Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Содержание

Можно ли прописаться в квартиру с обременением?

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Сегодня большая часть семей в нашей стране не в состоянии приобрести себе жилье, заплатив за него всю сумму сразу. В таких случаях возникает вполне резонный вопрос: можно ли прописаться в квартиру с обременением? Рассмотрим варианты ответов на него, в зависимости от вида наложенного ограничения.

Получение целевого кредита в банке позволило людям покупать недвижимость, будучи в молодом возрасте, растягивая погашение долга на десятилетия. Но, не все может быть так хорошо, как это кажется на первый взгляд. Довольно часто, желая сэкономить, люди покупают жилплощадь, на которую наложены различные ограничения и запреты.

Иной раз, владельцы жилья сами провоцируют возникновение обременений самого различного характера.

Регистрация в ипотечной квартире

После оформления кредитной линии проводится составление договора купли продажи между продавцом и заемщиком при посредничестве банка. Номинально лицо, получившее целевой кредит, становится владельцем недвижимости.

Однако, на нее накладывается ограничение, суть которого состоит в том, что жилье нельзя продать, подарить, оформить в ренту или сдать в наем без согласования с кредитором. Эта информация передается во все органы, которые ведут учет недвижимости.

Ограничения на свободу управлением недвижимым имуществом длятся до тех пор, пока заемщик полностью не выплатит всю сумму долга и проценты.

Что касается возможности прописаться в квартире с обременением. Это законное право покупателя или группы лиц, которые фигурировали в договоре купли продажи. Однако, для регистрации близких родственников, не ограниченных обязанностью оплаты по ипотеке, банк может ввести запрет.

Это вполне обоснованное опасение кредитующей стороны, вызванное возможными осложнениями в случае наложения на жилье ареста. Дело в том, что человек, имеющий прописку, может законно находиться в квартире даже после смены собственника. Выписать его можно только по решению суда или выплатив крупную материальную компенсацию.

И то и другое, требует траты времени и денег.

Исходя из этого, многие банки максимально ограничивают ближним родственникам возможность регистрации в жилплощади. Третьим лицам, как правило, в этом отказывают. Несмотря на то, что подобное требование является незаконным, оно является одним из условий сделки.

Взвесив все за и против, участник ипотеки решает сам, принимать ему эти условия или нет. Поэтому, поскольку это решение добровольное, оспорить его практически невозможно, так как поводов для аннулирования договора (обман, шантаж, введение в заблуждение) просто нет.

Если банк разрешает прописаться в квартире родственникам заемщика, то необходимо обратиться в паспортный стол с таким комплектом документов:

  • паспорт заемщика или лица, которое действует от его имени;
  • доверенность на представителя владельца жилплощади;
  • свидетельство о рождении для детей;
  • удостоверение личности для военнослужащих;
  • справка о выписке с прежнего места жительства;
  • свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • договор по ипотеке, в котором имеется положение о порядке регистрации граждан в квартире, находящейся в залоге;
  • разрешение банка кредитора на прописку, оформленное в письменном виде.

Как правило, на то, чтобы зарегистрироваться уходит не более трех дней. Стоит учитывать, что перед этим кредитор может потребовать от заемщика расписку с обязательством выписать всех жильцов в случае наложения на квартиру ареста и выставления ее на продажу.

Прописка в арестованном жилье

Арест предполагает наложение полного запрета на проведение всех видов имущественных и регистрационных сделок с недвижимостью. Подобный запрет накладывается в тех случаях, когда недвижимость становится предметом судебных разбирательств между родственниками или возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг.

На заметку: Прописаться в квартире с обременением в виде ареста невозможно до тех пор, пока не будут разрешены все правовые и финансовые вопросы.

Для этого ее владельцу дается два месяца. Если ему удается уладить все трения, то арест снимается и появляется право регистрации. В том случае, когда долги не гасятся, недвижимость продается с торгов. Предварительно выносится решение суда о принудительной выписке всех зарегистрированных граждан.

Регистрация в арендованной недвижимости

Официально арендой считается пользование жилплощадью третьими лицами на основе нотариально зарегистрированного договора.

Во время его действия владелец жилья остается его фактическим собственником, но не может распоряжаться им в полном объеме — продавать, дарить, менять и оформлять в ренту.

Однако, ничто не может помешать ему прописать в квартире с обременением арендой своих родственников или третьих лиц.

