Суолько Налог За Дарственную Комнату В Общежитии

Содержание

Как правильно составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире и где оформить данную сделку?

Суолько Налог За Дарственную Комнату В Общежитии

Дарение – это относительно несложный процесс. Но бывают специфические виды дарственных, когда процедура требует особого подхода.

Тут нужно учесть всю специфику договора и подобрать правильный план действий, чтобы сделать все по закону.

Одной из таких специфических процедур является дарение комнаты в коммунальной квартире.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то вы, безусловно, имеете право подарить ее кому-то. Но тут есть ряд нюансов, которые регулируются законодательством.

Сама отрасль дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В него входят следующие интересующие нас статьи:

  1. Статья 572 является основной статьей в данной отрасли.
    В ней дается определение дарению как таковому. По данному законодательному акту, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

    В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

    Главный принцип сделки – безвозмездность. То есть, даритель ничего не должен получать взамен своего подарка. Так что, если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

    Точно также не получится обойти наследственное право. Нельзя указать в договоре, что недвижимость перейдет одаряемому после смерти дарителя. Таким сделкам отказывают в регистрации.

  2. Статья 574 определяет момент, когда сделка становится легитимной.
    Для этого нужно пройти обязательную процедуру регистрации. Но для регистрации недостаточно просто составить договор и поставить на нем печать нотариуса. Существует специальная государственная служба, которая занимается вопросами, связанные с переходом собственности из одних рук в другие – Росреестр.

    Именно в Росреестре и происходит регистрация дарственных. Так что, без печати, которую ставят в этой инстанции, договор дарения комнаты в коммунальной квартире, как и любая другая дарственная, не может стать документом, подтверждающим право одаряемого на получение имущества.

  3. Справка! Хоть все сделки регистрируются в Росреестре, подать дарственную можно не только туда. Есть еще многофункциональный центр.

  4. В статье 575 выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными;
    • работники государственных организаций;
    • чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством;
    • коммерческие организации.
  5. Очень важная статья в данном деле – это статья 113.
    Она определяет недвижимость как неделимый объект. То есть, фактически невозможно подарить часть жилплощади. Можно только передать долю в праве владения этой недвижимостью.

    Значит, вы можете подарить половину или одну третью часть имущественных прав. Но в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Случай с коммунальной квартирой относится к таким ситуациям.

Дарение комнаты в коммунальной квартире – это частная ситуация, в которой применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства.

Кроме того, имеют свой вес региональные акты и постановления. Также играет вес и Налоговый кодекс Российской Федерации. Он регулирует налогообложение данной сделки.

Дело в том, что в соответствии с налоговым кодексом, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается прибылью, а любая прибыль облагается тринадцатипроцентным налогом со стороны государства. Но есть и вариант, когда налог можно не платить. Это допустимо в том случае, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

ВАЖНО! Не на всех родственников распространяется это правило. От сбора освобождены только члены семьи.

Как и где оформить?

Для того чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, вам нужно обратиться в одну из двух инстанций на выбор:

  1. Росреестр.
    Как уже упоминалось ранее, Росреестр представляет собой орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные, включая дарственные на комнату в коммунальной квартире, тоже проходят регистрацию именно тут.

    Обращаясь в Росреестр, вы просто выбираете самый прямой путь, однако многие замечают неудобство данного способа. Хотя в последнее время отмечается улучшение. Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоят в очередях.

  2. Многофункциональный центр.
    В отличие от Росреестра многофункциональный центр не занимается регистрацией самостоятельно.

    Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию. Это достаточно удобно, поскольку, в отличие от, порой, безразличного Росреестра, сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам. 

