Новое в жилищном законодательстве в 2021 году

Содержание

Новые законы с 1 января 2021 года

Новое в жилищном законодательстве в 2021 году

Мы живем в стремительное время. Век технологий. Век информации. Каждый день приносит нам совершенно новые устройства и приборы, выводя человечество на другое качество жизни, открывая потаенные рубежи. От общего потока новшеств не отстают и чиновники, издавая мириады все новых постановлений, призванных обеспечить достойную жизнь.

В нашей стране деятельность парламентариев заслуживает отдельного внимания. Уж очень хороши их «писания», для простого человека ведь стараются. Россиянина. Но давайте без иронии. А вдруг в новом году нас ждет что-то действительно стоящее. Какие новые законы с 1 января 2021 года в России ожидают своей реализации? Давайте с ними знакомиться.

Новые законы с 1 января 2021 года

Что нас ждет в 2021?

Начнем с самого основного. В июле 2021 парламентарии утвердили новый календарь на будущий 2021. Постановление правительства за номером 875 говорит о переносе двух дней с новогодних каникул на майские праздники. Вот о чем речь:

  • 4 января – это суббота (в любом случае выходной), поэтому будет перенос на 4 мая;
  • аналогично с воскресеньем 5 января (перенесут на 5 мая).

В остальном календарь остается неизменным. Все российские праздники будем отмечать как и в 2021.

Для семей с детьми

А на этом поприще сразу несколько изменений, касающихся семей с детьми.

  1. Увеличение пособия по уходу за ребенком от полутора до трех лет.
  2. Рост суммы материнского капитала (МК) для семей с 2 и более детьми.

Давайте обо всем по порядку.

Пособие по уходу за ребенком

Пособие для семей, имеющих детей до 3-х лет, вводится с 1 января будущего года. Уже есть постановление, которым регламентирована данная норма. Федеральный указ 418, принятый в январе 2021, и который подвергся значительным изменениям в прошлом месяце (октябре) 2021.

Судьбу этой выплаты предрешил премьер-министр весной нынешнего года. Дмитрий Медведев на одном из собраний кабинета министров поднимал вопрос о необходимости внести изменения по пособиям при рождении ребенка.

Премьер указал, что поддержка, если она и будет осуществляться, то только в адресном режиме. Действующая норма, которая регламентирует пособия на детей до 3-х лет, составляет 50 рублей.

Постановление же, определяющее основные положения, издано еще в 1994 году и подписано Борисом Ельциным.

18 июня премьер снова поднимал вопрос об увеличении выплаты малообеспеченным семьям. 20 июня уже о точных переменах и начале работы в данном направлении, упомянул президент России. Выступая перед россиянами на прямой линии, Путин оговорился о необходимости увеличения выплат пособий на детей до 3-х лет.

После одобрения Совфедом, президент России подписал указ за номером 305ФЗ. Регистрация постановления в Минюсте произведена 1 октября 2021. Эта дата официально внесла изменения в 418 постановление.

А вот, что поменялось:

  • увеличен срок выплат «путинских» пособий (было – до 1,5 лет, стало – до 3 лет);
  • увеличен финансовый порог, определяющий возможность назначения данной выплаты (было – 1,5 размера прожиточного минимума на каждого человека в семье, стало – 2,0 кратный размер).

Закон вступает в силу с 1 января 2021. Стоит отметить, что семьи, в которых родился 1 ребенок, подают документы в службу соцзащиты. Те же, у кого выплаты предназначаются для второго малыша, должны обращаться в пенсионный фонд.

За второго ребенка выплаты пособия осуществляются из суммы материнского капитала. Если семья уже потратила средства МК, пособие по уходу получить не получится.

 Деньги переводят на карту любой банковско-кредитной организации РФ. Налоги и банковские услуги при переводе не начисляются.

Материнский капитал: последние новости

Закон, который регламентирует все особенности и положения о таком виде соцподдержки молодых семей с детьми, как материнский капитал, зарегистрирован в Минюсте под номером 256.

Право на получение денег по МК возникает у семей, в которых родились дети после 1 января 2007. При этом, важно количество малышей: если у вас двое и более чад, смело обращайтесь за этой субсидией.

Чтобы получить свидетельство на право пользования средствами МК, надо написать заявление в пенсионный фонд, а также предоставить пакет необходимых документов.

Но получить деньги по МК можно только на определенные 256 указом нужды.

Сюда входит:

  • покупка лучшего или ремонт уже имеющегося жилья;
  • обучение детей в различных учреждениях, имеющих разрешение;
  • траты на лекарства, специальные приспособления или услуги врачей, оказываемые ребенку-инвалиду;
  • перевод средств на накопления пенсии для матери;
  • получение пособий за рождение 2 ребенка (путинские).

Эта субсидия назначается матерям, которые родили или усыновили детей не раннее 2007 года. МК предоставляется только один раз и на одного малыша. Поэтому, если вы использовали деньги на второго ребенка, при рождении третьего субсидию вам не назначат.

Размер МК до начала 2021 составляет 453026рублей. В соответствии с 444 федеральным указом, индексация выплат заморожена до 1 января 2021. Но после наступления этой даты, произойдет «разморозка». Семьям, которые получают данную льготу, в 2021 обещают увеличение суммы до 466617рублей. Это соответствует 3% инфляции ,указанной в документе о бюджете.

В 2021 ориентировочная инфляция МК составит около 4%, а сумма будет равняться около 485 тысяч рублей.