Право распоряжаться своей недвижимостью у ее хозяина наступит только после окончания действия договора аренды или его досрочного разрыва по соглашению сторон.

Как прописаться в квартире находящейся в ренте

Договор ренты предполагает определенные ограничения в действиях с недвижимостью обоих его участников. Регистрация в недвижимости с обременением пожизненной ренты можно только с согласия второй стороны сделки.

Несмотря на то, что плательщик ренты является собственником недвижимости, до кончины второй стороны договора он лишен какого-либо права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Получатель ренты вполне обоснованно может отказать в прописке, как фигуранту договора, так и третьим лицам.

Это делается для того, чтобы избежать возможных осложнений в случае расторжения соглашения.

Заключение по теме

Однозначно ответить на вопрос, можно ли прописаться в квартире с обременением, нельзя. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая, вида ограничения и личных качеств людей в них участвующих.

Если возникают сложности в регистрации или есть ряд непонятных моментов, то всегда есть возможность обратиться за консультацией к грамотному юристу, специализирующемуся на имущественных делах.

Грамотный специалист позволит разобраться в хитросплетениях постоянно меняющихся законов и поможет зарегистрироваться в квартире с обременением с минимальными моральными и финансовыми издержками.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/mozhno-li-propisatsya-v-kvartiru-s-obremeneniem/

Если на квартире обременение можно ли прописаться в

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Последнее обновление: 16.06.2021 Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц.

Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю? Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю.

Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности. Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Как ее организовать – см.

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

» » » » » » Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения.

Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика.

О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк.

advocatus54.ru

Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации. Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу.

Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика. Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы Регистрация производится органами ФМС.

Для прописки потребуются следующие документы:

  1. документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.
  2. паспорта собственника и прописываемого + копии;
  3. заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);

При регистрации согласие залогодержателя не требуется.

Важно Кого можно прописать в

Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу

23.02.2021 Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста.

Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает. Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест). В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение?

.

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением.

Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость.

По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением.

Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение.

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации.

Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений.

Потом обращаетесь в паспортный стол.Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов.

Можно ли прописаться в квартире с обременением права?

Здравствуйте!

Квартира в собственности но есть ограничение (обременение) права прописано ипотека в силу закона.

Ипотека с апреля 2013 года плачу исправно осталось менее 300 тыс.руб.

Могу ли я прописать себя и свою дочь в квартире до выплаты ипотеки. 12 Апреля 2021, 13:18, вопрос №1964908 Дмитрий Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 10,0 Правовед.ru 10314 ответов 4926 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Дмитрий.Конечно Вы как собственник вправе зарегистрироваться в Вашей квартире по месту жительства или по месту пребывания по Вашему выбору.Ипотека — означает лишь Ваше ограничение на отчуждение квартиры без согласия залогодержателя.

Проживать в квартире и регистрироваться

Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться?

› Время на чтение: 2 минутыАА Существует мнение, что до полного погашения ипотечного кредита владельцем жилого помещения является банк, а значит и любые манипуляции с жилой недвижимостью необходимо согласовывать с банком, и прописку в том числе. Но это заблуждение не соответствует действительности, и сегодня мы подробно разберемся в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников.

Можно ли прописаться в квартиру с обременением?

Сегодня большая часть семей в нашей стране не в состоянии приобрести себе жилье, заплатив за него всю сумму сразу.

В таких случаях возникает вполне резонный вопрос: можно ли прописаться в квартиру с обременением?

Иной раз, владельцы жилья сами провоцируют возникновение обременений самого различного характера. После оформления кредитной линии проводится составление договора купли продажи между продавцом и заемщиком при посредничестве банка.

Источник: http://zem-vopros.ru/esli-na-kvartire-obremenenie-mozhno-li-propisatsja-v-31956/

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру?

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

После оформления ипотечного кредита, заемщику необходимо не только продумать возможность погашения займа, но и массу других нюансов.

В частности, решить вопросы, связанные с пропиской в ипотечной квартире. Для регистрации требуется определить список лиц, кого необходимо прописать, и подготовить необходимые документы.

На законных основаниях

Основное, что нужно знать собственнику ипотечной квартиры, это то, что у него есть законное право быть в ней прописанным.

С момента заключения ипотечного договора собственником жилья становится не кредитная организация, а человек, его подписавший. Не существует закона или статьи, которые бы запрещали гражданам прописываться в ипотечной квартире.