    Ведь эти организации были созданы для того, чтобы упростить для простых людей всю эту процедуру оформления различных бумаг. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Однако, обращение в Росреестр имеет свои преимущества. Заключаются они в большем количестве вариантов подачи заявления. Если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, которыми это можно сделать:

  • Обратиться лично.Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение Россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично. И это действительно самый оптимальный вариант, ведь вы сможете сами следить за ходом проведения процедуры, подписания договора и подачи заявления. Но не всегда получается реализовать данный способ. К счастью, если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.
  • Послать вместо себя доверенное лицо. Очень часто люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от имени одной из сторон сделки, используя свои профессиональные навыки. Однако доверенным лицом может стать кто угодно. Вы можете отправить защищать свои интересы родственника или друга. Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица.
  • Внимание! Если у вас все-таки есть возможность обратиться в Росреестр лично, но вы хотите нанять юриста, чтобы он говорил от вашего имени, лучше прийти вместе с ним. Не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица, так что, лучше проконтролировать все лично.

  • Отправить заявление по почте. Это, пожалуй, самый удобный вариант для тех, кто находится в другом городе и не имеет возможности лично обратиться в Росреестр. Вы просто оформляете все необходимые бумаги, составляете вместе с оппонентом договор дарения комнаты, складываете это все в конверт и посылаете письмо на имя отделения Росреестра по месту нахождения квартиры. Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт, помимо прочего, вложить опись содержимого и уведомление о вручении.
  • Также, у Росреестра имеется свой собственный интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление для получения разных услуг, но сделать это будет не так просто. Данный способ подойдет только тем, кто уже подкован в использовании этого ресурса для подачи в Росреестр различного рода документов.Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и СНИЛС. Выдается данный файл не бесплатно. Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.

Кто должен присутствовать?

При оформлении договора дарения на комнату в коммунальной квартире, должны присутствовать обе стороны сделки. По закону, обязательно должны присутствовать только даритель и одаряемый (одаряемые, если их несколько). Но, не обязательно, но желательно присутствие нотариуса при составлении договора. На то есть несколько причин:

  1. Нотариус сможет сразу правильно составить дарственную, чтобы не допустить ошибок.
  2. Печать нотариуса придает бумаге большую юридическую силу.
  3. Нотариус выступает гарантом соблюдения прав обеих сторон.

ВАЖНО! Если между вами и оппонентом нет достаточно доверительных отношений, лучше не оформлять сделку без нотариуса.

Как осуществить данную процедуру?

Для того чтобы осуществить данную процедуру, для начала потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Документ, который устанавливает наличие права на владение жилплощадью.
  • В случае участия в сделке несовершеннолетних, потребуется письменное согласие попечителя или органов опеки.
  • Выписка о составе семьи.
  • Если между вами и оппонентом существуют близкородственные связи, нужен документ, который их докажет, чтобы не платить налог.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилплощади. Даже если вы — родственники и налог не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
  • Квитанция из банка, которая подтвердит, что государственная пошлина уже оплачена.
  • Экспликация. Это подробный план, на котором отображено строение передаваемой недвижимости.
  • Заявление в Росреестр.
  • Договор дарения комнаты в коммунальной квартире.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

Выглядит дарственная следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире (общежитии).

Данный документ с первого взгляда кажется несложным. Нужно написать все данные о квартире, о сторонах сделки, поставить подписи, обозначить особые условия. Но часто случается такое, что из-за малейших ошибок в дарственной, сделку отказываются регистрировать. Чтобы этого не случилось, лучше обратиться к нотариусу.

Чтобы пройти процедуру, которая даст вам возможность передать комнату в коммуналке другому лицу, нужно пройти несколько этапов:

  1. Написать дарственную. Сделать это можно самостоятельно, в нотариальной конторе или же совместно с профессиональным юристом.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Обратится в многофункциональный центр или Росреестр.
  4. Подать заявление вместе с дарственной и пакетом документов.
  5. Через 10-30 суток обратиться за результатами и получить свидетельство о праве на имущество.
  6. Составить передаточный акт и отдать имущество одаряемому.

Особенности и нюансы

Стоит учесть то, что если у дарителя имеются несовершеннолетние дети, когда они вырастут, получат право выставить претензии на право владения переданным объектом недвижимости.

