Спб невский район реновация

Содержание

Обзор Невского района Санкт-Петербурга

Спб невский район реновация

Невский район является, пожалуй, одним из самых противоречивых в Санкт-Петербурге. Единственный во всем городе, он разделен рекой Невой на две части. По словам экспертов, ситуация с жилой застройкой и инфраструктурой на левом и правом берегах существенно отличаются. Где же лучше купить квартиру в Невском районе?

Разные берега – разные районы?

«Район разделен на две части рекой Невой. Я считаю, что это, по сути, два разных района, и объединять их воедино не совсем корректно, – рассказала местная жительница Любовь Орлова.

– Они сильно отличаются в части инфраструктуры и жилого фонда. С моей точки зрения, наиболее комфортным для проживания является правый берег, где расположился проспект Большевиков.

Однако у разных людей предпочтения могут отличаться».

В какой-то степени такое разделение корректно, соглашается директор департамента недвижимости Группы «ЦДС» Сергей Терентьев. Правобережную часть Невского района можно назвать более молодой, тогда как на левом берегу реки Невы представлен преимущественно старый жилой фонд.

Правобережная часть наиболее активно застраивалась, начиная с 70-х годов, поясняет генеральный директор «ПСК-Недвижимость» Сергей Мохнарь. Здесь много панельных домов с набором детских садов и школ во дворах.

Левобережная часть, в районе Рыбацкого и станции метро «Пролетарская» насыщена предприятиями, среди которых много старых и дореволюционных. В этой зоне также расположено множество спортивных объектов, которые в свое время строились для работников промзон.

«Правый берег исторически был более «спальный», левый – промышленный», – резюмирует коммерческий директор Группы «Эталон» Андрей Останин.

Однако, интересная деталь: хотя на левобережной стороне жилой фонд в целом более старый, но представлен, в том числе, «сталинками», которые по своему качеству превосходят более новые панельные дома 70-х годов.

Если же говорить про современность, то, по словам Андрея Останина, наиболее востребованными кварталами у покупателей является застройка вдоль правого берега реки Невы. Здешние проекты интересны за счет близости к метро и важной транспортной артерии города – Кольцевой автомобильной дороге (КАД).

 В данной локации представлен большой выбор квартир эконом- и комфорт-классов, в том числе и проекты с видовыми характеристиками.

 Основные  точки жилищного строительства на правом берегу – это Октябрьская набережная, Дальневосточный проспект в районе улиц Коллонтай и Крыленко, комментирует руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. На левобережье основная застройка ведется в районе станции метро «Рыбацкое».

В ближайшей перспективе начнется освоение промышленных территорий в районе станции метро «Елизаровская». Хотя левый берег Невы менее популярен у застройщиков, новый проект  ЦДС «Елизаровский» показывает, что интерес к району у покупателей достаточно велик, рассказал Сергей Терентьев.

Статистика рынка

По информации КЦ «Петербургская Недвижимость» к настоящему моменту в реализации на территории Невского района находятся 17 жилых комплексов (без учета очередей), и все они относятся к классу «масс-маркет» (общее определение, включающее в себя комфорт- и эконом-классы), говорит руководитель отдела проектного консалтинга Евгения Литвинова.

По состоянию на 1 июня 2021 года объем первичного рынка Невского района составил 812,2 тыс. кв. м. (18,9 тыс.

квартир), что составляет 10,1% от объема рынка Санкт-Петербурга и 7,2% от объема рынка Санкт-Петербургской агломерации.

«Начиная с 2021 года объемы вводимого жилья в Невском районе значительно выросли, – добавляет Светлана Московченко. – За 2021 год было введено на 45% жилья больше чем суммарно за 2 предыдущих года».

Объем предложения к концу 1 квартала 2021 года составил 379,0 тыс. кв. м (8,8 тыс. квартир), говорят в КЦ «Петербургская Недвижимость». Это 10,5% от предложения по городу, и 7,1% от объема предложения по городской агломерации.

По результатам 2021 года в Невском районе на первичном рынке реализовано 436,8 тыс. кв. м. (10,3 тыс. квартир), что составляет 15,3% от спроса в городе, и 10,5% от объема спроса в агломерации.

