Ошибка в кадастровом паспорте на квартиру

Содержание

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры

Ошибка в кадастровом паспорте на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру содержит исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. По информации, которая занесена в ЕГРН, можно узнать актуальные сведения об данной учетной записи.

Ответственность за ведение реестра несет Росреестр, сотрудники которого заносят и отвечают за корректность учетных записей. Если в кадастровом паспорте обнаружена ошибка или данные не соответствуют действительности, то требуется обязательное исправление недочетов.

Сделать это можно несколькими способами, после чего ошибка в кадастровом паспорте на квартиру будет удалена.

Возможность изменения кадастрового паспорта

КП имеет каждый объект земельной или капитальной недвижимости, сведения о котором занесены в единый реестр. В первую очередь, при первичном определении объекта в собственность, квартире присваивается 12-значный кадастровый номер, уникальный по своей структуре. Кадастровый номер не меняется при смене собственника, он присваивается единожды.

После присвоения идентификационного номера, инженеры кадастровой палаты Росреестра составляют кадастровый паспортна основе представленных юридических актов и технической документации.

Кроме того, сотрудниками рассчитывается кадастровая стоимость объекта, которая часто не устраивает собственника.

После внесения первичной записи в реестр, собственник и заинтересованные лица могут получить выписку из ЕГРН со всеми данными кадастрового паспорта.

Единый реестр со всеми учетными записями находится в свободном доступе и получить данные по кадастровому номеру или почтовому адресу. Если собственник убедился, что сведения устарели или не соответствуют действительности, то необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

В кадастровый паспорт входит технический план объекта, при совершенных перепланировках необходимо внести изменения. План составляется кадастровым сотрудником, который отображает существующие параметры на момент проверки. Если технический план на деле не соответствует имеющимся параметрам, то совершить юридическую сделку не получится, документы будут отклонены с регистрации.

Когда требуется вносить изменения в кадастровый паспорт

Существует очерченный перечень изменений с недвижимостью, которые приводят к внесению поправок в существующий кадастровый паспорт. Сюда относятся:

  • перепланировка квартиры;
  • почтовый адрес объекта;
  • кадастровая стоимость;
  • изменение статуса пользования;
  • изменение готовности незавершенного строительства.

Получить данные по учетной записи из ЕГРН может каждый гражданин, но внести корректировку имеет возможность собственник или его законный представитель. Обращаться можно в Росреестр или МФЦ, выбор остается за владельцем квартиры.

Перечень документации для внесения изменений

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться отличные от стандартного пакета документы.

Например, довольно часто основанием для внесения корректировок является судебное решение по процессу, связанному с квартирой.

Изменение состава собственников, размеров после перепланировки, слияние жилых площадей и, что чаще всего, оспаривание кадастровой стоимости. К стандартным документам относятся:

  • заявление на официальном бланке. Заполнить документ можно дома, но ставить подпись под обращением необходимо в присутствии сотрудника государственной структуры, принимающего пакет документов;
  • документ, подтверждающий право владения. Ранее это было свидетельство, которое затем упразднили. В настоящее время потребуется предоставить выписку из ЕГРН, закрепленную подписью выдавшего лица и печатью Росреестра;
  • данные о проведенных изменениях или зафиксированных специалистами перестройками;
  • квитанция на оплату сбора в 200 рублей.

Предоставленные для проверки оригиналы документов возвращаются гражданину, копии присоединяются к заявлению.

Порядок внесения корректировок

Если собственник обнаружил несоответствия в документации на квартиру, то необходимо действовать в следующем порядке:

  • взять в кадастровой палате паспорт на квартиру и сверить его с данными выписки из ЕГРН;
  • при наличии разногласий можно обратиться в Росреестр или МФЦ и написать заявление о корректировке кадастровых данных;
  • получить расписку в получении документов и узнать дату для получения нового кадастрового паспорта.

Срок обработки заявки составляет 20 дней, после чего владельцу выдается новый кадастровый паспорт, сведения которого совпадают с выпиской из ЕГРН.

Процедура довольно прозрачна и хорошо отработана на практике. В случае отказа в обработке кадастровых данных, заявитель получит уведомление о причине отказа.