Права заемщика и его обязанности перед банком указаны в двух законодательных актах:

  • Гражданском кодексе РФ;
  • Федеральном законе №102 «Об ипотеке».

В них нет информации, касающейся прописки в залоговой квартире, однако есть разъяснения относительно прав заемщика распоряжаться залоговым имуществом по своему усмотрению. Запрещено только отчуждать его.

Отсутствие в законодательных актах конкретного пункта о прописке дает возможность банкам самостоятельно определять свою политику в этой области.

Если банк отказал гражданину в его желании прописаться самому или прописать своих родственников, заемщик вправе подать в суд. В большинстве случаев исковое требование удовлетворяют в судебном порядке.

Суд – это крайняя мера решения проблемы. С банком можно договориться, ведь кредитная организация заинтересована в ипотечном заемщике.

Лучшим решением станет чтение условий прописки в кредитном договоре до его подписания.

Не только собственник

Иногда собственник хочет прописать в квартире не только себя, но и других граждан. Обычно не возникает проблем, если речь идет о членах семьи заемщика (супруг или супруга, дети, родители). В остальных случаях перед оформлением регистрации необходимо получить разрешение кредитной организации.

К числу близких родственников в данном вопросе также относятся:

  • братья и сестры заемщика;
  • его внуки;
  • дедушки и бабушки.

В случае с этой категорией лиц банки, как правило, ограничений не вводят.

Несовершеннолетние дети могут зарегистрироваться в квартире, но некоторые банки выдвигают условие, не соответствующее нормам Семейного кодекса РФ. Они требуют от заемщика расписку о том, что в случае невыполнения им условий договора, ребенок будет выписан из залогового жилья.

На самом деле действующее законодательства запрещает подобные действия в отношении несовершеннолетних лиц без разрешения органов опеки.

Третьи лица

Не так обстоят дела с дальними родственниками и знакомыми.

Большая часть ипотечных договоров включает пункт, согласно которому прописка третьих лиц в залоговом жилье возможна только с разрешения банка. И как показывает практика, кредитные организации крайне редко дают свое согласие.

Для получения разрешения придется предоставить существенные доказательства необходимости в прописке конкретного лица.

Если квартира в ипотеке – новостройка

Процесс прописки в ипотечной новостройке ничем не отличается от прописки в квартире на вторичном рынке.

Однако заемщику придется дождаться момента, когда все квартиры будут сданы, и владельцы получат свидетельства о праве собственности.

Также для оформления прописки понадобится акт приема-передачи жилого помещения и другая техническая документация. Документы предоставляются застройщиком по окончании строительства.

Прописка в новостройке, строительство которой уже закончено, возможна после получения свидетельства о праве собственности. На его оформление уходит около 1,5 месяцев. После этого можно отправляться в МФЦ или паспортный стол.

Необходимые документы

В регистрирующий орган нужно подойти со следующими документами:

  • удостоверение личности регистрирующегося;
  • заявление, заполненное по специальной форме №6;
  • оригинал документа о праве собственности и его копия;
  • военный билет – при наличии;
  • лист убытия с предыдущего места регистрации.

Этих документов достаточно для оформления постоянной регистрации.

Если собственник хочет прописать своих несовершеннолетних детей, тогда дополнительно потребуется предоставить свидетельства об их рождении. Когда регистрация в ипотечной квартире нужна близким родственникам, понадобятся документы о доказательстве родства (например, брачное свидетельство, если речь о супруге).

В случаях, когда нужно прописать дальнего родственника или знакомого, дополнительно потребуется предоставить разрешения банка, заявление собственника и копию кредитного договора. В договоре должен быть указан пункт разрешающий прописываться третьим лицам.

В идеальном варианте прийти для регистрации лучше и собственнику, и тому, кто регистрируется. Собственник может иметь постоянную прописку в ипотечной квартире, а для его близких родственников она возможна лишь с согласия банка.

Если банк одобряет желание заемщика, тогда вместе с указанными документами подается еще и письменное согласие кредитной организации. В противном случае будет оформлена временная регистрация на срок до 5 лет.

Нюансы: Сбербанк и ВТБ24

В договоре со Сбербанком, ВТБ24 и Газпромбанком прописано, что заемщик не имеет право сдавать жилье.

Прописываться в квартире могут и близкие родственники, и дети без уведомления банка. Прописка других лиц возможна только при получении банком расписки от собственника о том, что они выпишутся в случае образования задолженности по оплате кредита.

