Новый закон о дарении недвижимости в 2021 году

Новый закон о дарении недвижимости в 2021 году
Время чтения: 5 мин. ПравоТОК

В 2021 году нас ждут ключевые изменения при оплате налога с продажи недвижимости, в том числе, квартиры:

  • добавят еще один критерий, позволяющий продать квартиру без уплаты налога по истечении 3 лет, а не 5 лет;
  • появится новая статья в Налоговом Кодексе РФ 214.10 про особенности определения налога с продажи недвижимости, в том числе, полученного в порядке дарения.

Пройдемся по-порядку. Для удобства обозначим фразами «было» «стало». И выделим ключевые моменты.

Положение первое. Минимальный предельный срок владения.

Для недвижимого имущества установлен минимальный предельный срок владения, после истечения которого собственник вправе продать не уплачивая НДФЛ с продажи. Как было, так и оставили. Понятие минимального срока владения не убрали!

Положение второе. Общий минимальный предельный срок владения

Минимальный предельный срок владения квартирой и другой недвижимостью составляет 5 лет (за исключением некоторых случаев, о них ниже). Как было, так и осталось. На налоговых нерезидентов распространяется.

Положение третье. Исключения из общего правила 5 лет

Есть несколько случаев, когда срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи жилья составляет 3 года.

«Было» всего 4 позиции. 3 года владения если:

  • по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;
  • в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
  • в результате приватизации:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением.

«Стало» 5 позиций:

  • по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;
  • в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
  • в результате приватизации:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • при продаже единственного жилого помещения и земельного участка под ним (при наличии такового).

Дополнения касаются только жилых помещений, нежилая недвижимость не подпадает под данный пункт.

Здесь стоит остановится подробно, так как законодатель очень интересно описывает, что подразумевает под единственным жильем.

не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю

Возьмем несколько примеров.
Пример первый. Одна квартира была куплена в 2021 году. В 2021 году решили квартиру продать и купить побольше. Другого жилья в собственности нет. Следовательно, налог с продажи квартиры, приобретенной в 2021 году платить не нужно. Равно, как и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Вторая ситуация. Аналогичная, но у одного из членов семьи, мужа, есть еще доля в квартире родителей. В таком случае, супруга налог платить не будет, а муж в обязательном порядке должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и рассчитать сумму налога к уплате, если его доходы от продажи превысили расходы на покупку.

Посмотреть подробнее

Третья ситуация. Имеется квартира в собственности с 2021 года. В январе 2021 года покупают вторую квартиру. А в феврале 2021 года первую продают.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в 2021 году? Нет, так как абзац 2 подпункта 4 пункта 3 статьи 217.

1 НК РФ как раз учел данную ситуацию, если квартира куплена за 90 дней до продажи другого жилья, то при расчете налога с продажи жилья она не учитывается.

Обратите внимание, важна дата регистрации перехода права собственности, которая указывается в выписке из ЕГРН. Скриншот ниже, где ее посмотреть.

Обычно это 3 лист выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

А теперь представьте. Планировали Вы именно так и поступить, продать квартиру в течение 90 дней после покупки нового жилья, и не успели. Из-за праздников, других проволочек регистрация прошла на 91 день. Будете ли платить налог в таком случае?
К сожалению, да. Поэтому внимательно отнеситесь к срокам продажи, планированию сделки.

Положение четвертое. Утратил силу пункт 5 вышеуказанной статьи, касающийся расчета налога в определенных случаях от 70% кадастровой стоимости

НО, это положение хоть и убрали из ст. 217.1 НК РФ, все равно действует, так как появилась новая статья 214.10 Налогового Кодекса Российской Федерации про особенности определения налога с продажи недвижимости, в том числе, полученного в порядке дарения.

Положение пятое. Налоговый орган вправе самостоятельно рассчитать налог с продажи недвижимости

Согласно положениям ст. 214.10 НК РФ если декларация с продажи квартиры не сдана в налоговую до 30 апреля инспектор сам исчисляет сумму налога. Если у него нет информации о сумме сделке, то расчет идет от налоговой базы в размере 70% от кадастровой стоимости на начало года, когда квартиру продали. Либо если квартира подарена, то от полной кадастровой стоимости.

Пример. Вы продали приобретенную в 2021 году квартиру в 2021 году. Есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2021 года. А Вы забыли об этом. Налоговая получив данные рассчитывает Вам налог.