Чаще всего отказ вызван ошибками в предоставленных документах и прочими бюрократическими неточностями.

Исправление кадастровой ошибки в кадастровом паспорте потребуется, если собственник не согласен с выставленной кадастровыми инженерами стоимостью объекта.

Следует учесть, что плановая проверка и корректировка учетных записей производится один раз в пять лет.

Внеплановые внесения изменений проводятся по заявлению собственника и бывают обнаружены только при предстоящих сделках с недвижимостью.

Собственнику требуется изменить данные, как указал сотрудник регистрирующего органа, или обжаловать его действия в судебном порядке. Обращение в суд по кадастровым спорам нередки и истцу следует тщательно подготовиться к процессу.

Если аргументы покажутся суду неубедительными, то иск не будет принят в работу или отправлен на доработку. Обжаловать действия кадастровых инженеров можно, если привлечь к работе независимых экспертов из лицензированных организаций.

Изменение кадастрового паспорта после перепланировки

По существующим правилам перепланировка должна осуществляться после получения разрешения от администрации.

После выполнения ремонта потребуется внести в кадастровый паспорт изменения, с последующим отражением в учетной записи ЕГРН.

Если перепланировка выполнена без прохождения бюрократических согласований, то в последующем потребуется провести легализацию ремонта через судебное рассмотрение.

Если суд признает перепланировку незаконной, то владельцу выпишут штраф и предписание о восстановлении прежнего плана квартиры. При законном ремонте в момент завершения составляется акт, который подписывает комиссия из представителей надзорных органов.

Данный юридический документ является основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт и, соответственно, в учетную запись ЕГРН. Первоначально собственник подает в кадастровую палату сведения и сотрудники вносят изменения в кадастровый паспорт квартиры.

Кроме того, потребуются дополнительно документы:

  • решение суда, если в решении вопроса задействован судебный спор;
  • согласование с СЭС и МЧС о безопасности действий;
  • последний вариант технического паспорта.

Рассмотрение заявки производится по регламенту, в установленный срок, о чем уведомляется владелец квартиры. Следует учесть, что обращаться за подтверждением перепланировки и внесением изменений может собственник или коллектив собственников квартиры.

Исправление кадастровых ошибок

Сотрудники официального подразделения могут допустить технические ошибки в результате невнимания, опечаток и неточного внесения информации. На такие опечатки собственник может обратить внимание в своем заявлении.

Например, неверно отражен почтовый адрес или ФИО собственников, которые нужно скорректировать.

Заявитель может указать руководству профильного подразделения на неграмотные действия сотрудников и потребовать служебного расследования проступка.

Особенно актуально такое обращение, если в результате ошибок кадастровых сотрудников собственник понес материальный и иной ущерб. Например, необоснованная кадастровая стоимость квартиры могла привести к повышенным налогам на недвижимость и уплату сборов и пошлин. Подобные ошибки гораздо проще поправить, хотя потребуется время на внесение изменений.

Более сложными являются кадастровые ошибки, которые необходимо корректировать сразу по обнаружению.

Эти неточности появляются в кадастровом паспорте из-за неточности судебных постановлений, кадастровых землеустроительных работ или поданных сведений собственника.

Потребуется внести ясность в первичные документы, которые подаются для создания кадастрового паспорта. Только после этого можно заявлять о внесении корректировок в кадастр.

Чтобы исправить технические (служебные) ошибки, собственнику потребуется выполнить шаги:

  • исправление неточностей при обнаружении сотрудниками;
  • корректировка по заявлению владельца квартиры;
  • внесение исправлений по судебному требованию.

На внесение изменений или отказу по объективным причинам отводится 5 дней, после чего собственник должен получить действующий вариант паспорта. Уведомление организации с отказом может служить причиной открытия судебного спора со стороны собственника. Исправить официальные неточности можно досудебным или судебным порядком, инициатором также является владелец квартиры.

Необходимость восстановления кадастрового паспорта

Нередки случаи, когда документ отсутствует у собственника объекта недвижимости и существует потребность восстановления.

Сделать это можно несколькими способами: обратиться в Росреестр или МФЦ, подать запрос лично или на официальные порталы государственных служб.

