует всем требованиям для постоянного проживания, его тоже можно приобрести за материнский капитал.

Помните, что в договоре необходимо разделить цену дома и цену земельного участка, ведь по закону Вы не можете оплатить землю материнским капиталом. Только сам дом!

  • Получайте самые свежие мнения на почту Получить

Источник: https://LuckyMummy.ru/1035-dom-za-materinskij-kapital-v-2021-godu-kak-kupit-zhile-na-posobie-ot-gosudarstva.html

Покупка дома под материнский капитал в 2021 году – порядок действий, до з лет, условия, какие документы нужны

Можно ли купить дом в деревне на материнский капитал в 2021 году

Материнский капитал может получить любая семья или мать-одиночка при рождении второго и каждого последующего детей, при этом есть определенные нюансы процедуры использования данного сертификата.

Прежде всего, нужно рассмотреть, на что может быть потрачена поддержка, какие бумаги для этого потребуются, а также каким образом можно будет оформить сделку в разных ситуациях.

Обычно процесс траты маткапитала не отличается сложностью, но дабы избежать отказа, следует заранее подготовиться к общению с чиновниками.

Условия использования средств

Программа маткапитала работает с 2007 года и предусматривает предоставление сертификата на определенную сумму, которую можно потратить только на определенные законом нужды.

Трата такой субсидии возможна по достижению ребенком трехлетнего возраста, также допускаются и более ранние использования денег, но в некоторых ситуациях.

Материнский капитал контролируется Пенсионным фондом, и именно он решает, в каких случаях выдавать деньги.

Одним из основных направлений, для которого и разрабатывалась возможность получить маткапитал, является приобретение недвижимости, которой может быть квартира или дом.

Размер сертификата — около 450 тысяч рублей, и этого вряд ли хватит на полноценное жилье, поэтому разрешенные варианты траты субсидии следующие:

Первый взнос по ипотекеВзятой на приобретение жилища
Выплата части жилищного кредитаА также процентов по нему
Приобретение недвижимости без кредитаПри условии добавления недостающей части из собственных средств

Маткапитал поможет стать владельцами недвижимости в той ситуации, если у семьи нет денег на первый взнос, ведь отсутствие допустимого дохода все же будет препятствием для получения займа.

Поэтому используя данный метод, можно получить ипотеку для покупки места проживания.

Требования к объекту недвижимости

По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.

Прежде всего, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, а ее статус должен быть жилым, а это устанавливается по соответствию конструкции и совокупности других факторов.

Чтобы средства господдержки разрешили потратить на дом, он должен соответствовать техническим и санитарным нормам:

В местностиКоторая имеет центральные инженерные сети, к строению должны быть подведены системы водоснабжения и отведения, как холодного, так и горячего типов
Обязательно должно присутствоватьЭлектричество, система вентиляции, а также отопительные узлы
Районы, являющиеся газифицированнымиТребуют подключения централизованного газоснабжения
Но если в городе, поселке или другом населенном пунктеНет центральных сетей, то может и не быть водопровода и канализационных систем

Уровень изношенности должен быть не более 50%, в особенности это касается деревянных строений, у которых скорость ухудшения достаточно высокая.

Ведь приобретение за маткапитал дома, который находится в аварийном состоянии или же требует существенного ремонта, абсолютно невозможная задача.

Участок, на котором он стоит, также необходимо купить, или как минимум арендовать, но такие договоренности формируются уже во время покупки, в большинстве случаев цена уже включает в себя землю.

Пошаговый порядок действий при получении жилья

Прежде всего, чтобы покупка дома под материнский капитал состоялась, необходимо найти продавца, который готов на передачу средств после заключения сделки, ведь деньги приходят не сразу, а после проверки документов.

Далее заключается договор, в котором прописываются характеристики строения, условия его перехода к новому собственнику, а также дополнительная информация.

Безопасно будет воспользоваться помощью юриста при составлении текста, либо вообще обратиться к нотариусу, который сможет помочь не только подготовить соглашение, но и заверит его действительность.

После того, как договор имеется, необходимо подать заявление в Росреестр для передачи прав собственности покупателю, и в итоге получить выписку из ЕГРН, а также договор с отметкой о регистрации.