Внимание! Если имущество передается не близкому родственнику, придется получить разрешение у всех остальных собственников жилплощади.

Одаряемый получает права только на комнату. Нежилая площадь остается общей.
В остальном, дарение комнаты в коммунальной квартире или в общежитии практически ничем не отличается от других дарственных.

Вы можете узнать, как продать комнату в коммунальной квартире, на видео ниже:

Дарение отдельный комнаты оформляется той же сделкой, что дарение целой квартиры или доли в ней, хоть и имеются свои специфические нюансы, которые нужно учесть.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/komnaty-v-kommunalnoj-kv.html

Сколько стоит налог на дарственную комнату в общаге

Суолько Налог За Дарственную Комнату В Общежитии

Правда, в указанных случаях возможны споры с налоговиками (возможно, в суде).

Однако, во избежание разбирательств и начисления недоимки, легче оплатить налог с суммы, указанной в оценочном отчете.

Степень родства и вид недвижимости: есть ли разница в налогах

Законодательство о налогах не делает разницы между дарением родственным, и между лицами, не связанными никаким родством.

Так, с подаренной дядей племяннику квартиры стоимостью 3 миллиона рублей (по данным оценки) будет необходимо уплатить 3 000 000 * 0,13 = 390 000 руб.

В этом же примере, если дядя — резидент РФ, а племянник постоянно живет, к примеру, в Финляндии, размер НДФЛ составит:3 000 000 * 0,3 = 900 000 рублей.

Аналогично рассчитывается величина НДФЛ и в других случаях и степень родства при этом не имеет значения, как и вид подаренного имущества.

Порядок уплаты и ответственность в 2021 году

Изменений в налогообложении подаренного имущества в 2021 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.

Для того, чтобы исполнить обязанность по платежу данного налога в бюджет необходимо:

  • рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
  • заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
  • заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст.

Уведомлять о предстоящей сделке дарения других собственников квартиры нет необходимости, так как сделка является безвозмездной (ст. 246 ГК РФ).

Для дарения доли необходимо:

  • составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
  • получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
  • подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

НДФЛ оплачивает новый владелец жилья, если он не является одним из лиц, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса РФ.

Вид и ставка

В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.

При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно.

Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу (ставка налога) установлена НК РФ:

  • в размере 13% для плательщиков налога-резидентов РФ.

Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».

Следует, однако помнить, в случае разбирательства такая притворная сделка, фактически прикрывающая дарение, может быть признана ничтожной.

Уплата НДФЛ

Налоговый закон при оформлении документов на дарение квартиры родственнику или третьему лицу предполагает следующие условия:

  • даритель не уплачивает никакой НДФЛ, потому что от соглашения он не получает никаких дивидендов;
  • если одариваемые – ближайшие родственники, то они также не несут бремени налогообложения;
  • если по дарственной жилье передают дальним родственникам или посторонним людям, то они вносят налог при дарении квартиры обязательно;
  • если имеется дарственная на квартиру, налоги, выплачиваемые при этом, составляют 13 процентов от цены недвижимости.

Рассчитанную сумму требуется уплачивать не позже 15 июля того года, перед которым было совершено дарение доли в квартире либо жилого помещения полностью.

Сколько стоит налог на дарственную комнату в общаге смотреть

А их сумму рассчитывают исходя из цены жилого помещения.

Изменений в налогообложении подаренного имущества в 2021 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.

Для того, чтобы исполнить обязанность по платежу данного налога в бюджет необходимо:

  • рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
  • заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
  • заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).

Дарение доли в квартире

Какой налог при дарении квартиры? Существует ли налог при дарении квартиры? Кто обязан платить при дарении недвижимости?

Насколько он велик? И что будет, если его проигнорировать? Давайте разберемся вместе. Вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры.

По истечению некоторого времени ликование проходит, а вместо него появляется множество вопросов связанных с выплатами государству при дарении квартиры.