Стоимость услуги составляет 200 рублей, выполняется при предоставлении паспорта собственника и документа на право владения. В некоторых случаях потребуется предоставить технический паспорт, если действующий вариант потерял свою актуальность.

Если объект состоит на учете в ЕГРН, то возможно получение необходимых дубликатов утерянных документов. Дубликат обладает одинаковой значимостью с оригиналом, позволит продолжить восстановление кадастровых сведений.

По существующим правилам, если утерянный оригинал составлялся более 5 лет назад, то он считается устаревшим документом.

Для создания нового паспорта может потребоваться вызов кадастровой службы на дом для освидетельствования квартиры.

Как получить кадастровые данные по интернету

Собственник в первую очередь заинтересован в правильных и актуальных документах на свою недвижимость. Проконтролировать состояние государственного учета можно по интернету на сайте Росреестра.

Достаточно выбрать в меню необходимый раздел ввести поисковые данные: адрес или кадастровый номер объекта учета.

Обработка производится в режиме реального времени, что дает возможность оперативно реагировать на полученные данные.

Выписка из ЕГРН доступна всем желающим, документ можно распечатать и получить важные сведения:

  • смена собственников с момента постановки на учет;
  • технические сведения о квартире;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения об ограничениях.

Если сведения не совпадают с имеющимися на руках документах, то можно приступать к изложенным выше шагам.

Пользователь может получить справку, в которой указано, что объект отсутствует в государственном реестре. Следует проверить правильность внесенных поисковых данных.

При отсутствии ошибок и имеющихся сведений о регистрации объекта, все претензии предъявляются в региональное отделение Росреестра.

Существует еще одна оперативная возможность получить данные о своем объекте недвижимости. Речь идет о публичной кадастровой карте, которую можно посмотреть в интернете. Задавая адрес в поисковой системе, можно получить графическое изображение объекта.

Пользователь получит точные координаты, расположение соседних капитальных или земельных объектов и сможет проверить наличие записи в ЕГРН.

Процедура изменения учетных данных строго регламентирована, поэтому собственнику квартиры следует всего лишь действовать по установленным правилам.

Исправление кадастровой и технической ошибок в ГКН

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/oshibka-v-kadastrovom-pasporte-na-kvartiru.html

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте?

Ошибка в кадастровом паспорте на квартиру

Иногда в различных документах обнаруживаются ошибки. Они могут появиться в результате опечатки или неправильного измерения. В случае если эти документы касаются недвижимости, то ошибка в документах может сильно навредить собственнику. Так, кадастровая ошибка может статьи источником проблем для владельца недвижимости.

Кадастровые сведения о недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН. Существует определенный порядок внесения изменений в базу данных Росреестра, о котором мы расскажем в данной статье.

Почему важен кадастровый паспорт и сведения из него?

Кадастровый паспорт является важнейшим документом, в котором содержатся все сведения о недвижимости, находящейся во владении. С 1 января 2021 года кадастровый паспорт заменил другой документ под названием выписка из ЕГРН, который выполняет те же функции.

Какие могут быть ошибки?

По закону «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой считается искажение фактической информации об объекте, хранящейся в государственном реестре. Ошибка может возникнуть в результате погрешности кадастрового инженера неточности или бумагах, которые были предоставлены инженеру другими лицами, а затем внесены в реестр.

 Ошибки в кадастровом паспорте разделяют на два вида:

  • Технические – возникшие в результате невнимательности при занесении сведений в реестр;
  • Кадастровые – когда записанные в реестре данные разнятся с реальными из-за неправильных расчетов, сам ОКУ не сможет выявить этой ошибки без дополнительной сверки с имеющейся недвижимостью.

Последствия ошибки

Кроме того, что вы можете получить штраф, и вас обяжут заплатить налоги с учетом новых кадастровых данных, вы можете получить и другие неприятные последствия. Этими последствиями являются:

  • Невозможность перерегистрации собственности. Например, в случае продажи или передачи в дар;
  • Невозможность оформления недвижимости в собственность;
  • Перерасчет налогов, пошлин;
  • Наложение ограничений на имущество.

Полезный совет

Эти последствия очень серьезны, поэтому, чтобы их избежать проверяйте кадастровый паспорт и сверяйте данные из него с реальными.

Как доказать ошибку?