Перемены для пенсионеров

Для людей, ушедших на заслуженный отдых в России, есть хорошая новость: их пенсионные пособия проиндексируют и притом значительно. Это следствие нашумевшей пенсионной реформы 2021 года.

На сколько же повысят выплаты? Президент страны обещал россиянам ежегодное увеличение по 1000 рублей. А по другим сведениям, до 2030 в России средняя величина пенсии будет составлять аж до 35 тысяч рублей.

Не будем забегать так далеко, ведь еще точно не известно, какие нововведения и реформы придумает наш законотворческий аппарат. В будущем 2021 пенсионеры ожидают прибавку в 6,6%. Это на 3,6% больше прогнозного коэффициента инфляции, который по данным Минфина и Центробанка составит всего 3%.

К сведению. Чтобы получить прибавку к пенсии на уровне 1000 рублей, величина действующей пенсии должна быть около 16 тысяч рублей.

А вот для предпенсионеров ожидается сохранение возраста выхода на пенсию. Плановое повышение возраста, при котором возникает право уйти на заслуженный отдых, во втором полугодии 2021 увеличили на 0,5 года.

С 1 января 2021 возраст сохранится на таком же уровне, то есть мужчинам и женщинам прибавят по 0,5 года.

Это следствие переходных положений, которые призваны снизить негативное влияние пенсионной реформы на население России, а также планово подвести людей к возрасту +5 лет.

В 2021 мужчины смогут закончить свою трудовую карьеру в 60,5 лет. Женщины же уходят на заслуженный отдых в 55,5 лет.

Изменения в Москве

2021 год принесет столице России большие перемены в области социального сектора. Первым делом мэрия планирует проиндексировать минимальный размер пенсионных пособий с 17,5 тысяч рублей, до 19,5 тысяч рублей.

Другие изменения, направленные на улучшение жизни лиц пенсионного и преклонного возраста:

  • финансирование или частичное финансирование санаториев для лечения москвичей (для льготников);
  • услуги спортивных секций и других образовательных программ для москвичей в возрасте;
  • увеличение финансирования медицинских услуг, предоставляемых по полису ОМС (для всех категорий).

Для льготных категорий москвичей, являющихся малообеспеченными слоями населения Москвы, предусмотрены скидки на тарифы ЖКХ. К слову, таких льготников, которым зарплата не позволяет особенно «шиковать», столица насчитывает около 3,9 миллионов человек.

Другие изменения с 2021 года

С 2021 введут в действие по всей России так называемый налог на профессиональную деятельность (доход). В настоящее время данная норма функционирует в тестовом режиме в 4-х регионах страны. Суть новшества в следующем:

  • 4% нужно заплатить налогов, если предприниматель оказал услугу частнику;
  • 6% «вынь да положь» при обслуживании юрлица.

Под эту норму попадают предприниматели, не имеющие в своем штате рабочей силы (официально оформленных работников), и получают доход не более 2,4 миллиона рублей в год.

Кроме этого, налоговый кодекс пополнят туристическим, экологическим и утилизационным налогами. А еще, если вы в будущем году захотите прокатиться на своем автомобиле по дороге федерального предназначения, придется заплатить в казну.

Большие перемены ждут трудовой кодекс. В основном – это улучшения, касающиеся рабочих и служащих. Вот основные из них.

  1. Увеличение МРОТа на 850 рублей. Теперь показатель минимальной оплаты будет равен 12130рублей.
  2. Внесут поправки об электронном обороте документов с работниками. Если раньше подать заявление и все необходимые бумаги по электронной почте мог только человек, живущий в другом городе, то теперь такая возможность будет предоставлена всем без исключения.
  3. Сократят время работодателю на выдачу отпускных денег перед официальным днем выхода работника. На самом деле, останется как и было 3 дня. Но тут поправка коснется формулировки. Сейчас бухгалтерия платит за три календарных дня. В новой редакции трудового кодекса, бухгалтерия обязана выдать средства за три рабочих дня.
  4. Установят правила выдачи средств при внеплановом отпуске. Если человек принес заявление об внеплановом отпуске менее, чем за три дня до начала отпуска, бухгалтерия должна выдать средства в течении 3 рабочих дней после получения заявления.
  5. Введут штрафные санкции для фирм, чьи шоферы сидят за баранкой дольше положенного времени в сутки. На данный момент платить заставляют только водителей.

Кроме этих новаторств, будут еще штрафы за работников фирм, подлежащих воинской службе, за которых работодатель не подал информацию в военкомат.

С начала 2021 законодатели планирует ввести электронную трудовую книжку. Поэтому, уже с 2021 всех работодателей, фирмы, предприятия всех форм собственности обяжут отчитываться перед пенсионным фондом России. Самих работников эта норма практически никак не коснется.

Единственное, о чем стоит знать – это право выбора. Если человек желает оставить бумажную версию своей трудовой, он должен написать заявление в свою бухгалтерию. При отсутствии такой бумаги, трудовая книжка будет уничтожена.

Источник: https://zakony-2021.ru/novye-zakony-s-1-yanvarya-2021-goda/

Работа управляющих организаций в 2021 году: законопроекты и последствия судебной реформы

Новое в жилищном законодательстве в 2021 году

27 февраля Сусана Киракосян провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала о законах и законопроектах, которые повлияют на работу организаций сферы ЖКХ уже в этом году. Читайте подробности.Итоговая конференция-2021: изменения в НПА и новое в практике ВС РФ

Как предлагается решать жилищные проблемы: основные задачи Стратегии-2035

Первое, на что Сусана Киракосян обратила внимание управляющих организаций в рамках онлайн-семинара «Правила работы организаций ЖКХ в 2021 году: новые законы и законопроекты», – обзор Стратегии развития ЖКХ-2035. Ожидания на её счёт серьёзные, ведь она предполагает преемственность от действующей сейчас стратегии.