Собственник части квартиры, находящейся в долевом владении вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет).

Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст. 572, ст.

Сколько стоит налог на дарственную комнату в общаге фильм

СК РФ):

  • супругами;
  • родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
  • дедушками, бабушками и внуками;
  • братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст.

208 Налогового кодекса не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).

Собственник недвижимости вправе подарить ее любому лицу.

Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях.

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны).
Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями).

Это очевидно в результате простых расчетов: так как полученный с ее продажи доход не превышает налоговый вычет и разность между ними практически равна нулю, то есть подоходный налог тоже равен нулю.

Существует типичное заблуждение, что есть возможность уклониться от налогообложения полученного с продажи многомиллионной квартиры дохода, если в документах указать ее стоимость менее одного миллиона рублей при фактически большей стоимости.

Если продавцу удается уговорить покупателя на отражение в документе заниженной от фактической стоимости квартиры, в первую очередь рискует новый собственник недвижимости.

Помимо этого покупатель лишается права на налоговый вычет, размер которого увеличен с 2008 года на 130 тысяч рублей, дополнительно выплачиваемых из бюджета.

Также покупатель рискует оказаться в поле зрения налоговых органов как гражданин, подозреваемый в необоснованном обогащении в результате приобретения квартиры по цене явно заниженной против рыночной.

До 2021 года порядок налогообложения продажи жилья был упрощенным: чтобы не платить налог на полученный доход с продажи недвижимости достаточно было того, что продавец владел ею более трех лет.

Частные случаи дарения комнаты

Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности. Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, т.е.

является самостоятельным объектом права.

Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является (квартиры, коммуналки или общежития).

Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную (п.

Источник: http://37zpp.ru/skolko-stoit-nalog-na-darstvennuyu-komnatu-v-obshhage

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Суолько Налог За Дарственную Комнату В Общежитии

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

К сведению

Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.

Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.

Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

Оформление договора дарения комнаты

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Важно

Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Согласно ст.

18 ФЗ № 122, все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.

Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. 580 ГК, он должен быть предупрежден о них.

Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте (ст. 556 ГК).

Пример

Д. и К. заключили дарственную, по которой Д. получал комнату в коммунальной квартире. Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п. 3 ст. 42 ЖК. Их К.

решил оставить за собой.

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К.

в госрегистрации недвижимости, по причине несоответствия договора требованиям закона (ст. 168 ГК).

Государственная регистрация дарения комнаты

Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zhiloe-pomeshchenie/komnatu/

Налог на дарение квартиры, дома, кто освобождается от уплаты, как платить, как подавать декларацию | Юридические Советы

Суолько Налог За Дарственную Комнату В Общежитии

Последнее обновление: 30.01.2021

Задумываясь о дарении недвижимости кому-либо будь то родственники или посторонние люди, следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом. Поэтому нужно разобраться какие права и обязанности самого дарителя, так и одариваемого — нового владельца недвижимости. А если случай будет сложный, нужно ли прибегнуть к помощи юристов.

Налоговым кодексом предусмотрено обложение доходов физических лиц налогом (НДФЛ):

  • всех доходов граждан нашей страны и иностранцев- резидентов по ставке 13%;
  • нерезидентов – 30%.

Резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец. То есть лицо постоянно проживающее более 183 дней в России в календарном году. Более того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента.

С какой суммы взимается налог?

Если Вы получили недвижимость по договору дарения, то объектом обложения является:

  • НОМИНАЛЬНАЯ (договорная) стоимость квартиры на момент совершения сделки. Эта стоимость указывается в договоре как описательная часть недвижимости (наряду с кадастровым номером, адресом, площадью и пр.).  Указанная стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб., или кадастровая менее 1 428 571 руб.;
  • при дарении ЧАСТИ дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно стоимости подаренной доли имущества по той же ставке 13%;
  • если стоимость в договоре дарения не указана, в расчет принимается только кадастровая стоимость.