Если вы обнаружили ошибку в кадастровых документах на имущество, то необходимо не просто сообщить устно об этом в Росреестр, а составить заявление, с прикреплением доказательств, подтверждающих, что имеет место ошибка.

Как исправить? Варианты обращения

В 2021 году произошли изменения законодательства, и теперь кадастровая ошибка именуется реестровой. Если вы заметили реестровую ошибку в выписке из ЕГРН, то незамедлительно начинайте действовать по ее исправлению.

К сожалению, на законодательном уровне не регулируется вопрос о том, кто должен исправлять кадастровые ошибки, поэтому обычно этим занимается наиболее заинтересовавшееся лицо. Чаще всего исправлением ошибок, даже совершенных сотрудниками реестра, занимается собственник.

Если информация об ошибке исходит от собственника, то ее могут решить в Реестре в порядке информационного взаимодействия, но если же ошибка затрагивает интересы третьих лиц, то изменения вносятся через суд.

Порядок действий

Если, к примеру, границы вашего земельного участка не совпадают с межевальным планов  в кадастровой паспорте, а их смещение затрагивает интересы соседей, то придется решать вопрос только через суд. Если же соседи могут самостоятельно договориться о решении проблемы,  им нужно будет сообща обратиться в Реестр и запросить перемежевание участков или внесения в документ исправления.

Если кроме интересов собственника, других соседей этот вопрос не касается, то собственник может самостоятельно составить верный межевой план и направить заявление о внесении изменений в Росреестр.

Если заявление примут, то изменения внесут в реестр в течение 5 рабочих дней. После того, как изменения занесут в реестр, об этом должны уведомить все заинтересованные лица в течение трех рабочих дней.

Внимание!

Если кадастровая палата не принимает факт ошибки, то доказать ее можно будет только через суд. При этом, не важно, как давно появилась ошибка в документах, так как заявление на устранение технических ошибок в паспорте имущества не имеет срока исковой давности.

Действия, когда решение суда получено

После того, как судебное решение вступает в силу, о нем не нужно предупреждать ГКН и ЕГРП, так как с 1 января 2021 года по законодательству при изменениях инстанции сами централизованно узнают о них.

Собственник лишь может проконтролировать составлен ли новый межевой план, на основание решения суда и правильно ли туда внесены изменения. Когда подготовлен новый межевой план самостоятельно, и имеется решение суда, собственник может самостоятельно обращается в ОКУ для внесения изменений в реестр.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-ispravit-oshibku-v-kadastrovom-pasporte.html

Ошибка в кадастровом паспорте квартиры (ЕГРН): как ее исправить?

Ошибка в кадастровом паспорте на квартиру

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Государственные реестры недвижимости имеют достаточно сложную структуру. Весьма непросто устроены и правовые механизмы формирования соответствующих реестров. Поэтому, в них возможно появление различных ошибок. На что может повлиять их наличие? Каким образом они исправляются?

Что исправлять: кадастровый паспорт или ЕГРН?

Ошибка в кадастровом паспорте квартиры ранее отражала факт несоответствия данных в государственном кадастре тем или иным реальным характеристикам объекта недвижимости (например, площади, структуры помещений, адреса). С начала 2021 года кадастровые паспорта не используются: вместо них применяются выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, если в выписке из ЕГРН есть ошибка, то исправления нужно будет в порядке, установленном законом, вносить именно в соответствующий реестр.

Конечно, появление ошибки в нем может быть логическим продолжением наличия ошибки в кадастровом паспорте, оформленном до 2021 года. Но это принципиального значения не имеет.

Если ошибка в реестре есть — не важно, предопределена ли она исходной ошибкой в кадастровом паспорте или иными факторами, ее нужно исправить по новым правилам, установленным законом.

Примечательно, что возможные ошибки в ЕГРН классифицированы в самом законе. Изучим то, как именно.

Какие ошибки могут присутствовать в ЕГРН?

В статье 61 Закона № 218-ФЗ, который регулирует порядок применения такого ресурса как ЕГРН теми или иными субъектами, указано, что ошибки в соответствующем реестре следует подразделять на 2 разновидности:

Примеры технических ошибок: опечатка, описка, допущенная составителем документа грамматическая или, к примеру, арифметическая ошибка.