Смотрите видео на нашем -канале →

Стратегия разделена на блоки, каждый из которых освещает ситуацию в разных направлениях ЖКХ и даёт прогнозы, каким законодатели видят будущее по этим направлениям.

Можно выделить следующие основные задачи стратегии в части управления жильём:

  • В Жилищный кодекс РФ предлагается включить понятие многоквартирного дома как единого объекта недвижимости.
  • Способ управления ТСЖ имеет наиболее высокий потенциал с точки зрения создания института ответственных собственников и развития рыночных отношений.
  • Каждый владелец помещения в МКД становится членом товарищества собственников недвижимости с момента приобретения квартиры.
  • Управление МКД должна осуществлять профессиональная управляющая организация, основная функция которой – платформа, на которой собственники выбирают квалифицированных аттестованных исполнителей для выполнения работ и услуг по содержанию.
  • Предлагается разделить перечень мероприятий по управлению жильём на «Базовый» (выделение содержания управляющей организации, услуги по обеспечению безопасности, обязательно в каждом доме) и «Комфорт».
  • Собственники могут управлять домом самостоятельно. При этом управляющий должен подтвердить свою профессиональную квалификацию и нести полную ответственность за некачественное управление.

О том, что значат эти задачи, а также подробнее о планах по направлениям  проведения капитального ремонта и оказания коммунальных услуг вы узнаете, посмотрев видеозапись онлайн-семинара.ЖКХ России в будущем: что предлагают доработать эксперты

Законодательные инициативы на 2021 год

Все основные изменения, которые запланированы в жилищной сфере на текущий год, так или иначе связаны с цифровизацией. Это и дальнейшее упрощение судопроизводства, порядка взаимодействия всех участников рынка ЖКХ и порядка проведения общих собраний, реформирование системы госконтроля и надзора, защита персональных данных потребителей.

Персональным данным посвящено два законопроекта. Проект № 735817-7 предполагает использование в качестве идентификатора должников при обращении в суд единого лицевого счёта, который должен размещаться в ГИС ЖКХ.

Согласно законопроекту № 681872-7, при подаче иска или заявления о выдаче судебного приказа лицами, осуществляющими управление МКД, РСО или региональными оператором идентификаторы гражданина-должника необходимо указывать в случае, если они известны.

Законопроектом № 891841-7 законодатели предлагают запретить кредитным организациям, операторам национальной платёжной системы и платёжным агентам взимать комиссионное вознаграждение при внесении гражданами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ожидается, что этот запрет благоприятно отразится на социальном положении граждан.

Введение единой процедуры ания прописано в законопроекте № 487583–7. Предлагается установить единые дни для ания и сделать его продолжительностью до 60 дней.

Порядок электронного ания планируется упростить. Если в ОСС не принял участие собственник, обладающий большинством , то такое собрание всё же будет иметь кворум при условии, что в нём примут участие иные собственники, обладающие не менее 2/3 .

Узнайте из видеозаписи онлайн-семинара о законопроектах, которыми предложено:

  • отменить срок исковой давности для истребования нежилых помещений в состав общего имущества,
  • упростить порядок проведения ОСС через конференции,
  • запретить отключение за долги некоторых коммунальных услуг,
  • расширить возможности судебных приставов.

Изменения, о которых нужно знать УО, чтобы организовать судебную работу

Сусана Киракосян рассказала о последствиях судебной реформы для сферы ЖКХ. Их нужно учитывать управляющим компаниям, чтобы организовать судебную работу.

Первое – для представителей установлен образовательный ценз. До обращения в суд нужно известить ответчиков о своих требованиях, то есть направить иск. Документы, подтверждающие отправку, нужно приложить к исковому заявлению при его подаче в суд. При этом с 13 декабря не требуется прикладывать копии документов, которых у ответчика нет.

В иске и заявлении о выдаче судебного приказа управляющим компаниям необходимо указывать любой из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта. До 30 марта 2021 года на это правило действует отсрочка.

Арбитражные суды теперь могут сообщать о фальсификации доказательств. Приоритет получили примирительные процедуры: переговоры, медиация, судебные примирители.

Регламент судебного примирения утвердил Верховный суд РФ в постановлении Пленума ВС РФ от 31.10.2021 № 41.

С 25 октября 2021 года действует правило, согласно которому в иске надо рассказать, как пытались примириться с ответчиком (подп. 7.1 п. 2 ст. 131 ГПК РФ, ст. 125 АПК РФ).

Введены правила о групповых исках (глава 22.3 ГПК РФ). «Подведомственность» заменена «компетенцией». Если суд установит, что дело должен рассмотреть суд другой системы, он не прекращает производство, а передаёт материалы «по компетенции».

Сусана Киракосян прокомментировала все эти положения, подробности вы узнаете из видеозаписи онлайн-семинара.Обзор судебной практики ВС РФ за 2021 год, касающейся работы УО

Что нужно знать о групповых исках при оспаривании решений ОСС

Первое, что нужно знать о групповых исках при оспаривании решений общих собраний собственников – условия для предъявления таких исков. Условий пять:

  1. Общий для всех членов группы ответчик.