Иными словами, если сумма подарка по договору дарения не указана, ориентиром становится кадастровая стоимость (указанная в едином государственном реестре недвижимости). Если же в договоре дарения указана стоимость, ее все равно сравнивают с кадастровой. И если она меньше 70% от кадастровой, то во внимание берется размер в 70% стоимости по кадастру.

Примеры:1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб., налог составит 3 млн. * 13% = 390  000 руб.

2. Рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р.

См. также новый расчет налога на недвижимости физических лиц с 2021 года (квартиры, дома, гаражи, дачи) также будет привязан к кадастровой стоимости, а не к инвентаризационной, как было ранее.

Кто освобождается от уплаты

От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются:

  • супруги;
  • бабушки и дедушки;
  • родители (усыновители), их дети (в том числе усыновленные);
  • внуки и внучки;
  • братья, сестры (полнородные и неполнородные).

Этот перечень установлен Семейным кодексом. Под освобождение попадают как резиденты, так и нерезиденты РФ.

Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога. Но при оформлении сделки одаряемый понесет доп. расходы: оплата госпошлины (за госрегистрацию сделки), составление текста договора дарения, услуги нотариуса (при необходимости) и т.п.

Если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества (как бывшего в собственности менее 3 лет). Вообще налогом облагаются квартиры, со стоимостью превышающей 1 млн. руб. (1 млн. – это налоговый вычет).

Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2021 году, в 2021 год он продал ее за 2500 000 руб. Следовательно, сумма налога в 2021 составит (2,5 млн – 1 млн) *13%= 195 000 руб.

Не освобождаются от налогообложения другие родственники

  • зять, сноха;
  • тети, дяди;
  • племянники;
  • двоюродные братья, сестры;
  • двоюродные внуки и бабушки, дедушки и пр. родственники;
  • лица, не имеющие никаких родственных связей.

Для пенсионеров в этом случае нет никаких льгот.

Если недвижимость дарится пенсионеру (не из списка близких родственников), то он обязан уплатить те же 13% на общих основаниях.

Когда рыночная (или кадастровая) стоимость подаренной квартиры не более 1 000 000 руб., необходимо ли уплачивать налог или можно применить имущественный вычет?

Если одаряемый не из списка близких родственников, то налог уплачивается с полной суммы. И никакой вычет (в 1 млн. руб) при дарении не предусмотрен. Имущественный вычет в 1 млн. руб. только на случай последующей продажи подаренной квартиры.

Иные права на недвижимость

Всем ясно, что под недвижимостью понимается:

  • квартира;
  • частный дом (ИЖС, садовый дом);
  • хозпостройка, баня, гараж;
  • земельный участок.

Также все понятно, как и когда её дарят собственники. А как быть, если в дар передается не право собственности, а иные права. К примеру, дарится дом и аренда земельного участка, на котором он стоит.

Либо безвозмездно передается статус долевого участника строительства многоквартирного дома. Законодателем такой вопрос решен — все иные имущественные права, кроме права собственности, при дарении не облагаются налогом.

Причем независимо от близости родства.

Пример: Если гражданин бесплатно уступил другому лицу права дольщика в строящемся доме, то уплачивать налог не надо. В случае с домом и арендованной землей, налог платится за дарение дома, а за аренду земли нет.

Кто обязан задекларировать доход и заплатить налог

После регистрации перехода права собственности в Росреестре, у получившего в дар квартиру (одаряемого) возникнет обязательство по декларированию полученного дохода и уплате соответствующего размера налога. Именно с этого момента налоговой инспекцией будет отслеживаться сроки предоставления декларации и уплаты НДФЛ.

Правило просто, в общем нужно знать две вещи:

  • ДАРИТЕЛЬ никаких налогов не платит;
  • ОДАРЯЕМЫЙ должен осуществлять платеж налога обязательно от своего имени.Именно он получатель дохода (в материальном виде, в виде квадратных метров в недвижимости) и его размер равен стоимости объекта недвижимости.