А теперь чисто по человечески, два ключевых момента, о которых молчат. Не известно, как все будет работать на практике: 1) можно ли будет налог пересчитать, подав уточняющую декларацию.

Если нет, то есть шанс попадания на крупные суммы налога, например, когда Вы хотели заявить о налоге с продажи квартиры и «зачесть» вычетом с ее покупки, но забыли и не успели в срок.

2) в какие сроки будет такое начисление?

Если по закону налоговая рассчитает, то есть шанс, что граждане успеют заплатить налог в срок. А если позже 15 июля (срока уплаты) рассчитают и напомнят, то придется и пени, и штраф, и налог по расчету госоргана выплачивать.

Источник: https://pravottok.ru/nalog/pomennalog/

Новые законы в сфере недвижимости в 2021 году

Новый закон о дарении недвижимости в 2021 году

2021 год принес новые изменения российского законодательства, так или иначе связанные с рынком недвижимости, налогами и ЖКХ. Расскажем о самых важных.

Рост тарифов на услуги ЖКХ

По распоряжению правительства РФ в нынешнем году тарифы на услуги ЖКХ будут подняты только один раз – в июле. Планируется, что рост тарифов будет не выше, чем уровень инфляции.

При этом уровень повышения цен на услуги ЖКХ в разных уголках страны будет отличаться. В зависимости от экономической ситуации в конкретном регионе правительство установило для каждого субъекта РФ верхнюю планку роста тарифов.

Заметнее прочих вырастут цены на услуги ЖКХ в Чечне (+ 6,5%). Меньше всех разницу почувствуют жители Ненецкого автономного округа (+ 2,4%), Пермского края и Мурманской области (по + 3%).

В среднем по стране тарифы вырастут примерно на 4%.

Введение «умных» счетчиков

В июле нынешнего года по всей России начнется повсеместная установка «умных» счетчиков электроэнергию в жилых домах и квартирах. Такие приборы будут не только самостоятельно передавать показания поставщику энергии, но и при необходимости (к примеру, при задолженности) прекращать подачу электричества в дом или квартиру.

Устанавливать «умные» счетчики и менять их по мере окончания срока эксплуатации обязаны сами поставщики энергии. При этом они не имеют права включать стоимость счетчиков и их установки в счета на оплату электричества.

Новые правила проверки счетчиков

С 24 сентября 2021 года вступят в силу новые правила проверки бытовых счетчиков электроэнергии, воды и газа. С этого момента единственным юридически значимым результатом проверки становится запись в реестре Росстандарта, а бумажные свидетельства оформляются исключительно по просьбе домовладельцев и носят второстепенный информационный характер.

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», по окончании проверки счетчиков специалист будет обязан в течение 24 часов занести данные о ее результатах в реестр ФГИС «Аршин», который находится в открытом доступе. Запись о проведении проверки должна содержать данные о заводском номере прибора, его показаниях, итогах проверке и дате ее проведения. Также в реестре указывается дата следующей проверки.

Раздельный сбор мусора

С нового года Москва наконец-то воплотила давние планы по повсеместному введению раздельного сбора мусора.

Вместо одинаковых зеленых мусорных контейнеров во всех дворах появились разноцветные: серые – для смешанных отходов: органики, предметов личной гигиены, текстильных изделий, а синие – для вторичного сырья: бумаги, пластика, стекла и металла.

Вопреки расхожей шутке о том, что заботливо рассортированный по контейнерам мусор будут ссыпать в общий мусоровоз, вывозить контейнеры будут разные машины, окрашенные в соответствующие цвета. 

Если до введения раздельного сбора на полигоны вывозилось около 88% столичного мусора, то после того, как москвичи освоят новые стандарты, доля отходов, отправляемых на переработку, должна существенно возрасти. Из них планируется делать канцелярскую и туалетную бумагу, бумажные полотенца, строительные и изоляционные материалы, стеклянные банки и бутылки, ПЭТ-тару и упаковку.

Поскольку отправляемые на вторичную переработку бумага, пластик, стекло и металл должны быть сухими и чистыми, а заставлять москвичей отмывать мусор пока не планируется, все собранные отходы отправляются на дополнительную сортировку, во время которой их готовят к переработке.

В данном случае Москва выступает в роли первопроходца: по всей России раздельный сбор мусора будет введен в 2022 году.

Расчет налога по кадастровой стоимости

В новом году российские налоговики окончательно отказались от расчета налога на жилую недвижимость по инвентаризационной стоимости. Отныне его будут рассчитывать исключительно на основе кадастровой стоимости дома или квартиры, которая определяется по результатам массовой оценки жилья властями.