Только после таких действий можно обращаться в ПФР и написать заявление о передаче денег из материнского капитала продавцу.

Какие документы нужны

Если дом приобретается по договору купли-продажи, что происходит в случае, когда к капиталу добавляются собственные накопления, то набор документации достаточно простой.

В него можно включить:

Паспорт человекаКоторый является владельцем сертификата
Сам документ на материнский капитал
Свидетельство о бракеТакже паспорт законного супруга, когда он также является участником покупки жилья
Обязательство, заверенное нотариусомВ котором указывается оформление жилья в собственность всей семьи
Скопированный договор купли-продажи зданияВ котором либо есть отметка о регистрации права собственности, либо говорится о том, что оно перейдет только после перечисления всей суммы

Когда жилое помещение берется в кредит, то необходимо также будет предоставить в ПФР договор ипотеки, уже зарегистрированный в Росреестре.

В этом случае нужно будет обязательно зарегистрировать его в общую собственность всей семьи, то есть обоих супругов и их детей, не позже чем в срок полугода после снятия обременений, а если такого нет в договоре, то после передачи денег банку.

Нюансы оформления сделки

В любом случае при покупке жилой постройки нужно соблюдать некоторые нюансы, но случаются ситуации, когда не совсем понятно, что нужно делать, и допустима ли такая сделка по закону в принципе.

К примеру, в нормативных актах четко истолковано, в каких случаях можно или нельзя приобрести жилье у родственников, но с другой стороны, возникают вопросы, если в планах — покупка дома в деревне.

Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

У родственников

Приобретение жилья у родственников — это такая же сделка, которая вполне может быть зарегистрирована в Росреестре, но не всегда это можно оплатить маткапиталом.

Кроме основных условий, что оно должно находиться в РФ, есть и требование, связанное с оплатой покупки субсидией — продавцами не должны выступать близкие родственники.

То есть приобрести таким образом недвижимость у родителей, детей, сестер и братьев, а также внуков и бабушек с дедушками не получится.

Но когда речь идет о дяде или тете, двоюродной родне и прочих второстепенных людях, то сделка будет допустимой.

Договор не может быть заключен и между супругами, ведь если они продадут квартиру друг другу, это может быть расценено в качестве попытки обналичить деньги.

По закону такое распоряжение деньгами категорически запрещено, и даже если сначала разрешение на покупку дали и средства перечислили, то при обнаружении ошибки вполне может быть заведено уголовное дело за мошенничество.

Приобретение до исполнения 3-х лет ребенку

Материнским капиталом можно распорядиться не только на кредит, но и на покупку за средства сертификата, к которому будут добавлены собственные деньги без ипотеки.

Правда допустим последний пункт только после достижения ребенком трех лет, а до этого потратить средства становится возможным сугубо на договор ипотеки либо оплату займа.

Погашение за счет сертификата будет произведено только на тело и проценты кредита, а вот штрафы и пени оплатить им не получится.

В деревне

Приобретение дома не ограничено географически, то есть найти жилье можно как в крупном городе, так и сельской местности, главное — чтобы оно соответствовало установленным нормам касательно состояния и наличия коммуникаций.

Но поскольку в таких населенных пунктах стоят только индивидуальные строения на отдельных участках, то возникает требование, согласно которому, при покупке нужно приобретать и землю, или хотя бы арендовать.

: по данной теме

С земельным участком

Индивидуальные жилые постройки встречаются как в городах, так и селах, но в любом случае они стоят на собственной земле, что оговорено ранее.

Но тратить маткапитал на участок запрещено, поэтому придется находить компромисс, и либо вкладывать свои средства в землю, либо оформлять аренду.

Если же включить в договор и землю, либо не предоставить информации о судьбе участка, то в выдаче средств будет отказано, поэтому вопрос с территорией следует решить сразу же.

С использованием договора дарение доли

Чтобы все было сделано правильно, после приобретения жилья нужно оформить его в общую собственность семьи, при этом составляется договор дарения доли.

Данная сделка подразумевает, что на часть жилой недвижимости детям и супругу передаются права собственности, но владелец дома сам решает, какие размеры долей нужно передать.