По сравнению с 2021 годом, объем спроса возрос на 27,8%. По результатам 1 квартала 2021 года, здесь реализовано 103,8 тыс. кв. м. (2,5 тыс. квартир), что составляет 13,3% от спроса в городе и 9,9% от спроса в агломерации.

По сравнению с аналогичным периодом 2021 года спрос увеличился на 28,9%.

По словам Евгении Литвиновой, за 2021 год рынок Невского района пополнился 16 объектами, 4 из которых – новые жилые комплексы. Это ЖК «Дальневосточный, 15» (ГК «ПИК»), «Veren Next Октябрьская» (Veren Group), «Полис на Неве» (Полис Групп) и ЖК «Цивилизация на Неве» (ЛСР. Недвижимость – СЗ). Остальные объекты являются очередями уже реализуемых проектов.

Совокупная площадь новых объектов – 412,6 тыс. кв. м.,  что составляет 8,4% от всего объема выведенного жилья в агломерации. Для сравнения, в 2021 году объем вывода новых объектов в Невском районе составил 337,8 тыс. кв. м. Наибольший объем строящегося здесь жилья в продажу вывела в 2021 году компания «ЛСР.

Недвижимость – СЗ» (38,8%). С начала 2021 года в районе стартовали продажи в 4 объектах, совокупной площадью около 141 тыс. кв. м. в уже реализуемых жилых комплексах: ЖК «Приневский» 4 очередь («ЦДС»), ЖК «Живи! В Рыбацком» 2 очередь («СПб Реновация»), ЖК «Невские паруса» 4 очередь (Setl City) и ЖК «Цивилизация» 5 очередь (ЛСР.

«Недвижимость – СЗ»).

Средняя цена предложения при стопроцентной оплате в Невском районе в сегменте «масс-маркет» на 1 июня 2021 года составила 95,7 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала 2021 года цена поднялась на 5,7%, в целом за 2021 средняя стоимость повысилась на 9,7%, что на 4,1% ниже средней цены предложения по Санкт-Петербурге в классе «масс-маркет».

Несколько другие цифры приводит директор аналитического центра RBI (входят компании RBI и «Северный город») Вера Сережина. По ее информации, средняя цена за 1 кв. м. составляет около 87 тыс. руб. В целом Невский традиционно считается демократичным районом для проживания.

Однако жилая недвижимость в Невском районе демонстрирует существенный разброс цен. «В локациях, расположенных на отдалении (например, Усть-Славянка) есть проекты со стоимостью 60-70 тыс., а ближе к центру и рядом с метро цены доходят до 120 тыс. за кв.

метр… Понятно, что разница в стоимости связана и с транспортной доступностью, которая может сильно отличаться», – рассказывает эксперт.

В любом случае, по итогам 1 квартала 2021 года на территории района было введено 74 тыс. кв. м жилья (5-е место по городу), рассказали в КЦ «Петербургская недвижимость». По итогам 2021 года объем ввода многоквартирного жилья зафиксирован на уровне 392 тыс. кв. м. (3-е место, после Приморского и Выборгского районов).

По словам Сергея Мохнаря, доля инвестиционных сделок в проекте компании «ПСК» составила не более 20%.

Большинство покупателей квартир в ЖК «Невский Эталон», как и в объектах компании в других районах, выбирают жилье для себя, хотя здесь играет определенную роль расположение дома.

«Как и в остальных проектах «ЦДС», в Невском районе у нас порядка 15% квартир приобретаются с инвестиционными целями» – рассказал Сергей Терентьев.

Плюсы района

Образовательные учреждения

Как сообщили в пресс-службе, отдел образования администрации Невского района координирует деятельность 167 образовательных учреждений. Из них 96 – это детские сады, 64 – школы, 5 – учреждения дополнительного образования детей, Информационно-методический центр и Центр психолого-педагогической, медицинской и социальной помощи Невского района. Кроме того, имеется 15 библиотек.

Здравоохранение

Районной администрации подведомственны 9 взрослых и 7 детских поликлиник, 2 стоматологические поликлиники, 5 женских консультаций.