Возникают такие неточности, как правило, вследствие недосмотра ответственного лица или сбоев в программном обеспечении, использованном при формировании записей в ЕГРН. Один из возможных критериев установления такой ошибки — явное расхождение показателя, отраженного в реестре, с реальным.

Например — увеличение площади квартиры в несколько раз вследствие проставления лишнего нуля в программе, посредством которой специалисты Росреестра вносят записи в ЕГРН.

Реестровая ошибка — та, что на деле содержится в документе, сведения из которого в ЕГРН попросту воспроизведены, скопированы туда. Таким документом может быть, к примеру, технический план, акт обследования объекта.

Специалисты Росреестра в ряде случаев не могут гарантировать, что тот или иной документ, обрабатываемый ими в целях воспроизведения в ЕГРН, составлен абсолютно корректно (хотя если те или иные недоработки в нем явно бросаются в глаза, то сотрудник ведомства может обратить на это внимание и приостановить внесение данных в реестр до получения разъяснений от составителей документа).

В положении статьи 61 указанного закона также разъясняется общий порядок исправления ошибок обоих типов.

Как исправляется техническая ошибка в ЕГРН?

Если обнаруженная тем или иным заинтересованным лицом (например, владельцем квартиры) ошибка в выписке ЕГРН может быть классифицирована как техническая (как вариант, если площадь квартиры указана с лишним нулем, что явно свидетельствует об опечатке), то данному лицу нужно:

  • составить заявление в Росреестр заявление по установленной форме (утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920);
  • отправить его в Росреестр (напрямую или через МФЦ), сопроводив документами, подтверждающими корректность данных, которые предполагается внести в реестр вместо ошибочных (это может быть технический план квартиры).

В форме, утвержденной Минэкономразвития РФ, при исправлении технических ошибок предполагается отражение запроса на внесение изменений в 3 типа реестров:

  • прав на недвижимость;
  • границ;
  • кадастра недвижимости.

В графе «внесена запись» указываются текущие данные, что отражены в выписке из ЕГРН. В графе «правильная запись» – откорректированные.

Заявителю имеет смысл заблаговременно уточнить то, какой именно реестр подлежит исправлению в конкретном случае. Для этого следует предварительно проконсультироваться в Росреестре.

Ошибка в ЕГРН исправляется специалистами Росреестра в течение 3 рабочих дней после получения документов от заявителя.

Разумеется, технические ошибки в реестре могут обнаруживаться непосредственно специалистами ведомства. В этом случае они исправляются в соответствии с внутриведомственными регламентами. Кроме того, ошибка может быть исправлена на основании решения суда.

Как только неточность исправляется, Росреестр информирует об этом заинтересованных лиц.

Важный нюанс: если исправление технической ошибки в реестре способно привести к изменению в составе прав на объект недвижимости, то оно не осуществляется. Дальнейшие действия Росреестра по взаимодействию с заявителем осуществляются в порядке, определенном внутриведомственными регламентами и действующим законодательством.

Как исправляется реестровая ошибка в ЕГРН?

Основные действия по выявлению и исправлению реестровых ошибок, как правило, осуществляют не владельцы недвижимости, а те субъекты, которые участвовали в подготовке документации для ее воспроизведения в ЕГРН.

Появление подобных ошибок может быть связано с тем, что:

  • в период проведения измерительных работ при подготовке технического паспорта на квартиру могло использоваться устаревшее или неисправное оборудование;
  • кадастровый инженер не имел достаточного опыта в проведении корректных измерений параметров объекта недвижимости или проявил недостаточную внимательность при проведении таких измерений;
  • кадастровый инженер решил не проводить измерения самостоятельно (либо с привлечением подотчетных лиц), положившись на те сведения, что были отражены в имеющихся технических документах (как выяснилось — ошибочные);
  • ошибки совершили лица, подотчетные кадастровому инженеру, в то время как он сам не уделил достаточного внимания проверке данных, представленных подчиненными и впоследствии внесенных в технический паспорт квартиры.

Конечно, это не исчерпывающий перечень, но он включает те факторы, которые правомерно отнести к самым распространенным.

Обычно Росреестр узнает о реестровых ошибках посредством информационного взаимодействия с другими ведомствами и компетентными лицами.