Налоговый резидент платит по ставке 13%, нерезидент – 30% от номинальной стоимости.

Что делать после сделки

В году, в котором совершена сделка по дарению имущества, ничего не декларируется и не платится. Но в следующем до 30 апреля одаряемый он обязан предоставить в инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. А оплатить сумму налога он обязан до 15 июля года, в котором подана декларация. То есть:

  • Предоставление налоговой декларации не позже 30.04.
  • Перечисление суммы НДФЛ в бюджет не позднее 15.07.

Пример:

Источник: http://juresovet.ru/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-kvartiry-doma-kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-kak-platit/

Суолько Налог За Дарственную Комнату В Общежитии

Суолько Налог За Дарственную Комнату В Общежитии

Также если при договоре о купле-продаже имущества стороны, стараясь избежать дополнительных налогов, занижают по документам стоимость имущества, через определенное время могут начаться проблемы, если продавец обратиться в суд и покажет что в договоре стоимость имущества ниже оценки его рыночной стоимость. В таком случае покупатель должен будет вернуть имущество и взамен получит те деньги, которые были заплачены по договору.

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом, и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению.

Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную (п. 2 ст. ст. 252 ГК). Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.

93г, выделение доли собственности в натуре возможно только в том случае, если имеется техническая возможность передачи собственнику не только изолированного помещения, но и других помещений, а также оборудования отдельного входа.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2021 году

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

Следует знать, что глава 23 Налогового кодекса, прямо не устанавливает, на основании каких документов следует определять размер налога при получении подарка в виде недвижимости от физического лица. Пункт 3 ст.

54 НК РФ гласит, что физлица исчисляют налог на основе получаемых от организаций и граждан сведений об объекте обложения налогом.

К таким документам могут быть отнесены не только отчет об оценке, но и данные инвентаризационной стоимости, полученные в БТИ, сведения о кадастровой стоимости.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире налоги

Поскольку в большинстве случаев такие сделки совершаются между членами семьи и близкими родственниками, то получая в подарок долю в комнате, им не нужно уплачивать НДФЛ с ее стоимости.

Если родственник не подпадает под категорию «близкого», ему придется уплатить налог в размере 13 процентов (статья 207 НК).

Дарение комнаты в общежитии Подарить комнату в общежитии возможно только в случае, если помещение было переведено в муниципальное жилье с заключением жильцами договоров социального найма, а впоследствии — договоров приватизации занимаемых жилых площадей.

Рекомендуем прочесть:  Оплата медицинских услуг

Передача имущества при помощи данного соглашения не требует больших расходов, поэтому заплатить придется только госпошлину. Общие моменты В основном, дарственную оформляют для того, чтобы скорейшим образом вступить в законные права владельца на имущество.

Какой налог при дарении комнаты в комуналке

Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу.

Налог при Покупке комнаты по Договору Дарения

От налогов по дарению освобождаются только ПРЯМЫЕ родственники (т. е.

а мне подарила бабушка! здесь не пролезет) закажите кадастровый паспорт, если комната у вас выделена в натуре, как отдельный объект, а не доля, получите через 5 рабочих дней, увидите там кадастровую стоимость, отнимите 87%, это и будет ЦЕНА вашей неосторожности, т. е.

налога, который по сроку, уже должны были заплатить. Теперь насчет того, чего налоговая должна и не должна, должна конечно, но не сильно обязана, не прислали? платить все равно придется.

Увы, но незнание закона не освобождает от ответственности.

Теперь, помимо взыскания неуплаченной суммы налога Вам, как минимум, грозят пени за несвоевременную уплату, штраф за непредоставление налоговой декларации (5 процентов суммы налога, подлежащей уплате), штраф за нарушение срока уплаты налога. В некоторых случаях возможна уголовная ответственность, но там должны быть достаточно крупные цифры (насколько я помню от 600 т.р.).