Спортивные сооружения

На территории Невского района расположен 31 подростково-молодежный клуб, а также 155 плоскостных спортивных сооружений.

Расположение

В целом Невский район привлекает близостью к Невскому проспекту и центру города. По оценкам Сергея Мохнаря в часы, когда нет пробок, до него можно добраться за 10-15 минут.

Торговые центры

В Невском районе на сегодня действует 10 торговых центров, их торговая площадь (GLA) составляет более 280 000 кв. м., говорит заместитель директора департамента исследований Colliers International Людмила Заиченко. Причем 42% от этого объема приходится на суперрегиональный ТРЦ «МЕГА Дыбенко».

Деловая инфраструктура Невского района

Кроме того, объем действующих площадей (GLA) в бизнес-центрах района (в основном они представлены классом В) составляет 137 200 кв. м., рассказали в  Colliers International.

Крупные проекты представлены бизнес-центрами от компании «Теорема» – это БЦ «Обухов-Центр», Т4, МФК «Эврика. Арендная ставка в среднем по офисам в этом районе не превышает 1 100 рублей за 1 кв. м. в месяц (включая расходы, без НДС).

Вместе с тем, объем пустующих офисных площадей здесь один из наиболее высоких в Северной столице, и составляет 15%.

Наличие метро

Всего здесь расположено 7 станций метро, пять из которых находится по левую сторону Невы (Невско-Василеостровская линия), и еще две – по правую (Правобережная линия).

Невский район экология: парки и скверы

По обоим берегам реки Невы расположено немало парков и скверов. Среди них, к примеру, можно назвать Парки имени И. В. Бабушкина, имени Есенина, Парк Усадьбы генерала Чернова «Сосновка», Парк «Куракина Дача», Парки Строителей, Боевого Братства, а также Брестский парк и другие.

Минусы района

Невский район: транспорт и доступность

Разнородность левобережья и правобережья коснулось и транспортной доступности. По словам Веры Сережиной, с правого берега до центра города добраться на наземном транспорте сложнее, чем с левого. С другой стороны, на правом берегу большинство новых проектов сосредоточено в локациях, не сильно удаленных от метро.

С точки же зрения автомобилиста, пробки возникают на въездах и выездах из района, на Народной и Ивановской улицах и возле мостов, которых всего два, и альтернатив им нет, говорит Сергей Мохнарь.

При этом Володарский мост занимает «почетное» второе место по аварийности после Литейного. Наиболее загруженными в районе являются Октябрьская набережная и Дальневосточный проспект.

Впрочем, ситуацию немного облегчают развязки с КАД.

Недостаток парковок   

К слову, жизнь автомобилистов омрачает недостаток автомобильных парковок, рассказала Любовь Орлова. Особенно касается правобережья, где более активно возводятся новостройки.

Недостаток социальной инфраструктуры

Обстановка с детскими садами и школами в последние годы была не самой хорошей, отмечает Вера Сережина. Впрочем, она оговаривается, что теперь застройщики  часто возводят здания детских учреждений вместе с жильем, так что можно рассчитывать, что постепенно ситуация будет меняться к лучшему.

Проблемы безопасности

На левобережной части района, в окрестностях станции «Елизаровская», есть немало заброшенных домов, где могут собираться асоциальные элементы, что делает это место не самым безопасным для проживания, рассказала Любовь Орлова. 

Наличие промышленных производств

Здесь сосредоточены предприятия, в том числе, химической промышленности. Всего здесь находится около 60 крупных и средних предприятий.

Квартиры вместо заводов и фабрик

Вместе с тем, в Северной столице отмечается общепризнанный тренд на вывод промышленных производств за черту города и их редевеломпент под жилищное строительство. По словам Сергея Мохнаря, сейчас наиболее активно осваиваются территории вдоль Дальневосточного проспекта, и между ним и рекой Невой. Большой объём застройки можно наблюдать в зоне от Финляндского до Володарского моста.

«Один из самых крупных проектов редевелопмента сегодня – это проект Группы «ЛСР» «Цивилизация» на месте завода «Пигмент», рядом приобретены участки компаниями Setl City и «БФА Девелопмент», комментирует Людмила Заиченко. – Этот берег Невы активно развивается. Сам район вмещает не менее 20 крупных предприятий промышленности, которые потенциально могут стать зонами редевелопмента».    