Таким образом, собственник и его близкие родственники могут без проблем прописаться в ипотечной квартире. К другим лицам у банков есть ограничения и для получения ими регистрации потребуется заручиться письменным разрешением банка, согласием собственника и копией ипотечного договора.

При отказе кредитной организации собственник имеет право подать в суд.

Как прописаться в новостройке?

Смотрите в видео-ролике по ссылке: https://vseodome.club/propiska/v-ipotechnoj-kvartire.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/5c823e15d2350300b47cca0f

Прописка в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости.

При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет.

В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником.

Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет.

До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.

Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто.

Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.

Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

  1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол.

Как можно прописаться в ипотечной квартире

Для некоторых категорий граждан закон ограничивает возможность выписки. Поэтому покупатели опасаются приобретения недвижимости, из которой не удастся выселить посторонних ни фактически, ни юридически. Образец кадастрового паспорта квартиры: На этапе согласования условий купли-продажи покупателю необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.

Если собственность находится в залоге, то такое обременение является официальным. Нахождение же на жилой площади зарегистрированных граждан можно рассматривать в качестве скрытого обременения. Определение правового статуса жильцов осуществляется исходя из некоторых особенностей.

Законодателем допускается продажа таких объектов, но их приобретение – это рискованная процедура, связанная с фактом – обременение на квартиру, что это может повлиять на имущественные права будущего владельца. Защитить свои имущественные права можно, оплатив размер задолженности во время покупки. Это должно быть прописано в договоре купли-продажи.

Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.
Для этого ее владельцу дается два месяца.

Если ему удается уладить все трения, то арест снимается и появляется право регистрации. В том случае, когда долги не гасятся, недвижимость продается с торгов.

Предварительно выносится решение суда о принудительной выписке всех зарегистрированных граждан.

Заявитель должен прибыть в течение 3 ближайших дней. В день явки ему в паспорте поставят штамп. Регистрация закончена.

Покупка квартиры с обременением всегда означает, что обременение следует за квартирой, а не за продавцом. Сервитут, как обременение, относится скорее к покупке доли квартиры. О сервитуте можно узнать из выписки Росреестра, потому что возникает он, в основном, на основании судебного решения, и редко – по договорённости между содольщиками.

Прежде чем купить квартиру, потребуйте у продавца полную информацию о прописанных в квартире и об их правах на жилье. Текущий хозяин квартиры должен (п. 1 ст.

558 ГК РФ) предоставить обычную или расширенную выписку из поквартирной (домовой) книги. Взять ее можно в жилищном управлении или МФЦ только собственнику жилого помещения.

Выдать такую информацию постороннему лицу (покупателю) откажутся.

Для снятия обременения с недвижимости заемщику необходимо полностью погасить кредит со всеми процентами и штрафами, которые прописаны в договоре. Залогодатель обращается к банку с требованием подачи заявления в отдел государственной регистрации о снятии с приобретенного в ипотеку жилья обременения. В случае полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении становится погашена.

Когда можно прописаться в купленной по ипотеке квартире

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ч. 1. ст. 209) покупатель жилья по договору ипотеки обладает полными правами собственника. Он вправе владеть жилой недвижимостью, пользоваться и распоряжаться ею в соответствии с типовым договором ипотечного кредитования.

Прописку в ипотечной квартире можно сделать как самому собственнику, так и его близким родственникам: родителям, супругу, детям. Договор ипотеки должен предусматривать данное условие. Каждый банк относительно регистрации принимает собственные положения, касающиеся ограничений по прописке.

Одним из главных условий договора ипотеки является получение согласия кредитного учреждения на прописку в залоговой недвижимости родственников и посторонних лиц. Нередко банки-кредиторы ставят условия: ограничивают прописку лиц, исходя из степени родства кредитополучателя.

Некоторые банки отвечают отказом.

Если гражданин, купивший жильё с привлечением заёмных средств, станет пренебрегать прописанными в договоре условиями, это может послужить основанием для прекращения договорных отношений. Банк распорядится о досрочном возврате денег.

Перед заключением договора ипотеки желательно ознакомиться со всеми регистрационными положениями, которые предлагает тот или иной кредитор, и выбрать оптимальный вариант.

Когда документы подписаны, заёмщик обязан соблюдать указанные в договоре обязательства.