Описание договора дарения комнаты

Часто случается, что со временем «продавец» обращается в суд с заявлением, что он под давлением подарил комнату, и суд может стать на его сторону, потому что процесс дарения не предусматривает какого-либо вознаграждения, и, следовательно, на дарителя могли оказывать давление.

На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения. Одаряемый имеет полное право отказаться от принятия дара, но нужно учитывать, что если такой договор обязательно нужно регистрировать, то и отказ от принятия дара тоже нужно регистрировать.

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Суд указал, что в Налоговом кодексе четко не написано с какой стоимости нужно платить налог при дарении недвижимости. Но есть Обзор судебной практики Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21.10.2015 года.

В п. 6 Обзора указано, что может считаться или рыночная стоимость квартиры, которую определил оценщик с лицензией, или кадастровая. Инвентаризационную стоимость можно указывать, только если нет данных о кадастровой стоимости.

Как и писала выше, одаряемые не обязаны платить налог, если им квартиру подарили близкие родственники — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. И без разницы живет ли одаряемый в РФ, какое у него гражданство, резидент он или нет. Если получили квартиру в дар от близкого родственника, то никогда налога не платишь.

Рекомендуем прочесть:  Форма 3 Ндфл Лечение За 2021 Для Подачи В 2021

Нужно ли платить налог при дарении

Договор дарения – это оптимальный способ передать во владение какое-либо недвижимое имущество родственнику или близкому человеку. Несмотря на безвозмездный характер такой сделки, человеку, получившему подарок, придётся понести некоторые затраты в пользу государства. В частности, необходимо оплатить налог на дарение.

Если желания платить налог на дарственную нет, можно пойти на хитрости. Наиболее доступный вариант – оформить стандартный договор купли/продажи (не должен предполагать фактическую передачу денег). В качестве продавца выступает даритель, а покупателем является одаряемый (тот, на кого оформляют дарственную).

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Дарение комнаты

В связи с этим, в соответствии со статьей 252 ГК владельцы долей могут их выделить в отдельное помещение, заключив между собой соглашение, в котором распределяются права каждого на конкретный жилой угол и определяется режим пользования общими удобствами. По такому соглашению или после выделения доли на отдельную комнату в судебном порядке регистрационная служба может зарегистрировать право собственности на нее.

Коммунальная квартира состоит из определенного количества жилых помещений, принадлежащих собственникам, которые не являются членами одной семьи. В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый жилец «коммуналки» имеет право на свою отдельную комнатку, а долю — исключительно на места общего пользования, то есть коридор, кухню, ванную, туалет и т.п.

Особенности договора дарения комнаты в коммуналке родственнику и постороннему человеку

Дарение комнаты в коммунальной квартире имеет одно из важных условий. Суть его заключается в том, что дарственная комната должна обладать статусом коммуналки. В противоположном случае договор будет фиксироваться как дарение доли в обозначенной собственности. Но в перечень бумаг также входят:

  1. В случае договора дарения комнаты в коммунальной квартире близким родственникам не надо согласия соседа или соседей по жилплощади.
  2. Если в общежитии прописан несовершеннолетний ребенок, то все права относительно жилплощади возлагаются на его законных представителей. Но при достижении совершеннолетия он вправе предъявить имущественные требования по обозначенному объекту недвижимости.
  3. Поскольку комната все же считается коммунальной, то право собственности распространяется лишь на эту часть жилплощади, а остальное относится к общественной собственности (кухня, санузел, общий коридор).
  4. Кроме этого, возможно передать в дар долю в квартире третьему лицу, для дальнейшей продажи уже полностью всей комнаты. Но в таком случае у соседей могут возникнуть претензии относительно неискренности намерений.
  5. К минусу также относится тот факт, что такая сделка может быть оспорена и через 3 года.
  6. В договоре дарения даритель в целях обеспечения себя от неправомерных действий одаряемого вправе внести пункт о пожизненном своем проживании на обозначенной жилплощади.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/suolko-nalog-za-darstvennuyu-komnatu-v-obshhezhitii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.