При заключении договора в нем нужно указать данные сторон сделки, характеристики конкретного объекта и документы о регистрации, а также величину долей, а также обязательно следует заверить его у нотариуса.

Как осуществляется оплата стоимости жилья

Пенсионный фонд направит средства продавцу только после того, как покупатель предоставит доказательство платежа некоторой части оговоренной суммы по договору купли-продажи.

Это может быть расписка о принятии денег продавцом, справки о перечислении банком средств, а также данные о выдаче денег на руки для последующей передачи.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Только после подтверждения ПФР даст “добро” и перечислит оставшуюся сумму из капитала на счет продавца, но нужно учесть, что для этого понадобится счет, поскольку все расчеты производятся в безналичной форме.

Приобрести за счет материнского капитала можно не только квартиру, но и индивидуальный дом, но к нему существует ряд требований и условий, согласно которых сертификат может быть использован.

Если правильно составить все документы и выбрать правильную недвижимость, с регистрацией сделки не возникнет проблем, и семья станет обладателем комфортного места проживания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2021 году

Можно ли купить дом в деревне на материнский капитал в 2021 году

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома.

Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Как купить дом с участком на материнский капитал

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи

Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет – деньги будут сразу перечислены на счет продавца.

Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

  1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
  2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
  3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
    • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
    • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
    • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Как купить дом с участком на материнский капитал: требования к дому и участку

Важно! Дом, который планируется покупать на средства материнского капитала, должен располагаться на территории России.

К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

  1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
  2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
    • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
    • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
    • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
    • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

Важно! Если семья может доказать, что дачный домик может использоваться как постоянное место проживания, закон позволяет покупать и дачный дом на средства материнского капитала.

К земле не предъявляется каких-либо особых требований – категория может быть различной:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
  • под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
  • под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Источник: https://kompensacii.ru/dom-s-uchastkom-na-matkapital/

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Можно ли купить дом в деревне на материнский капитал в 2021 году

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели.

Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей.

Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2021 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет.

Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее.

Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом.

В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Подайте заявку на заём и купите дом под материнский капитал – станьте 1900-ым клиентом

Как купить долю в квартире, в домеПокупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталомПокупка малосемейки за счет МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам.

Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами.

Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома.

Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками.

Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно.

Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/kupit-dom-v-derevne-na-materinskiy-kapital/

Как купить жильё с использованием маткапитала. Сложности и ограничения

Можно ли купить дом в деревне на материнский капитал в 2021 году

Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег.

Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.

ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как вделять доли и какие права имеет мужчина.

Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас

Дом в Испании нельзя купить на маткапитал.  artfile.me 

С использованием материнского капитала можно улучшить свои жилищные условия, то есть купить не всякую недвижимость, а только пригодную для жизни. Гараж, садовый домик, сарай — нельзя.

Справка. С введением 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества…» стало два понятия: огородные участки и садовые участки. В садовом товариществе можно построить или купить жилой дом. У него обязательно должен быть кадастровый номер и статус «жилой дом для постоянного использования». Статус «садовый дом для сезонного использования» для материнского капитала не подойдёт.

Также надо обратить внимание на качество дома или квартиры.

Если покупка производится за наличные или целиком за средства материнского капитала — то это не столь важно, если по документам это жилой дом. При ипотечных сделках возникнут проблемы.

Банк не станет кредитовать деревянные дома без минимальных удобств в далёкой полужилой деревне. Это же относится к аварийным квартирам.

Ещё одно правило — жильё должно быть только российское.

С ипотекой можно не тянуть

Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. zen. yandex.ru

Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.

Купить жильё в ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно по двум схемам:

  1. Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета.

    Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.

  2. Через банк.

    В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк.

    Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.

На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать.

В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца.

Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.

Копить всё равно придётся

С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено.

Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК.

Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

Маткапитал — мамин

Маткапиталом распоряжается женщина. .com

Небольшая дискриминация по половому признаку. Маткпиталом может распоряжаться только мама. Папа в исключительных случаях:

  1. Когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребёнка.
  2. Мать ребёнка умирает или суд признаёт её умершей.
  3. Мать лишили родительских прав.
  4. Мать совершила преступление против ребёнка или детей.