Например, если кадастровый инженер при перепроверке документации об объекте недвижимости обнаружил, что в составленном им или его подчиненными техническом паспорте есть ошибка, то в его интересах как можно скорее информировать об этом Росреестр.

Дело в том, что впоследствии на него может подать в суд собственник объекта недвижимости, если, в свою очередь, сам обнаружит ошибку в соответствующем документе.

По факту получения сведений о реестровых ошибках, а также документов, разъясняющих суть обнаруженных теми или иными компетентными лицами неточностей, Росреестр исправляет их в течение 5 дней. Как и в случае с техническими ошибками, исправление реестровых может быть инициировано судом.

Если исправление неточности приводит к изменению состава прав на недвижимость, то оно, как и в предыдущем случае, не осуществляется и сопровождается действиями Росреестра, которые регламентированы ведомственными актами или нормами законодательства.

При необходимости Росреестр в целях установления всех требуемых фактов об ошибке в ЕГРН, а также о последствиях ее исправления может обратиться в суд. В таком случае корректировка неточностей в реестре будет основана на решении суда.

Безусловно, инициировать исправление реестровой ошибки может и собственник объекта недвижимость. Например, если он обнаруживает, что площадь квартиры неправомерно уменьшена, то будет вправе:
  1. Подготовить, обратившись к специалистам, новый технический план квартиры.
  2. Обратиться в суд с иском на предмет признания соответствующего технического плана более точным и достоверным источником в сравнении с документами, что были воспроизведены Росреестром в ЕГРН и характеризовались наличием ошибки. Если суд встанет на сторону заявителя, то судебные расходы могут быть возложены на организацию, ранее составившую ошибочную техническую документацию, которая впоследствии была воспроизведена в Росреестре.
  3. Имея на руках технический план и решение суда, устанавливающее правомерность применения соответствующего технического плана, написать в Росреестр заявление — в свободной форме, об исправлении сведений о площади квартиры в ЕГРН.

Рассмотрим теперь то, собственно, в каких целях может осуществляться исправление ошибок в реестре объектов недвижимости.

Зачем исправлять ошибки в ЕГРН?

Если та или иная ошибка в ЕГРН не будет исправлена, то это может привести, к примеру:

  • к невозможности проведения сделок с недвижимостью (продажи, аренды, дарения);
  • к затруднениям в согласовании процедур при перепланировке объекта, при объединении его с другим;
  • к некорректному установлению порядка пользования недвижимостью.

Безусловно, перечень возможных последствий наличия ошибок в ЕГРН может быть существенно более широким. При этом, на практике возможно возникновение сразу нескольких из них.

Поэтому, в интересах собственника квартиры может быть скорейшее инициирование исправления неточностей в ЕГРН.

Аналогично, в проведении данной процедуры могут быть в высокой степени заинтересованы компетентные лица, осуществившие действия, которые привели к ошибкам в реестре и, конечно, сам Росреестр.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-ispravit-oshibku-v-egrn

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Ошибка в кадастровом паспорте на квартиру

Одной из функций кадастрового органа является исправление ошибок, которые были допущены ими при изготовлении документов (например, кадастрового паспорта). Таким образом, целью корректировки документа становится замена недостоверной информации на достоверную.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какие виды ошибок кадастрового паспорта принято различать? почему их необходимо исправлять? как правильно это сделать? куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Типы

В соответствии с действующим законодательством, следует различать следующие виды ошибок:

  • Технические ошибки, которые выражаются в виде несовпадения информации (опечатки, описки, неправильные  название, цифры), указанной в электронной базе данный кадастрового органа и её бумажных аналогах. Виновник допущенных неточностей в данном случае являются работники учреждения. Потому чаще всего инициаторами исправления выявленных ошибок являются именно сотрудники кадастра, и только потом владельцы кадастровых паспортов или другие заинтересованные лица;
  • Кадастровые ошибки, выражаются в указании неправильной информации (недостоверных географических координат недвижимости, ложной этажности и других характеристик) в самих кадастровых документах (технические акты обследования, заключения, межевые планы и проч.). Отличие кадастровой ошибки от технической заключается в отсутствии расхождения информации, указанной в электронной базе и бумажных аналогах. Т.е. ошибка присутствует и там и там. Виновником допущенных ошибок может оказаться как кадастровый инженер, так и органы местной администрации, которые отвечали за составление схемы местонахождения объекта недвижимости. Потребовать исправить неточность может любое заинтересованное лицо.