При этом до 2023 года налог будут начислять, учитывая понижающие коэффициенты (0,2%, 0,4% или 0,6%), а потом начнут ориентироваться на 100%-ную кадастровую стоимость. Однако, по новым правилам, сумма налога не должна расти более, чем на 10% в год.

Срок владения жильем для продажи без выплаты НДФЛ

С 2021 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, сокращающие с пяти до трех лет срок владения единственным жильем, по окончании которого не нужно платить НДФЛ при продаже этого жилья.

До этого момента подобные послабления давали только тем, кто получил квартиру или дом в подарок, по наследству или путем приватизации. Остальным приходилось честно выждать пять лет, чтобы не отдавать государству 13% от стоимости проданной недвижимости.

Сокращение этого срока, по мнению законодателей, снизит число серых схем, применяемых физическими лицами в ходе сделок, дабы уйти от налога, и сделает рынок вторичной недвижимости более прозрачным.

Общий порядок выплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар

С нового года был введен общий порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ для лиц, получивших недвижимость по договору дарения. Им придется выплатить 13% кадастровой стоимости полученного в дар жилья по состоянию на 1 января того года, когда они зарегистрировали свое право собственности на него.

По-прежнему от такого налога освобождаются члены одной семьи: дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки. Этот список исчерпывающий: даже прабабушки и прадедушки в него уже не входят.

Компенсация при признании сделки незаконной

Один из самых больших страхов у покупателей «вторички» – страх нарваться на мошенников. До начала 2021 года в случае мошенничества покупатели теряли почти все, и могли рассчитывать лишь на минимальную компенсацию – не более 1 миллиона рублей.

Чтобы защитить добросовестных покупателей от мошенников, был принят закон о компенсации при признании сделки по приобретению квартиры незаконной. Отныне обманутым покупателям государство гарантирует адекватную компенсацию.

Они имеют право потребовать в качестве компенсации либо сумму, эквивалентную кадастровой стоимости спорного жилья, либо сумму реально причиненного им ущерба.

В случае необходимости на виновную сторону можно подать исковое заявление в суд.

Сделка признается незаконной, если у объекта недвижимости обнаруживается криминальная история, неожиданно всплывают третьи лица, имеющие право проживания в данной квартире или доме и в других подобных ситуациях, несущих неприятные последствия для новых владельцев квартиры или дома.

Данный закон имеет обратную силу: он распространяется и на тех, кто в прошлом уже лишился купленной недвижимости. Они имеют право потребовать компенсации через суд в течение трех лет после начала действия  нового закона.

Изменение условий расчета возмещения изъятой недвижимости в Новой Москве

Изъятие недвижимости для государственных нужд в Новой Москве – вопрос, болезненный для многих москвичей. Мало того, что отбирают любимую дачу, так еще и не понятно, по какому принципу считают компенсацию. В 2021 году этот принцип стал, наконец-то, прозрачным: отныне стоимость отобранной недвижимости будут определять на день, предшествовавший дню принятия решения об изъятии.

Ранее размер компенсации определялся, исходя из цены отбираемой недвижимости на день, предшествовавший утверждению документации о планировке территории. Зачастую это было крайне невыгодно собственникам: когда документация о планировке утверждалась до решения об изъятии, цена недвижимости существенно снижалась.

Законодатели полагают, что данный механизм поможет выплачивать справедливые и равноценные компенсации собственникам за принудительно изъятую недвижимость. Конечно, моральных издержек это не покроет, но хотя бы материальные убытки возместит более-менее справедливо.

Новые критерии аварийности домов   

Изменилось и  законодательство, которое регулирует нормы признания аварийными жилых многоквартирных домов. Согласно новому закону, освободившийся при снесении аварийного дома земельный участок не может быть отдан под коммерческую застройку.

Закон также устанавливает особый порядок возмещения за изымаемые у собственников квартиры в аварийных домах. Региональные власти получили право вводить дополнительные меры поддержки собственников, цель которых – обеспечение людей жильем при переселении из аварийного фонда.

И еще одно нововведение: расширены области, куда разрешается направлять средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. Отныне в этот список вошли особые социальные выплаты, ипотека для льготных категорий россиян и ряд других социальных мероприятий.

Продление «дачной амнистии» в Крыму

В Крыму продлили упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, расположенных на территории республики, который должен был закончиться 1 января 2021 года.