  2. Общий предмет спора.
  3. Основанием являются схожие фактические обстоятельства.
  4. Использование одинакового способа защиты прав.
  5. На момент подачи иска присоединилось не менее 20 лиц.

О процедуре подачи групповых исков вы узнаете, посмотрев видео-запись онлайн-семинара.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11245/rabota-uo-v-2021-godu-zakonoproekty-i-posledstviya-sudebnoy-reformy

Новые законы в сфере недвижимости в 2021 году

Новое в жилищном законодательстве в 2021 году

2021 год принес новые изменения российского законодательства, так или иначе связанные с рынком недвижимости, налогами и ЖКХ. Расскажем о самых важных.

Рост тарифов на услуги ЖКХ

По распоряжению правительства РФ в нынешнем году тарифы на услуги ЖКХ будут подняты только один раз – в июле. Планируется, что рост тарифов будет не выше, чем уровень инфляции.

При этом уровень повышения цен на услуги ЖКХ в разных уголках страны будет отличаться. В зависимости от экономической ситуации в конкретном регионе правительство установило для каждого субъекта РФ верхнюю планку роста тарифов.

Заметнее прочих вырастут цены на услуги ЖКХ в Чечне (+ 6,5%). Меньше всех разницу почувствуют жители Ненецкого автономного округа (+ 2,4%), Пермского края и Мурманской области (по + 3%).

В среднем по стране тарифы вырастут примерно на 4%.

Введение «умных» счетчиков

В июле нынешнего года по всей России начнется повсеместная установка «умных» счетчиков электроэнергию в жилых домах и квартирах. Такие приборы будут не только самостоятельно передавать показания поставщику энергии, но и при необходимости (к примеру, при задолженности) прекращать подачу электричества в дом или квартиру.

Устанавливать «умные» счетчики и менять их по мере окончания срока эксплуатации обязаны сами поставщики энергии. При этом они не имеют права включать стоимость счетчиков и их установки в счета на оплату электричества.

Новые правила проверки счетчиков

С 24 сентября 2021 года вступят в силу новые правила проверки бытовых счетчиков электроэнергии, воды и газа. С этого момента единственным юридически значимым результатом проверки становится запись в реестре Росстандарта, а бумажные свидетельства оформляются исключительно по просьбе домовладельцев и носят второстепенный информационный характер.

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», по окончании проверки счетчиков специалист будет обязан в течение 24 часов занести данные о ее результатах в реестр ФГИС «Аршин», который находится в открытом доступе. Запись о проведении проверки должна содержать данные о заводском номере прибора, его показаниях, итогах проверке и дате ее проведения. Также в реестре указывается дата следующей проверки.

Раздельный сбор мусора

С нового года Москва наконец-то воплотила давние планы по повсеместному введению раздельного сбора мусора.

Вместо одинаковых зеленых мусорных контейнеров во всех дворах появились разноцветные: серые – для смешанных отходов: органики, предметов личной гигиены, текстильных изделий, а синие – для вторичного сырья: бумаги, пластика, стекла и металла.

Вопреки расхожей шутке о том, что заботливо рассортированный по контейнерам мусор будут ссыпать в общий мусоровоз, вывозить контейнеры будут разные машины, окрашенные в соответствующие цвета. 

Если до введения раздельного сбора на полигоны вывозилось около 88% столичного мусора, то после того, как москвичи освоят новые стандарты, доля отходов, отправляемых на переработку, должна существенно возрасти. Из них планируется делать канцелярскую и туалетную бумагу, бумажные полотенца, строительные и изоляционные материалы, стеклянные банки и бутылки, ПЭТ-тару и упаковку.

Поскольку отправляемые на вторичную переработку бумага, пластик, стекло и металл должны быть сухими и чистыми, а заставлять москвичей отмывать мусор пока не планируется, все собранные отходы отправляются на дополнительную сортировку, во время которой их готовят к переработке.

В данном случае Москва выступает в роли первопроходца: по всей России раздельный сбор мусора будет введен в 2022 году.

Расчет налога по кадастровой стоимости

В новом году российские налоговики окончательно отказались от расчета налога на жилую недвижимость по инвентаризационной стоимости. Отныне его будут рассчитывать исключительно на основе кадастровой стоимости дома или квартиры, которая определяется по результатам массовой оценки жилья властями.

При этом до 2023 года налог будут начислять, учитывая понижающие коэффициенты (0,2%, 0,4% или 0,6%), а потом начнут ориентироваться на 100%-ную кадастровую стоимость. Однако, по новым правилам, сумма налога не должна расти более, чем на 10% в год.

Срок владения жильем для продажи без выплаты НДФЛ

С 2021 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, сокращающие с пяти до трех лет срок владения единственным жильем, по окончании которого не нужно платить НДФЛ при продаже этого жилья.

До этого момента подобные послабления давали только тем, кто получил квартиру или дом в подарок, по наследству или путем приватизации. Остальным приходилось честно выждать пять лет, чтобы не отдавать государству 13% от стоимости проданной недвижимости.

Сокращение этого срока, по мнению законодателей, снизит число серых схем, применяемых физическими лицами в ходе сделок, дабы уйти от налога, и сделает рынок вторичной недвижимости более прозрачным.

Общий порядок выплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар

С нового года был введен общий порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ для лиц, получивших недвижимость по договору дарения. Им придется выплатить 13% кадастровой стоимости полученного в дар жилья по состоянию на 1 января того года, когда они зарегистрировали свое право собственности на него.