О том, как выявляется ошибки, читайте в следующем разделе.

Как выявляется?

Неточная информация может быть выявлена:

  • самими работниками кадастрового органа;
  • владельцем недвижимого объекта;
  • другим заинтересованными лицами (например, соседями).

Если ошибку обнаруживает владелец недвижимости, то, как правило, это происходит при следующих обстоятельствах:

Зачем нужно вносить исправление?

Последствием несвоевременного исправления ошибок в кадастровом паспорте могут привести к следующим неприятных последствиям:

  • Собственник не сможет поставить свой недвижимый объект на кадастровый учет или снять с него;
  • Получить право собственности на приобретенную недвижимость;
  • Уплатить налог, госпошлину за  владение имуществом/землей;
  • Невозможность использовать землю по назначению. Например, если в графе «Вид пользования» будет указано «сельскохозяйственное назначение» вместо «частного строительства»;
  • Сложности при оформлении кредитов/ипотеки, получения пособий (например, мат. капитал) по различным государственным программам и проч.;
  • Возникновении конфликтных ситуаций между владельцами соседних участков земли, которые, к примеру, не смогут определить границы своих участков из-за недостоверных координат, прописанных  в кадастровой документации;
  • Невозможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью (заключать сделку купли-продажи, передавать по наследству, оставлять в дар и проч.) в таких случаях, когда ошибки касаются неправильно указанных характеристик объекта (площади, этажности).

О том, как можно исправить недостоверную информацию, обнаруженную в кадастровом документе, читайте в следующем разделе.

Способы внесения исправлений

Исправить обнаруженную техническую или кадастровую ошибку можно одним из следующих способов:

  • если ошибку обнаружили сами работники кадастра, то она исправляется на внутриведомственном уровне с последующим уведомлением собственника о необходимости внести исправления в кадастровый паспорт;

Обнаруженная неточность исправляется в течение 5 дней с момента обнаружения.

  • если ошибку обнаружил собственник, то исправление осуществляется по факту поданного заявления в кадастровый орган;

Заявление может быть подано:  в ходе личной явки заявителя в территориальное отделение Росреестра, отправлено почтовым отправлением, составлено в электронном формате (через портал Госуслуг).

Срок рассмотрения заявления в данном случае составляет около пяти дней, после чего заявитель получает ответ способом, которым изначально было подано ходатайства.

Если кадастровый орган отказывается вносить исправления, заявитель не уведомляется.

  • если ошибку выявило заинтересованное лица (например, сосед), её исправление происходит на основании судебного решения.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/kak-ispravit-tehnicheskuyu-oshibku-v-kadastrovom-pasporte.html

Ошибка в кадастре, как исправить техническую или кадастровую ошибку | Юридические Советы

Ошибка в кадастровом паспорте на квартиру

Последнее обновление: 02.02.2021

Исправление ошибок – это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть:

  • техническая (далее также ТО)
  • кадастровая (далее – КО)

Различия у них следующие:

Основания различий
В чем выражаетсяПротиворечия между Реестром (электронная база данных кадастра) и кадастровой документацией (документы, находящиеся в кадастровом деле). Опечатки, описки, неточные цифры, названия и пр.Недостоверные сведения в самой кадастровой документации (документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости (технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.п.)). Неверно указанные координаты мест нахождения здания, земельного участка, несоответствующие экономические и иные показателей объектов недвижимости (назначение, этажность, площадь и пр.). При этом противоречий между электронным реестром и кадастровой документации нет.
Кто виноват в неточных данныхКадастр. органКадаст-вый инженер, муниципальные органы, подготавливавшие схему расположения земельных участков и пр.
По чьей инициативе исправляются
  • кадастр. ведомство
  • заинтересованное лицо
  • по решение суда
  • заинтересованное лицо
  • по решению суда

Типичные случаи ошибок в кадастре

об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначениио категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.

)

о виде разрешенного использования
об этажностио границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.