При этом основные условия оформления жилых и садовых домов остаются такими же, как и ранее – но некоторые небольшие отличия все же появились.

В частности, исключается такой вид разрешенного использования земель, как «для ведения дачного хозяйства».

Это связано с тем, что в российском законодательстве больше не существует такой организационно-правовой формы, как дачное некоммерческое товарищество (ДНТ). Также ушли в прошлое потребительские кооперативы и партнерства.

Отныне существуют такие разрешенного использования земель, актуальные для частных лиц: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта)», «для ведения садоводства», «для индивидуального гаражного строительства».

При оформлении документов в рамках «дачной амнистии» нужны только права на земельный участок и технический план. При этом владелец земельного участка имеет право самостоятельно подать документы в органы регистрации прав.

Источник: https://blog.irr.ru/view/novyie_zakonyi_v_sfere_nedvizhimosti_v_2021_godu

Дарение жилого помещения в 2021 году – все ошибки и советы юриста

Новый закон о дарении недвижимости в 2021 году

Дарение жилого помещения (далее, жилья), пожалуй, входит в число наиболее распространённых в юридической практике типов сделок, касающихся сферы договора дарения.

Причиной тому служат простота оформления дарственной, дешевизна (относительно иных способов отчуждения имущества), освобождение от налогообложения при дарении (отсутствие уплаты НДФЛ для определённой категории граждан), а также безвозмездностью и другими важными особенностями такой сделки, о которых Вам сегодня готов подробно рассказать автор проекта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов.

Тем же, кто пропустил нашу прошлую статью – рекомендуем обязательно ознакомиться с основаниями и нюансами запрета на дарение, перейдя по ссылке.

Общие положения дарения недвижимого жилого имущества в 2021 году

Исходя из 2 пункта 15 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, под жильём следует понимать любое изолированное помещение, входящее в категорию недвижимого имущества, которое отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, определяющим данную площадь как пригодную для долгосрочного проживания граждан.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках договора дарения, одна сторона сделки, которая именуется дарителем, отчуждает в пользу одаряемого (другая сторона дарственной) недвижимость безвозвратно и безвозмездно.

То есть, понимая, что переданное ею имущество останется навсегда в собственности одаряемой стороны, которая не обязана за это предоставлять какие-либо возвратные блага (деньги, услуги, права и пр.).

таким образом, новый владелец получает жильё в своё распоряжение и собственность совершенно бесплатно, не тратя на него личные средства (1 пункт 572 статьи ГК РФ).

Привлекающая внимание наших соотечественников простота оформления дарственной – заключается в отсутствии обязательного сопровождения подобных сделок нотариусом, а также отмене обязательной государственной регистрации самого договора дарения. При этом, в рассматриваемом нами сегодня случае, государственной регистрации требует любое недвижимое имущество (131 статья ГК РФ).

Важно: Проще говоря, при заключении сделки дарения сторонам необходимо провести перерегистрацию права собственности на данный тип имущества.

Кроме того, оформляя дарственную на жильё, даритель и одаряемый обязаны учитывать ограничения и прямые запреты законодателя по отношению к субъектам (575 статья ГК РФ), а также правила оформления договора в случаях владения недвижимостью несколькими собственниками (совместная собственность), учитывать недостатки помещения и пр.

Напоминаем, что, исходя из информации, которая содержится в 208 и 217 статьях Налогового кодекса Российской Федерации, принятие подарка приравнивается законодателем к получению гражданином дохода, облагаемого в 2021 году налогом НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной общей стоимости объекта дарения на момент заключения дарения. Однако, сегодня по-прежнему существует исключение из правил, согласно которому налогом не облагаются одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителям.

Особенности жилья как объекта сделки дарения

Так как в России гражданский оборот жилья довольно сильно отличается от иных оборотноспособных вещей, дарение данного типа недвижимого имущества имеет свои особенности, с которыми стоит обязательно ознакомиться сторонам сделки. К примеру, в содержании дарственной в этом случае даритель должен описать все важные характеристики и данные объекта, ознакомившись с которыми одаряемый мог бы выделить даримое жильё из множества аналогичных объектов.

Важно: Исходя из 1 пункта 16 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным помещениям, разрешённым к отчуждению по дарственной, в 2021 году относятся частные дома, а также их части, квартиры и их комнаты и др.