Однако, когда семья покупает квартиру на материнский капитал, папа автоматически становится собственником, ему тоже выделяют долю. Если же брак заключён неофициально или родители развелись до того, как использовали сертификат, папа не будет иметь прав на приобретённое жильё. При разводе материнский капитал не делится. 

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли.

Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей.

На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Продаём квартиру правильно

Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала не просто.  bukivedi.com

С выделением долей понятно. Сложнее — с продажей. Рассмотрим разные варианты:

Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку.

По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени.

Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав.

Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Впрочем, этот момент законом не урегулирован. Это одно из противоречий использования материнского капитала. Законотворцы пытаются решить этот вопрос и разрешить продавать квартиру без участия органов соцопеки и промежуточного выделения долей, но обсуждения не принесли результатов, и правило остаётся прежним.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2021/03/02/ispolzyi-materinskii-kapital-pravilno/

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2021 году

Можно ли купить дом в деревне на материнский капитал в 2021 году

Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей, в которых есть дети.

1 марта 2021 года президент России подписал важный закон, и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка. А в целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2026 года. 

Право на получение материнского капитала имеют:

  • женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2007 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2021 года, первого ребенка
  • мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года
  • ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Размер материнского капитала

Семьи, в которых начиная с 1 января 2021 года появился первый ребенок, получат по 466 617 рублей. Если в такой семье появится второй ребенок — сумма увеличится на 150 000 рублей и составит в общей сложности 616 617 рублей.

Если второй ребенок или последующие дети родились после 1 января 2021 года сумма материнского капитала составит 616 617 рублей. Если второй или последующие дети родились до 31 декабря 2021 года — 466 617 рублей.

Если второй, третий или последующий ребенок родился после 2007 года, и право на материнский капитал возникло, но вы им пока не воспользовались, сумма будет проиндексирована до тех же 616 617 рублей. Но и это не все — власти обещают, что эта сумма будет индексироваться и дальше.

А вот получить материнский капитал, если у вас только один ребенок и рожден он до 1 января 2021 года, не получится. За информацией о мерах поддержки, на которые можно рассчитывать в этом случае, обратитесь в органы социальной защиты вашего региона.

Как получить материнский капитал 

С 15 апреля 2021 года сертификат на материнский капитал будет оформляться автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала будет направлена в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Семья сможет распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за сертификатом.

Пока же вы можете получить сертификат по прежней схеме — обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

  • заявление на получение материнского капитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

А можно и не получать, и дождаться внедрения изменений — ведь законом срок получения сертификата не ограничен.

На что можно потратить материнский капитал

  • Улучшение жилищных условий
  • Образование детей
  • Пенсия мамы
  • Социальная адаптация детей-инвалидов
  • Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Остановимся подробнее на улучшении жилищных условий, ведь это — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. За годы действия программы ею воспользовались более 9 млн семей.
Кстати, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.

Под улучшением жилищных условий подразумевается покупка недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство дома. А с этого года, благодаря все тем же изменениям в законе, дом можно купить или построить и на садовом участке, а не только на участке, выделенном под ИЖС.

Материнский капитал на строительство дома

Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, обратитесь в Пенсионный фонд и предоставьте необходимые документы: копию документа о праве собственности на землю, копию разрешения на строительство, нотариальное обязательство оформить дом после завершения строительства в собственность родителей и всех детей.

Пенсионный фонд рассмотрит заявление и, если не найдет нарушений, перечислит вам аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину вы получите через 6 месяцев и только после того, как подтвердите, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

Обратите внимание: использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке на строительство жилья в Сбербанке нельзя, однако им можно погасить основной долг.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья в ипотеку Сбербанка. Как это работает?

  1. Возьмите справку из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала
  2. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку, сделать это можно на DomClick.ru
  3. Выберите квартиру и оформите сделку
  4. Отнесите в Пенсионный фонд справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита

Первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и строящегося жилья в Сбербанке — 15%. Имея в распоряжении только средства материнского капитала, вы можете подать заявку на кредит в размере до 3,5 млн, пример расчета ниже. Но помните: решение по кредиту и одобренная сумма зависят и от вашего дохода в целом, и от других факторов.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/materinskii-kapital-na-pokupku-nedvizhimosti-v-2021-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.