По-прежнему от такого налога освобождаются члены одной семьи: дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки. Этот список исчерпывающий: даже прабабушки и прадедушки в него уже не входят.

Компенсация при признании сделки незаконной

Один из самых больших страхов у покупателей «вторички» – страх нарваться на мошенников. До начала 2021 года в случае мошенничества покупатели теряли почти все, и могли рассчитывать лишь на минимальную компенсацию – не более 1 миллиона рублей.

Чтобы защитить добросовестных покупателей от мошенников, был принят закон о компенсации при признании сделки по приобретению квартиры незаконной. Отныне обманутым покупателям государство гарантирует адекватную компенсацию.

Они имеют право потребовать в качестве компенсации либо сумму, эквивалентную кадастровой стоимости спорного жилья, либо сумму реально причиненного им ущерба.

В случае необходимости на виновную сторону можно подать исковое заявление в суд.

Сделка признается незаконной, если у объекта недвижимости обнаруживается криминальная история, неожиданно всплывают третьи лица, имеющие право проживания в данной квартире или доме и в других подобных ситуациях, несущих неприятные последствия для новых владельцев квартиры или дома.

Данный закон имеет обратную силу: он распространяется и на тех, кто в прошлом уже лишился купленной недвижимости. Они имеют право потребовать компенсации через суд в течение трех лет после начала действия  нового закона.

Изменение условий расчета возмещения изъятой недвижимости в Новой Москве

Изъятие недвижимости для государственных нужд в Новой Москве – вопрос, болезненный для многих москвичей. Мало того, что отбирают любимую дачу, так еще и не понятно, по какому принципу считают компенсацию. В 2021 году этот принцип стал, наконец-то, прозрачным: отныне стоимость отобранной недвижимости будут определять на день, предшествовавший дню принятия решения об изъятии.

Ранее размер компенсации определялся, исходя из цены отбираемой недвижимости на день, предшествовавший утверждению документации о планировке территории. Зачастую это было крайне невыгодно собственникам: когда документация о планировке утверждалась до решения об изъятии, цена недвижимости существенно снижалась.

Законодатели полагают, что данный механизм поможет выплачивать справедливые и равноценные компенсации собственникам за принудительно изъятую недвижимость. Конечно, моральных издержек это не покроет, но хотя бы материальные убытки возместит более-менее справедливо.

Новые критерии аварийности домов   

Изменилось и  законодательство, которое регулирует нормы признания аварийными жилых многоквартирных домов. Согласно новому закону, освободившийся при снесении аварийного дома земельный участок не может быть отдан под коммерческую застройку.

Закон также устанавливает особый порядок возмещения за изымаемые у собственников квартиры в аварийных домах. Региональные власти получили право вводить дополнительные меры поддержки собственников, цель которых – обеспечение людей жильем при переселении из аварийного фонда.

И еще одно нововведение: расширены области, куда разрешается направлять средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. Отныне в этот список вошли особые социальные выплаты, ипотека для льготных категорий россиян и ряд других социальных мероприятий.

Продление «дачной амнистии» в Крыму

В Крыму продлили упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, расположенных на территории республики, который должен был закончиться 1 января 2021 года.

При этом основные условия оформления жилых и садовых домов остаются такими же, как и ранее – но некоторые небольшие отличия все же появились.

В частности, исключается такой вид разрешенного использования земель, как «для ведения дачного хозяйства».

Это связано с тем, что в российском законодательстве больше не существует такой организационно-правовой формы, как дачное некоммерческое товарищество (ДНТ). Также ушли в прошлое потребительские кооперативы и партнерства.

Отныне существуют такие разрешенного использования земель, актуальные для частных лиц: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта)», «для ведения садоводства», «для индивидуального гаражного строительства».

При оформлении документов в рамках «дачной амнистии» нужны только права на земельный участок и технический план. При этом владелец земельного участка имеет право самостоятельно подать документы в органы регистрации прав.

Источник: https://blog.irr.ru/view/novyie_zakonyi_v_sfere_nedvizhimosti_v_2021_godu

Новые законы для собственников жилья в 2021 году

Новое в жилищном законодательстве в 2021 году

В 2021 году всех владельцев жилой недвижимости ожидает множество важных нововведений, о которых следует узнать уже сейчас.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие именно изменения будут происходить в законодательстве, начиная со следующего года.

Первое: увеличение суммы налогов

Для каждого собственника жилья обязательным является выплата налог на недвижимое имущество, начисляемый ежегодно. Однако со следующего 2021 года данная сумма, указанная в налоговом уведомлении, будет намного больше для большого количества владельцев жилой недвижимости.

Это связано с тем, что в этом году оканчивается переходный период, который имеет место в Налоговом кодексе при вводе нового порядка налогообложения объектов недвижимости, а именно по кадастровой стоимости.

Со следующего года уже не будет проводиться расчет по инвентаризационной стоимости, как это делалось раньше. Теперь налог будут рассчитывать лишь по кадастровой стоимости.

При этом в регионе при переходе на расчет по кадастровой стоимости в первые 3 года начисление налога будет проводиться с учетом понижающего коэффициента (0,2 — 0,4 — 0,6).

Однако после окончания трехлетнего срока начисление налога будет делать уже по полной кадастровой стоимости.

По этой причине желательно узнать, во сколько будет оцениваться экспертами объект недвижимости в следующем году, а также не имеются ли основания для того, чтобы пересмотреть стоимость. Поскольку от этого будут находиться в зависимости расходы владельца жилья.