Чтобы определить к какому именно типу объектов жилого фонда относится подарок, даритель должен в содержании договора дарения указать физический адрес расположения имущества. При этом, так как предмет сделки выступает в качестве существенного условия договора – отсутствие указания его адреса ведёт к ничтожности дарственной (согласно нормам, описанным в 432 статье ГК РФ).

Дополнительная информация:  Договор дарения имущества внуку или внучке

Также, стоит отметить, что в некоторых случаях, дарение жилья может сопровождаться обременением со стороны дарящей стороны.

Например, очень частым явлением в современном мире является оформление дарственных на квартиры пожилыми родственниками, которые, опасаясь того, что их могут выгнать из собственной жилплощади одаряемые после получения квартиры – обременяют их обязанностью выделить дарителю комнату, в которой тот будет проживать на законных основаниях до конца жизни.

Как мы уже упоминали выше, жильё, которое выступает в качестве предмета дарения – облагается НДФЛ, рассчитываемого из рыночной стоимости даримой недвижимости, определяемой, как правило, экспертом-оценщиком, учитывающем во время своего анализа такие критерии для оценки как:
  1. Площадь жилплощади;
  2. район;
  3. техническое состояние объекта;
  4. наличие инфраструктуры вблизи даримого жилья и пр.

Осуществляя дарение комнат в общежитиях, опытные юристы нашего сайта, рекомендуют учитывать тот факт, что данный тип недвижимого имущества может находиться в государственной собственности.

Если это так, то перед оформлением дарственной даритель должен провести приватизацию жилища в порядке, установленном Федеральным Законом под номером 189, принятому 4 июля 1991 года (напоминаем, что сама приватизация проводится бесплатно!).

Какая форма дарственной подходит для дарения жилых помещений

Исходя из общепринятых норм, описанных в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения, который исполняется в момент совершения сделки – может быть оформлен в устной форме.

Но, так как недвижимое имущество должно обязательно быть зарегистрировано в государственных органах – всякое соглашение, в качестве предмета которого оно выступает, нуждается в письменном оформлении.

Важно: Хотя договоры дарения жилых помещений и не требуют обязательного сопровождения сделки специалистом нотариальной конторы (далее, нотариусом), опытные юристы рекомендуют сторонам сделки заверять нотариально все соглашения по сделкам с высокой стоимостью объекта, к которым, безусловно, в 2021 году относится и дарение жилья.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество по-прежнему регулируется положениями Федерального Закона под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года, согласно 13 статье которого, порядок осуществления данной регистрации требует проведения ряда процедур, началом которых считается подача сторонами договора пакета необходимых документов.

Кроме того, положения и нормы 16 и 18 статей вышеупомянутого законодательного акта, определяют список документации, подаваемой заявителями для перерегистрации права собственности на жильё при дарении. Основным документом в этом перечне выступает акт, выступающий в качестве основания для перерегистрации прав, а именно – договор дарения недвижимости.

Также, исходя из содержания 18 статьи ФЗ №122, все документы для регистрации прав собственности – нужно подавать исключительно на бумажных носителях, что, само по себе, исключает возможность заключения устной сделки при безвозмездном дарении жилья.

Как составить правильно договор дарения жилья в 2021 году

Соответствие содержания договора дарения установленным законодателем нормам для оформления данного типа сделок – является обязательным условием для дарения жилья. Однако, к счастью, обязательных условий всего 1:

Важно: Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения жилья обязан содержать конкретную важную информацию, касающуюся непосредственно предмета дарения.

Отказ от внесения в содержание соглашения определения объекта дарения и указания всех его свойств и характеристик (фактическая рыночная стоимость, физический адрес, площадь жилья, кадастровый номер и пр.) – ведёт к ничтожности сделки.

Стоит отметить, что, являясь двусторонним соглашением дарственная порождает обязательства для дарителя, который должен передать объект сделки одаряемому, согласившемуся принять подарок. А потому, договор дарения должен содержать конкретное волеизъявление дарителя осуществить такую передачу в установленный срок (2 пункт 572 статьи ГК РФ).

Кроме того, в содержании рекомендуется зафиксировать способ передачи объекта недвижимости (согласно 1 пункту 574 статьи ГК РФ), а также определить перечень передаваемых вместе с этим имуществом документов (такими, к примеру, могут служить свидетельства или передаточные акты) и указать сроки передачи и другие пункты (например, кто несёт материальные расходы при передаче жилья и пр.).