Среди прочих проектов редевелопмента, Светлана Московченко называет ЖК «Ренессанс» (AAG), «Полис на Неве» («Полис Групп»), «Дальневосточный, 15» («ПИК»), ЖК «Елизаровский» («ЦДС»), «Дом на набережной» («Группа RBI»).

Что будет с ценами?

По словам Людмилы Заиченко, с учетом поправок к 214-ФЗ и отмены долевого строительства, стоимость жилья в новостройках в перспективе ближайших нескольких лет спрогнозировать сложно.

Но учитывая потенциал появления новых проектов, до июля следующего года существенного роста цен не предвидится.

«Динамика цен на строящееся жилье в Невском районе, скорее всего, будет соответствовать общерыночному тренду», – считает Светлана Московченко.

Подведем итоги

По словам Андрея Останина, привлекательность району обеспечивает удаленность от суеты центра города, сравнительно низкие цены на недвижимость, развитая инфраструктура в уже сложившихся кварталах, а также набережные и зеленые зоны.

особенность района – неоднородность застройки по разным берегам Невы, может быть преодолена в среднесрочной и долгосрочной перспективах, благодаря набирающему обороты редевелопменту промзон, которых много на левом берегу, под жилищное строительство.

Александр Ковалевский

Список ЖК Невского района, в которых, по состоянию на август 2021 года, идут первичные продажи (информация КЦ «Петербургская Недвижимость»):

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем -канале Недвижимость+

Источник: https://spb.urbanus.ru/ng-aktualno/2021-08-09/obzor-nevskogo-rayona-sankt-peterburga

Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге

Спб невский район реновация

В Санкт-Петербурге активно развивается программа реновации в рамках которой планируется переобустроить городскую среду. Это очень важно для красивого города-миллионника с богатой историей и архитектурой.

Программа включает обновление до 2021 г. около сорока районов. Дом будет включен в программу, при соблюдении некоторых условий. К ним относятся:

  • Признание домов аварийными.
  • Годы застройки 50-60-е.
  • Это дома с небольшим количеством этажей, которые построили в 60-х.
  • Дома, признанные аварийными, со степенью износа более семидесяти процентов.
  • Постройки, которые были сделаны с грубыми недочетами.

Государственными органами разработаны планы по расселению жильцов. Программа реновации предусматривает переселение горожан в новые дома, построенные в районах неподалеку от старых домов. При переезде выдаются равнозначные квартиры, аналогичные таковым в старом фонде.

Программа реновации в Северной столице поможет обновить жилье и переселить людей в многоэтажки с просторными светлыми, благоустроенными квартирами в новых микрорайонах. Старое жилье может быть не пригодно для проживания.

В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.

К программе реновации приковано истинное внимание общественности и в том числе инвесторов. Первые этажи новых домов рассчитаны на открытие магазинов и офисов. Подробная информация о реновации Санкт-Петербурга есть на сайте  http://rzt.spb.ru.

Актуальность проблем расселения старого фонда

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

А. Бойко, который отвечает за оценку и экспертизу зданий в городе рассказал о ситуации с аварийными домами. Кировский, Красносельский и Невский районы можно назвать самыми проблемными по данному вопросу.

Существует сайт ГИС ЖКХ. Здесь можно найти много полезных сведений по вопросу состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства. Если рассмотреть Кировский район, то здесь эта проблема стоит очень остро. Практически вся территория района под застройкой домов 30–50-х г., а также есть частный сектор. Данный район стоит в программе реновации на одном из первых мест.

Каким образом можно попасть под расселение

  • Для получения жилья в новом доме, человек должен быть прописан там, где производится расселение. Другая квартира дается горожанину примерно там же, где он проживал ранее.  Если жилец захочет, он может написать заявление и расширить жилплощадь.
  • При проживании в квартире по соцнайму вступают в силу документы, принятые непосредственно городскими властями. 33 м2 положено в Питере на одного горожанина и по 18 м2 на каждого члена семьи если проживает два и более человека. Один из нюансов в том, что горожанам предоставляется равноценная квартира.