Второе: появление «умных» счетчиков

Начиная с 1 июля следующего года, будет проводиться повсеместная установка «умных» счетчиков электричества в жилых помещениях. Причем обязанность установки подобных счетчиков будет лежать на плечах поставщиков энергии и будет осуществляться по мере истечения срока эксплуатации старых счетчиков.

Вдобавок собственники жилья не должны будут ничего за это платить, поскольку все это будет делаться за счет ресурсоснабжающей организации. И при этом данные расходы нельзя будет включать в состав тарифа на оплату электроэнергии.

Современные счетчики сделаны таким образом, что они сами будут передавать все показания и даже полностью перекрывать подачу электричества, если у владельца жилья появится задолженность по оплате электроэнергии.

Третье: добровольное страхование недвижимости

Со следующего года будет дан старт региональных программ по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай появления каких-либо чрезвычайных ситуаций.

При этом владелец жилья сам решает — принимать участие в подобной программе либо нет. И если собственник решит застраховать свое жилье, то он должен будет каждый месяц делать страховой взнос, который, в свою очередь, будет добавлен в общий счет на оплату коммунальных услуг (в целом данный платеж не будет превышать 150 рублей).

И в случае, если жилая недвижимость пострадает по причине чрезвычайной ситуации, то страховая компания будет обязана компенсировать до 500 тысяч рублей. И это без учета возмещения со стороны государства, которое обычно предусмотрено в подобных случаях.

Четвертое: защита покупателей жилья

Начиная с 1 января следующего года начнет действовать закон о компенсации в случае утраты права собственности на жилье в ситуации, когда законный собственник затребует его через суд.

Данная проблема существует уже давно и является весьма серьезной. Существует множество случаев, когда приобретенное жилье заставляли возвратить (продавец мог подписать договор, не осознавая своих действий, или же происходило незаконное завладение жильем со стороны мошенников, которые потом его перепродавали).

И в итоге пострадавшими, как правило, оказывались именно добросовестные покупатели, которые отдавали свои деньги, ничего не подозревая, а затем оставались и без жилья, и без денег.

Сейчас же покупатель на законных основаниях сможет получить денежную компенсацию со стороны государства (в случае, когда на протяжении шести месяцев он не смог вернуть свои денежные средства по исполнительному документу).

И это будет сумма или реального ущерба, или кадастровой стоимости жилой недвижимости, что определяется исключительно по выбору пострадавшего.

Также те добросовестные покупатели, которые ранее оказались в подобной ситуации, имеют полное право через суд получить компенсацию.

Помимо этого создатели данного законопроекта отмечают, что в отношении физических лиц срок обратной силы будет длиться 3 года, но лишь тогда, когда жилая недвижимость была истребована в пользу самого государства.

Со следующего года будет дан старт региональных программ по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай появления каких-либо чрезвычайных ситуаций. При этом владелец жилья сам решает — принимать участие в подобной программе либо нет.

Пятое: освобождение от уплаты налога при продаже жилья

С 2021 года будет введено новое правило, которое заключается в следующем: в случае продажи единственной жилой недвижимости через три года после того, как продавец стал его владельцем, он оказывается полностью свободным от выплаты НДФЛ. В то время как по общему правилу срок составляет не меньше пяти лет между приобретением жилья и его дальнейшей продажей.

Также правило единственного жилья оказывается действующим и тогда, когда продавец имеет еще одно жилое помещение, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи.

Шестое: налог с дарения

Начиная с 2021 года для тех, кто является получателем жилья в дар, будет существовать единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ.

В этом случае налог тоже будет начисляться по кадастровой стоимости жилой недвижимости — здесь будет учитываться значение, которое было утверждено по состояние на 1 января того года, в который была произведена регистрация права собственности получателя жилья в дар.

Важно также знать, что членам семьи и близким родственникам (к ним относятся родители, дети, супруг или супруга, сестры, братья, дедушки и бабушки) не нужно платить НДФЛ с жилья в дар. Что касается остальных родственников, то тогда уже не обойтись без уплаты 13% от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1847272593674734533/novye-zakony-dlya-sobstvennikov-zhilya-v-2021-godu/

Новые правила: что изменится в жизни россиян в 2021 году

Новое в жилищном законодательстве в 2021 году

Когда: с 1 января

Раньше продавать квартиру с налоговыми льготами можно было через пять лет (если жильё было куплено в 2021 году или позже).

В январе вступают в силу изменения в Налоговом кодексе. Теперь чтобы продать единственное жильё без налога и декларации, нужно будет владеть им минимум три года после покупки.

Обратите внимание: речь в поправках идёт только о единственном жилье — на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры. Исключение: если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи предыдущей (которая до этого считалась единственным жильём) — в этом случае минимальный срок владения также составит три года.

Вернуть переплату из-за ошибок налоговой можно будет в любое время

Когда: с 1 января

Раньше указать налоговой на ошибку можно было в течение трёх лет.

Согласно поправкам в Налоговый кодекс, налогоплательщик сможет подавать заявления о возврате излишне удержанных или уплаченных налогов вне зависимости от того, когда эти налоги были уплачены.

Также закон упрощает подачу документов в налоговую — теперь многое можно будет сделать через МФЦ. Например, подать налоговую декларацию, предоставить документы о льготах по транспортному, земельному и имущественному налогах, получить сведения из налоговой и т. д. Датой подачи документов в налоговую в этом случае будет считаться день обращения в МФЦ.