Если при дарении дома или квартиры даритель намеренно скрывает информацию о недостатках жилья, которые впоследствии могут стать причиной нанесения одаряемому ущерба (как материального, так и ущерба здоровью) или представлять угрозу его жизни – это может стать причиной судебных разбирательств, отмены сделки и выплаты дарителем компенсаций. Данные недостатки должны быть описаны в дарственной, согласно 580 статье ГК РФ.

Также, если даритель не желает, чтобы подаренное им одаряемому жильё, в случае смерти одаряемого, стало частью наследственной массы и было распределено между его наследниками – он должен включить соответствующий пункт в содержание договора дарения (4 пункт 578 статьи Гражданского кодекса).

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

О. и М. подписали дарственную, согласно которой М. получала в дар частный дом.

При этом, из-за недостатка опыта в решении правовых вопросов и отсутствия правовой грамотности в договоре дарения не был указан полностью адрес дома (была записана лишь улица).

Не придав значения этой грубой ошибке стороны поспешили в регистрационный орган для перерегистрации права собственности на жильё, в чём им, естественно, было отказано.

Не успев исправить ошибку и составить правильный акт, О. скоропостижно скончался, а наследникам дарителя не составило оспорить дарственную на дом в суде. В итоге, М. так и не получил желаемую жилплощадь.

Если Вы имеете хотя бы 1% сомнений в правильности решения подарить/получить подарок или же у Вас возникли вопросы, касающиеся другой правовой ситуации – обязательно получите бесплатную консультацию лучших юристов в РФ, которую мы предоставляем на этой странице каждому посетителю сайта «Юридическая помощь»! Не стоит рисковать своим благополучием!

Особенности и «подводные камни» дарения жилья с несколькими собственниками в 2021 году

Одной из самых распространённых ситуаций, считающихся проблемной, считается дарение жилья, находящегося в собственности не одного владельца, но у нескольких лиц. Данный правовой режим предполагает так называемое долевое владение недвижимым имуществом, предполагая (согласно 2 пункту 244 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) выделенную долю объекта каждого собственника.

Важно: В случае, когда размер доли каждого владельца не был определён соглашением или законодателем, доли собственников считаются равными (1 пункт 245 статьи ГК РФ). Таким образом, исходя из информации, описанной во 2 пункте 246 статьи ГК РФ, каждый из собственников обладает законным правом дарения собственной доли другому лицу.

Стоит отметить, что дарение долей жилья в 2021 году позволяет фактически обойти определённые нормативные ограничения. Например, если отчуждение недвижимого жилого имущества совершается возмездным способом (к примеру, купля-продажа) – сделка требует, согласно 250 статье ГК, учёта права собственников на осуществление так называемой преимущественной покупки.

Однако, так как дарение относится к безвозмездным сделкам, оно позволяет передать собственную долю объекта недвижимости без подобного обязательства. По этой же причине такой возможностью довольно часто пользуются недобросовестные лица, которые маскируют возмездные сделки дарением, что расценивается законодателем как притворный договор дарения (2 пункт 170 статьи ГК РФ).

Один из собственников жилья имеет право одарить ею другого собственника. В данном случае, доля одаряемого будет увеличена на полученную им дополнительную долю.

В тех случаях, когда собственники недвижимости желают подарить свои доли одному из собственников – сделка регулируется 1 пунктом 246 статьи Гражданского кодекса. То есть, распоряжение долевым имуществом становится возможным благодаря соглашению всех собственников, имеющих долю объекта сделки. Проще говоря, в этом случае, собственники дарят не доли, но единый объект права.

Заключение

Дарение жилья в 2021 году – остаётся одним из самых распространённых способов отчуждения недвижимого имущества. Однако, не стоит недооценивать сложность оформления процедуры, ведь только опытный юрист может рассмотреть проблему ещё до её появления.

Поэтому, не упустите возможность получить сегодня бесплатную консультацию по всем правовым вопросам, которую Вам готовы предоставить лучшие юристы РФ!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://law-03.ru/darenie-zhilogo-pomescheniya/

Новый закон о дарении недвижимости в 2021 году

Новый закон о дарении недвижимости в 2021 году

Примечательно, что нерезидентом может быть признан и гражданин России, который отсутствовал в стране на протяжении года, предшествовавшего составлению договора. На этот важный момент стоит обратить особое внимание, ибо, как показывает практика, в отдельных случаях возникают недоразумения в вопросе определения базы налогообложения.