Механизм проверки на портале Госуслуг готовности договор в Росреестре

При рассмотрении документов специальной комиссией может быть принято положительное решение по вопросам расселения коммуналок. Они могут получить отдельные комнаты или квартиры для проживания.

Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.

Ни одной стороне не выгодно принимать участие в программе переселения людей из аварийных домов в новостройки.

В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В», а также ООО «СПб Реновация». Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.

  • Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2021 года, который будет продлен.
  • ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2021, но планируется его пролонгация.

Какое жилье можно получить по программе реновации

Источник: https://renovacija.ru/sankt-peterburg/

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Спб невский район реновация

LIVING – это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр

ЗнаниеПрограмма реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки Программа реновации застроенных территорий в Петербурге существует уже более десяти лет, но объемы введенного за эти годы жилья оказались мизерными. Тем не менее, в текущем году власти и застройщики пришли к компромиссу и продлили программу еще на 10 лет.

LIVING разобрался, какие риски есть у владельцев недвижимости, попавшей в программу и можно ли выгодно продать квартиру в доме, «приговоренном» к сносу?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки.

Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры.

Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Что теперь будет с программой реновации?

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», – аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?

Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.

Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.

Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Реально ли продать квартиру в доме, попавшем в программу?

Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.

И таких квартир на рынке много, правда, я не замечала, что люди целенаправленно массово от них избавляются», – рассказывает Анастасия Мокина. Спрос на такую недвижимость невелик, но это, скорее, связано с тем, что не так много покупателей готовы приобрести квартиру сразу, без ипотеки.

Соответственно, круг потенциальных покупателей сужается.

Какие кварталы попали в обновленную программу?

Калининский район:

  • квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
  • квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
  • квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской;
  • квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Красногвардейский район:

  • квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
  • квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

Колпинский район:

  • г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
  • квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;

Невский район:

  • кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова;
  • территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;

Фрунзенский район:

  • квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
  • территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.;

Кировский район:

  • кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
  • район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
  • квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
  • квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

Красносельский район:

  • квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;
  • квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;

Курортный район:

  • территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.
  • (пос. Песочный, Военно-морской городок);

Московский район:

  • квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
  • квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
  • квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

Источник: https://living.ru/znanie/programma-renovacii-v-peterburge-pocemu-ne-snosat-hrusevki/

Как идет реновация в Санкт-Петербурге

Спб невский район реновация

Столичный опыт реновации подталкивает регионы к внедрению этой программы на территории всей страны. Разрабатываются новые законопроекты, власти субъектов проводят анализ текущего состояния городских застроек. Однако на территории одного из субъектов есть своя реновация, которая длится уже более 10 лет. Речь идет о Санкт-Петербурге.

Источник: dvory-kolodtsy.ru

Обзор реновации в СПб

Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

  • Калининский;
  • Кировский;
  • Колпинский;
  • Красногвардейский;
  • Красносельский;
  • Курортный;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский.

Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены, и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.

Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а школы, детсады, больницы – за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

Программа реновации должна была завершиться к 2021 году, однако этого не произошло.

Цели программы

Каждая из сторон реновации в Петербурге задалась своими целями:

  • горожанам планируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взамен имеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себя строительным нормам;
  • инвесторы получают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на месте малоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
  • город получит обновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.

Для этого в программу реновации включаются имеющиеся многоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД) дома:

  • аварийные и подлежащие сносу или реконструкции;
  • изношенные на 70% и более;
  • имеющие дефекты в строительной документации;
  • типовые многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3 этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или изношенности.

Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятся многоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.

При этом даже на месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источник прибыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваются дворы и прокладываются новые дороги.

Вместе с МКД строятся и социальные объекты – детсады, школы, больницы, спортивные центры.

В начале программы предполагали, что к моменту ее завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья.

Однако на сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В Рыбацком!».

За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам, открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.

Обзор районов

Со стартом программы реновации в Петербурге возможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, не прекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки как выгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новое благоустроенное современное жилье.

Реновация в Калининском районе

Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.