На основании изложенного выше прописка в ипотечной квартире возможна:

  • После получения согласия кредитной организации на регистрацию близких родственников и третьих лиц.
  • Когда заёмщик оформит документацию на ипотеку и зарегистрирует право собственности на недвижимость.

Многие кредитные организации лояльно относятся к желанию ссудополучателя привлечь прописываемых лиц в качестве созаёмщиков. Это разрешается лишь в отношении супругов.

Прописка в ипотечной квартире

Обременение — ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим лицом и его законными интересами. Возможно двойное обременение, например, когда квартира, купленная ипотеку, находится под судебным арестом за долги по коммунальным платежам.

Кроме того, существуют ограничения, не являющиеся обременениями с юридической точки зрения, но которые стоит учитывать при распоряжении недвижимостью:.

Сделки с недвижимостью, имеющей обременения, либо не проводятся вообще, либо проводятся строго с согласия кредитора, арендатора, рентодателя, доверительного управляющего.

Проверить, есть ли обременение на квартиру, можно двумя способами: в режиме онлайн через Росреестр и путем поучения выписки из ЕГРН. При этом понадобится ввести:. Сервис проинформирует вас о дате получения интересующей информации.

Услуга бесплатна, но, по мнению специалистов, не всегда предоставляемые данные корректны. Иногда информация в базе данных не обновляется месяцами.

В этом случае можно воспользоваться альтернативным вариантом и получить вписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Документ содержит официальные и актуальные на указанную дату сведения об обременении объекта недвижимости:. Выписка из ЕГРН — документ, имеющий юридическую силу.

Такая сделка актуальна, если вы можете сравнительно легко снять ограничение либо знаете его суть и оно для вас не критично, например вы также можете сдавать жилье в аренду по договору с агентством или содержать собственника по договору ренты. Продажа квартиры с обременением по ипотеке возможна после того, как собственник получил разрешение банка.

Сделку оформляют в банке по отработанному алгоритму:. Приобретение квартир с обременением ипотекой достаточно выгодно, так как жилье, находящееся в залоге у банка:. Риск покупки квартир с обременением заключается том, что вы можете не знать о наложенном ограничении.

Чтобы исключить такую возможность, проверяйте недвижимость через ЕГРН — не онлайн, а путем получения выписки с оплатой госпошлины.

Если обременение касается только вопросов распоряжения недвижимостью, при этом не ограничивает право пользования, в квартире можно беспрепятственно прописаться или сдать ее в аренду.

Собственник может в полном объеме реализовать свои права, например продать квартиру, подарить или сделать в ней перепланировку, только после снятия обременения. Срок действия обременения заканчивается по окончании срока действия договора ренты, аренды, доверительного управления и т. Подать документы на снятие обременения можно в отделении Росреестра, МФЦ, по почте, через сайт gosuslugi.

Срок снятия обременения по ипотеке — месяца. Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время. Обременение на квартиру: детали и подробности.

Основания для обременения: ипотека — квартира находится в залоге у банка до полного оплаты кредита; сдача в аренду на срок от 1 года с государственной регистрацией договора; передача в доверительное управление, например агентству по недвижимости для сдачи в аренду, в этом случае собственник не имеет права продавать недвижимость до окончания действия договора; договор ренты — пожизненного содержания собственника, — по которому квартира после его смерти переходит в собственность ухаживающему; наложение ареста судом, например в качестве обеспечения возврата долга; сервитут — ограничение пользованием, например если квартира находится в общей собственности бывших супругов после развода на практике чаще касается земельных участков.

При сделках с недвижимостью не ограничивает право собственника распоряжаться имуществом, но обязывает уведомить об обременении покупателя; наличие опеки — обременение в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или квартира приобретена с материнским капиталом.

Для отчуждения требуются специальные разрешения органов опеки и попечительства; концессия — временная передача права владения от собственника к концессионеру, который обязан внести те или иные улучшения в объект.

Кроме того, существуют ограничения, не являющиеся обременениями с юридической точки зрения, но которые стоит учитывать при распоряжении недвижимостью: права зарегистрированных на жилплощади лиц — прописанных как постоянно, так и временно, например людей, не выписанных до продажи, а также имеющих право пожизненного проживания при отказе от участия в приватизации; аварийность дома, в котором находится квартира — сделки с аварийной недвижимостью запрещены законом.

Источник: https://rossiya.okd1.ru/konsultacziya/mozhno-li-propisatsya-v-kvartire-s-obremeneniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.