  • бабушки, дедушки и их внуки;
  • родители и дети, включая усыновленных детей;
  • братья и сестры, в том числе единокровные и близнецы;
  • супруги, причем даже в случаях, когда отсутствовал факт совместного проживания (в данном случае определяющим фактором является наличие свидетельства о браке или соответствующего решения суда при его потере).

Основные положения закона о дарении

  • Если согласно дарственной была получена недвижимая собственность, то после процедуры по расторжению брака ее нельзя разделять.
  • Если квартира была выставлена на продажу, то ее владелец, кроме ряда особых случаев, должен заплатить государству налог, сумма которого установлена законом.

    Тот, кто дарит недвижимость, не получает прибыли со сделки, поэтому ему налог можно не выплачивать. Также налоговые обязательства сняты и с получателя подарка в том случае, если он является ближайшим родственником дарителя.

  • Законодательством установлено, что в роли дарителя не могут выступать недееспособные лица и те, кто не достиг возраста 14 лет.

    А в роли того, кто получает подарок, не могут стоять госслужащие и сотрудники оздоровительных/воспитательных заведений, если в них оказываются услуги дарителю (их клиенту).

Второй случай, при котором даритель может не исполнять собственную часть сделки — после совершения договора дарения резко ухудшилось здоровье дарителя или же возникли иные обстоятельства, при которых исполнение дарителем собственных обязательств снизит уровень его жизни.

Налог при дарении недвижимости в 2021 году для физических лиц

Налог на продажу квартиры не изменится, он остается на уровне 13%. Однако изменится минимальный срок владения недвижимостью, при котором выплачивать данную сумму не обязательно.

Если ранее по правилам владения имуществом на протяжении срока в три года было достаточно, чтобы находиться в списке тех, кому платить не нужно.

Теперь же продавец обязан быть владельцем как минимум пять лет, чтобы он как физическое лицо был освобожден от выплаты налога.

Вопрос жилья – это наиболее актуальный вопрос для каждого человека. У некоторых этот вопрос стоит наиболее остро, а кто-то обеспокоен им не так сильно по причине того, что есть крыша над головой и есть где проживать. Очень часто бывает, что недвижимость дарят, и преимущественно это распространенно внутри семьи.

Многие родители обеспокоены тем, где будут проживать их дети после того, как они обзаведутся своей семьей, поэтому стараются обеспечить им хотя бы минимальную жилплощадь. Чаще всего недвижимость дарят детям, внукам, братьям или сестрам, то есть кровным родственникам, однако встречается дарение и вне семейных уз.

Рекомендуем прочесть:  Сколько составляет прожиточный минимум на 2021 год

Новый закон о дарении недвижимости 2021

Важно: если квартира стала вашей при осуществлении возмездной сделки, и вы на момент её приобретения находились в браке, такая недвижимость по закону рассматривается как совместно нажитая. Это правило действует даже тогда, когда все документы оформлены на вас.

Получить в подарок квартиру – безусловно, очень радостное событие в жизни. Ведь цены на недвижимость сегодня очень высоки, а ипотечные кредиты невыгодны.

Но после получения столь замечательного дара, кроме радости, возникают и вопросы.

Самый первый: нужно ли платить налог на дарение? Если квартира подарена родственником, то какой должна быть степень родства? Постараемся подробно ответить на эти и другие, возникающие при оформлении договора дарения, вопросы.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2021 году

Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».

  • рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
  • заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
  • заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).

Налог на дарение квартиры родственнику в 2021 году

Юридические лица не могут делать официальные подарки друг другу, однако организация может принимать участие в сделке дарения, совершаемой с физическим лицом.

Пребывание дарителя при оформлении дарения квартиры в состоянии психического расстройства, а также нахождение его под воздействием алкоголя, наркотиков или медикаментов, будет являться законным основанием для судебного признания недействительности соответствующей сделки по иску, поданному претендентами на получение данной недвижимости.

У дарителя квартиры нет обязательств по составлению декларации и уплате налога, так как лицо, которое передает имущество в дар другому субъекту, не получает при этом каких-либо доходов. В случае получения от представителей налоговой службы письма, содержащего требование об уплате налога, даритель должен написать поясняющую бумагу и отправить её налоговым органам с приложением дарственной.

Федеральный закон о регистрации недвижимости в 2021 году

  • кадастр недвижимости;
  • список права собственности на недвижимое имущество;
  • перепись границ зон территорий, имеющих важное экономическое и оборонное значение;
  • ведомость документов, служащих основанием для внесения в ЕГН информации, предусмотренной Федеральным законом № 218-ФЗ;
  • кадастровые карты;
  • книги учета формулируемых документов.