О счетах у зарубежного брокера нужно будет сообщать в налоговую

Когда: с 1 января

Раньше нужно было сообщать только о счетах в зарубежных банках.

Начнут действовать изменения в законе «О валютном регулировании и валютном контроле». Теперь всем инвесторам, у которых есть счёт у зарубежного брокера, нужно будет уведомить об этом налоговую.

Также в налоговую придётся отчитываться о движении денежных средств по счёту. Исключения: если страна, где открыт счёт, входит в ОЭСР или ФАТФ и автоматически обменивается финансовой информацией с Россией (США, например, в этот список не входит), или если за год изменения по счёту не превышают 600 тысяч ₽, или если движений за год не было, а остаток — меньше 600 тысяч ₽.

Рассказать налоговой о наличии счёта или движении средств нужно до 1 июня следующего календарного года. То есть если счёт будет открыт в 2021 году, то уведомить налоговую необходимо до 1 июня 2021 года. Если не сделать этого вовремя, можно получить штраф от 300 ₽ до 20 тысяч ₽.

Минимальная зарплата вырастет до 12 130 ₽

Когда: с 1 января

Раньше минимальная зарплата составляла 11 280 ₽.

Федеральный минимальный размер оплаты труда (МРОТ) с начала года вырастет до 12 130 ₽. Это значит, что все работодатели, которые выплачивают работникам минимальную зарплату, должны будут повысить её минимум на 850 ₽.

Некоторые регионы устанавливают МРОТ самостоятельно, выше федерального. Например, в Москве он равен прожиточному минимуму трудоспособного населения столицы — 20 195 ₽, и с 1 января эта сумма не изменится.

«Детские» пособия увеличатся, а компенсационную выплату по уходу за ребёнком отменят

Пособие по беременности и родам вырастет на 4–29 тысяч ₽

Когда: с 1 января

Минимальный размер пособия по беременности и родам зависит от МРОТ. Максимальный ограничен максимальной величиной среднего дневного заработка (2301 ₽ в 2021 году). Вот какие выплаты ждут женщин, которые уйдут в декретный отпуск в 2021 году:

  • от 55 831 ₽ до 322 192 ₽ — при обычных родах;

  • от 62 212 ₽ до 359 014 ₽ — при осложнённых родах;

  • от 77 366 ₽ до 446 466 ₽— при многоплодной беременности.

Пособие по уходу за ребёнком до 1,5 года вырастет на 249–1833 ₽ в месяц

Когда: с 1 января и с 1 февраля

Минимальный размер пособия по уходу за ребёнком рассчитывается в зависимости от МРОТ. Также выплаты зависят от количества детей: на первого ребёнка и на второго и последующих они будут разными.

  • С 1 января: минимум на первого ребёнка — 4852 ₽ в месяц;

  • с 1 февраля: минимум на второго и последующего ребёнка — 6804 ₽ в месяц.

Максимальный размер пособия составляет 40% от среднего заработка за два последних года (но он ограничен максимальной величиной среднего дневного заработка).

  • С 1 января: максимум — 27 985 ₽ в месяц.

Единовременное пособие при рождении ребёнка вырастет на 664 ₽

Когда: с 1 февраля

Если ребёнок родится после февраля 2021 года, то его матери выплатят 18 144 ₽.

Пособие за постановку на учёт в ранние сроки беременности вырастет на 24 ₽

Когда: с 1 февраля

За постановку на учёт в ранние сроки беременности с февраля 2021 года будущим мамам выплатят 680 ₽.

Компенсационную выплату по уходу за ребёнком до 3 лет отменят

Когда: с 1 января

Выплата составляла 50 ₽ в месяц. При этом те, кому эта выплата уже была назначена, продолжат её получать.

Материнский капитал вырастет до 466 617 ₽

Когда: с 1 января

Раньше материнский капитал составлял 453 тысячи ₽.

Выплаты за второго или последующего ребёнка вырастут на 13 591 ₽, начиная с января. Это будет первая индексация материнского капитала с 2021 года.

Пенсии увеличатся на 6,6%

Об индексации пенсий в 2021 году сообщил Пенсионный фонд России. Сроки и размер повышений зависят от статуса пенсионера.

  • С 1 января — на 6,6% вырастут страховые пенсии неработающих пенсионеров. В среднем размер страховой пенсии увеличится на 1 тысячу ₽ — до 16,4 тысячи ₽. У участников и инвалидов ВОВ средний пенсионный доход вырастет до 46,5 тысячи ₽ и 39,9 тысячи ₽ соответственно;

  • с 1 февраля — на 3,8% вырастет ежемесячная денежная выплата и набор социальных услуг для граждан, у которых есть право на льготы и меры социальной поддержки в соответствии с федеральными законами;

  • с 1 апреля — на 7% вырастут пенсии по государственному обеспечению;

  • с 1 августа — на приобретённые пенсионные коэффициенты вырастут страховые пенсии для пенсионеров, которые работали в 2021 году.

За посылки из-за рубежа от €200 придётся платить пошлину в 15%

Когда: с 1 января

Раньше беспошлинный лимит составлял €500 и 31 кг в месяц, пошлина сверх лимита — 30% или €4 за 1 кг.

Решение об изменении лимитов принял Совет Евразийской экономической комиссии. Заказывая товары из-за рубежа почтой или курьерской службой, нужно следить за стоимостью и весом каждой посылки. Если товар стоит дороже €200 или весит больше 31 кг, то придётся платить пошлину. Она составит 15% от суммы, на которую превышен лимит, или €2 за 1 кг.