)

о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)

Как обнаруживается ошибка

Выявление недостоверных сведений может осуществляться:

  • самим ОКУ;
  • собственником или иным пользователем (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.п.)
  • другими заинтересованными лицами, к примеру, собственник соседнего земельного участка.

Обычно собственником неточности обнаруживаются при:

  • постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ);
  • внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности;
  • снятии недвижимости с учета;
  • получении паспорта или выписки из кадастра;
  • ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.);
  • обращении к собственнику каких-либо заинтересованных лиц для разрешения вопросов связанных с владением и пользованием своей собственностью (например, для согласовательных процедур);
  • получении уведомления из ОКУ об ошибке.

Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.

Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра).

Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.

Для чего необходимо исправление ошибок

Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:

  1. Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
  2. Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
  3. Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
  4. Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
  5. Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
  6. Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
  7. Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).

В основном в исправлении погрешностей заинтересован сам собственник. Поэтому он проявляет инициативу и заботу о своевременном и точном внесении верных данных в кадастр.

Часто неточности исправляет сам ОКУ. Это происходит в результате проводимых внутренних проверок, сверок, стыковок, либо в связи со случайным обнаружением неверных сведений из различных источников.

Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре

Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:

  • неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
  • произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.

Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.

Неверные сведения исправляются:

  • органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
  • по заявлению любого физического или организации
  • на основании судебного акта

Исправление на основании заявления

  • Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.

Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг).

Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр.

Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.).

  • В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется.
  • В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом:
    • отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет);
    • в случае удовлетворения заявления – только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).

Исправление ошибки по инициативе кадастравиков

Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:

  • В течение 5 дней с момента обнаружения выносится решение об исправлении неточности и производится фактическое приведение кадастровой записи в соответствие.
  • На следующий день после вынесения решения его копия, а также кадастровый паспорт направляется собственнику (иному законному распорядителю недвижимости) в электронном варианте или почтой.
  • Собственник имеет право на оспаривание действия ОКУ в суде.

Исправление на основании судебного акта

После принятия судом (арбитражным судом) постановления оно автоматически (самим судом) направляется в ОКУ для исполнения. И, соответственно, работники кадастр.органа должны исполнить его как положено.

В виду разных причин судебный акт может не поступить в кадастр.палату. Тогда заинтересованному лицу можно самому представить такое решение (копию заверенную судом) адресату.

Для этого следует либо подать стандартное заявление об исправлении ТО с приложением копии судебного акта или вовсе напасть заявление в свободной форме, в котором указать: кто является заинтересованным лицом, какая сведения подлежат устранению и каким способом, а также указать реквизиты судебного акта (когда и каким судом вынесено решение, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).

Если в постановлении суда предусмотрен срок его исполнения, то ОКУ обязан исполнить его строго в этот срок. Если сроков не установлено (так происходит обычно), то кадастр. орган обязан исполнить предписание суда в 5 рабочих дней.

Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:

  • Написать заявление в суд о получении исполнительного листа по имеющемуся решению. В последующем исполнительный лист направить судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия, принуждая кадастровое ведомство исполнить судебное.
  • Истец может написать в суд заявление о наложении штрафа. Такое заявление рассматривается в отдельном судебном заседании. По результатам рассмотрения назначается штраф, который может достигать размера до 100 000 рублей. При этом обязанность исполнения судебного акта с ответчика не снимается. Если судебное предписание не будет и в дальнейшем исполняться, то можно обращаться к дознавателю ФССП с заявлением о злостном уклонении от исполнения судебного решения (ст. 315 УК РФ).

Указанные два способа действий можно совмещать.

Порядок исправления КО

Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр.учреждение не может исправить КО, как это возможно в случае с обнаружением ТО, за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и площади земельного участка. Несоответствие ГКН исправляется на основании:

  • заявления собственника, владельца и т.п.;
  • в рамках межведомственного запроса (информационное взаимодействие) государственных или муниципальных органов, которые ранее представляли документы на осуществление учета объекта;
  • решения ОКУ;
  • судебного постановления.

Исправление КО по заявлению

Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:

  1. Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-oshibka-v-kadastrovom-pasporte-kak-ispravit-texnicheskuyu-i-kadastrovuyu-oshibku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.