  • не примет документы для производства регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
  • допустит технические ошибки в записях, заносимых в ЕГРН;
  • не предоставит заявителю выписку из ЕГРН;
  • приостановит регистрационные действия в отношении объекта недвижимости;
  • уклоняется от исполнения функциональных обязанностей.

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли

  1. Даритель и одаряемый передают через отделение Росреестра или МФЦ установленный комплект документов. Возможна также дистанционная передача сведений через интернет (на портале Росреестра или через госуслуги), но для этого потребуется ЭЦП.

  2. Документы проверяются ведомством на юридическую чистоту, наличие несоответствий и полноту. На основании проведенного анализа выносится решение о госрегистрации или отказе.
  3. При положительном решении отметка о смене правообладателя вносится в единую базу ЕГРН.

    В настоящее время данный реестр объединил кадастровые сведения о недвижимости и информацию о ее собственниках.

  4. Одаряемый получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус. Выдача свидетельств о собственности не производится.

Рекомендуем прочесть:  Развод и ипотека что делать

С 2021 года сроки регистрации прав собственности на недвижимость были максимально сокращены. На оказание этой госуслуги по закону отводится не более 7 дней.

Сроки могут быть продлены из-за представления неполного комплекта документов и для уточнения предоставленной информации. Если документы на госрегистрацию передаются через МФЦ, то предельные сроки увеличиваются на два дня из-за необходимости курьерской доставки документации в Росреестр.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2021 году

Важно: если квартира стала вашей при осуществлении возмездной сделки, и вы на момент её приобретения находились в браке, такая недвижимость по закону рассматривается как совместно нажитая. Это правило действует даже тогда, когда все документы оформлены на вас.

Не во всех ситуациях, когда оформляется договор дарения доли квартиры, потребуется нотариус. В некоторых обстоятельствах владелец недвижимости может передать свои права собственности иному лицу без привлечения этого специалиста или при сопровождении другого юриста со стороны. Не нотариально вопрос может быть решён, если:

Налог на дарение квартиры родственнику в 2021-2021 году

Министерство финансов и ФНС РФ поднимали вопрос о том, чтобы обязать граждан выплачивать налог не с кадастровой, а с рыночной стоимости недвижимости, которая может быть существенно выше.

Однако эта инициатива была отвергнута ВАС РФ. Для разъяснения законодательства в сфере налогообложения Президиум ВАС РФ утвердил Обзор практики рассмотрения судами РФ дел, связанных с главой 23 НК РФ от 21.

10.2015 года.

Ставка налога при дарении квартиры в 2021-2021 году составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры. В расчет принимается кадастровая стоимость на дату составления дарственной. Исходя из этого, не рекомендуется прописывать в дарственной цену дара или же прописать эту информацию по сведениям кадастра.

Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2021 году

Таким образом, становится понято, что согласно СК и НК России, налоги на дарение близкими родственниками не уплачиваются. Поэтому такой вариант сделки является не только менее затратным, но и позволяет защитить одаряемого от возможных последствий, как при купле-продаже.

  • Безвозмездная сделка. Иными словами, в условиях соглашения не могут фигурировать требования о передачи вещей, предоставления услуг, денежной компенсации и т.д. Если даритель что-то требует от одаряемого, то такая дарственная родственнику в 2021 году не считается таковой.
  • Желание сделать подарок должно быть взвешенным, добровольным и принятым в адекватном состоянии. Обусловлено это тем, что иные родственники и третьи лица при попытке оспорить дарственную, будут доказывать, что сделка была совершена под давлением.
  • Подарок направляется тому человеку, который письменно выразить согласие на его принятие. В иных ситуациях сделка будет аннулирована.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2021 году — новый закон

Самый главный пункт, от которого зависит, нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры – это минимальный срок, в течение которого гражданин владел этой недвижимостью. Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до 2021 года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с 2021 года, – пять лет.

Например, гражданин продает квартиру за 2,5 миллиона, принадлежащую ему и супруге на равных долях. Декларацию они должны подавать отдельно, и вычет будет применен к каждому из них, но не в сумме 1 миллион для каждого, а пропорционально долям, если доли равны, то из дохода каждого при исчислении налога будет вычтено 1 000 000/2=500 000 рублей.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/novyj-zakon-o-darenii-nedvizhimosti-v-2021-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.