Периодичность заказов и количество посылок (и их общая стоимость в месяц) с 2021 года с точки зрения беспошлинных лимитов не будут иметь никакого значения.

Самозанятыми смогут стать жители 23 регионов России

Когда: с 1 января

Раньше статус самозанятых могли получить налогоплательщики четырёх регионов: Москвы, Московской области, Татарстана и Калужской области.

Эксперимент по введению специального налогового режима — налога на профессиональный доход — расширят ещё на 19 регионов.

Самозанятыми смогут стать жители Санкт-Петербурга, Ленинградской, Воронежской, Волгоградской, Нижегородской, Омской, Новосибирской, Ростовской, Самарской, Сахалинской, Свердловской, Тюменской, Челябинской областей, Краснодарского и Пермского краёв, Ненецкого, Ханты-Мансийского, Ямало-Ненецкого АО и Республики Башкортостан.

Статус самозанятого могут получить физические лица и ИП без наёмных работников, если их доход за год не превышает 2,4 миллиона ₽. Эти люди смогут платить не 13% подоходного налога, а 4% или 6% (в зависимости от того, оказывают они услуги физическим или юридическим лицам).

Читайте по теме: Как стать самозанятым: подробная инструкция на 2021 год

Закончатся налоговые каникулы у репетиторов и нянь

Когда: с 1 января

Раньше некоторые категории самозанятых граждан могли легально не платить налоги, встав на учёт в налоговой.

С Нового года закончатся налоговые каникулы у репетиторов, нянь, сиделок, уборщиков и домработников. Теперь те, кто получал доход с такой деятельности и при этом был зарегистрирован в налоговой, должны будут платить налоги — либо 13% как физлицо, либо 4% или 6%, получив статус самозанятого (если это возможно сделать в регионе).

Переплата по кредиту на год не сможет превышать 1,5 размера займа

Когда: с 1 января

Раньше переплата по кредитам до года не могла превышать размер займа более чем в 2 раза.

В январе вступают в силу поправки в закон «О потребительском кредите». Если кредит выдан на срок не более 1 года, то максимальная сумма возможных платежей по нему не должна превышать полуторного размера кредита. К таким платежам относятся, например, проценты, комиссии, неустойки, пени, штрафы.

Зарегистрировать автомобиль можно будет в автосалоне — без посещения ГИБДД

Когда: с 1 января

Раньше автомобили регистрировались только в госавтоинспекции.

С начала года вступает в силу постановление правительства, в котором объясняются правила регистрации транспортных средств. Теперь свидетельство о регистрации автомобиля (СТС) и государственные регистрационные знаки (номера) на новую машину можно будет получить прямо в автосалоне.

Такая услуга будет доступна не во всех салонах, а только в тех, что будут включены в госреестр МВД (он будет опубликован на сайте ГИБДД). Услуга будет платной, по закону — не дороже 500 ₽. 

Машины подорожают на 4–6%

Когда: с 1 января

С первого дня 2021 года в России вырастет утилизационный сбор — для легковых автомобилей, например, более чем в два раза. Из-за этого, а также из-за отмены компенсаций пошлин на комплектующие, машины подорожают сильнее обычного. Эксперты ожидают, что стоимость новых иномарок вырастет примерно на 4–6%, а по пессимистичным расчётам — на 7–9%.

Проезд в общественном транспорте подорожает

В регионах России тарифы на проезд могут измениться на основании решений региональных органов власти. Например, в Москве проезд в общественном транспорте подорожает с 1 февраля. Стоимость безлимитных проездных останется без изменений, но вот как вырастут цены на разовые поездки на метро:

  • по карте «Тройка» — 40 ₽ вместо 38 ₽;

  • по тарифу «90 минут» — 62 ₽ вместо 59 ₽;

  • по банковской карте — 44 ₽ вместо 42 ₽;

  • по билету «Единый» — 57 ₽ вместо 55 ₽.

«Банковский роуминг» отменят

Когда: с 13 июня

Раньше банки могли брать комиссию за переводы в другой регион.

В июне вступят в силу изменения в законе «О банках». Кредитным организациям запретят брать комиссии за переводы между счетами физических лиц из региона в регион в пределах одного банка.

Получается, переводить деньги с карты, например, Сбербанка из Москвы на карту Сбербанка в Краснодаре можно будет без комиссии. Сейчас такая комиссия в банке составляет 1% при переводе через «Сбербанк Онлайн» и 1,5% — за перевод через отделение.

Услуги ЖКХ подорожают

Когда: с 1 июля

Правительство России издало распоряжение, которое утверждает максимально допустимый рост тарифов ЖКХ в регионах страны. Это значит, что каждый регион самостоятельно выбирает, на сколько увеличить цены на коммунальные услуги — но не может повысить их больше положенного.

Сильнее всего могут подорожать услуги ЖКХ в Чеченской Республике (на 6,5%), Кабардино-Балкарской Республике (на 5,4%), в Дагестане (на 5,2%) и Ингушетии (на 5,1%). Самый маленький рост тарифов ожидается в Ненецком АО (на 2,4%), Пермском крае (на 3%) и Мурманской области (на 3%). В Москве ЖКУ могут подорожать на 5%, в Санкт-Петербурге — на 3,8%.

Анна Левочкина

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2021/12/30/novye-pravila-chto-izmenitsja-v-zhizni-rossijan-v-2021-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.