Красногвардейский район

Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охте и 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройки Санкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главного артиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будут улучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.

Курортный район

Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками. Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений – более 56 га.

Невский район

Невский район застроен ветхими, аварийными и старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века.

Современная и удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья планируется возвести новые жилые комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые школы для детей.

Всего на территории почти 55 га расселят 84 дома: 32 в Щемиловке и 54 в Славянке. Последний квартал станет полем для реализации современного проекта «Живи! В Рыбацком».

Фрунзенский район

Как северная, так и южная части района попали в программу реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду на территории 31 га.

Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет отвечать требованиям удобной и безопасной жизни.

Замена инженерных сетей, строительство социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

Кировский район

Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга. На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная часть построек имеет промышленное назначение.

Жилые дома 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района к портовой зоне.

Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

Красносельский район

На площади более 41 га размещено 104 дома, которые предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с улучшенной придомовой территорией.

Зеленые зоны и парки не входят в границы программы реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология.

Как и в других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и магазинов.

Московский район

Всего на территории крупного Московского района (135,11 га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.

Район Колпино

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки.

В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов.

Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Однако покупка жилья в указанных районах значительно осложняется – покупатели не готовы оплачивать квартиры по рыночным ценам, а продавцы оказываются в подвешенном состоянии. Причина в затянувшемся сроке реализации программы реновации.

Проблемы реновации в Петербурге

Реновацию в СПб затягивают сложности, вызванные в основном законодательными противоречиями.

Система ания для жителей Питера

На дома, не имеющие аварийного статуса, не действует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться. Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушного согласия владельцев – должны проать «ЗА» все 100% собственников. Если хоть один против – переселения не будет.

Такая ситуация позволила собственникам квартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенные требования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартир в обмен на согласие присоединиться к реновации.

Такие требования объективно не могут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербурге тормозится.

План застройки

Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.

Не следует забывать и о природоохранных зонах, территориях культурного наследия, в которых строительство запрещено. А таких, разумеется, в заявленных районах Петербурга – масса.

Пути решения и новшества 2021 года

С позиций установленных крайних сроков, реновация должна была подойти к концу в 2021 году.

Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация» удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, которое продлевает полномочия застройщика еще на 10 лет.

Соглашение было полностью одобрено Тринадцатым апелляционным судом и уже вступило в юридическую силу. Компании «Воин В» этого сделать не удалось, однако у компании еще имеется возможность судебного обжалования ситуации.

С точки зрения законодательства, ЗакС Петербурга уже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввести следующие новшества:

  • для включения дома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия – достаточно будет 2/3 «ЗА» от собственников, как в столице, что исключит появление неподъемных требований;
  • владельцы неприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное и увеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намного ускорит реализацию реновации в Петербурге;
  • расширятся границы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не в рамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовую площадку для этого будет определять инвестор.

Из менее позитивных последних новостей по реновации – стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальных объектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такого развития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

Столичный опыт

Реновация в Москве идет полным ходом, поэтому стоит сравнить особенности программы в двух столицах.

Финансирование

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

Голосование жителей в столице

Система ания также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников.

Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности ания.

На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты ания по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.

Проблемы при переселении

Один из недостатков московской реновации – получение квартир с неудобной планировкой без доплаты. Вариантов планировки не так много, а долго выбирать жилплощадь тоже нельзя, поэтому появляются недовольные переселенцы.

В заключение

Следует понимать, что для властей программа переселения – прежде всего возможность более эффективно использовать земельные участки в зоне жилой застройки, построить дом выше, заселив в него больше людей.

Эту цель преследуют и инвесторы реновации Петербурга. Совпадают ли цели застройщиков, властей и простых горожан – покажет время.

В любом случае реновация Санкт-Петербурга еще не приобрела достаточного масштаба, чтобы судить о ее результатах.

© Иcтoчник: Peнoвaция Peнoвap.pу. Автop: Ксения Драгунская

Фото материалы:

  • dvory-kolodtsy.ru
  • thewikihow.com

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5c717ba815f142b77a2317/5d523e076f5f6f00ad1c6c92

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.