Техплан Дома 2021 Г Зачем Нужен

Содержание

Техплан и техпаспорт отличие в 2021-2021. В чем разница? – ГККИ

Техплан Дома 2021 Г Зачем Нужен

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документаТехпаспортТехнический план
Назначение·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;·       наследственные обязательства и их передача;·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
ОформлениеРаботник БТИ, который может не выезжать на объект.Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документациейВ документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияЕсли в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2021

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2021-2021/

Составление технического плана жилого дома в 2021 году – порядок и особенности

Техплан Дома 2021 Г Зачем Нужен

Технический план жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет кадастровый инженер. Порядок подготовки техплана жилого дома регулируется Министерством экономического развития.

Технический план 2021 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы.

Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Технический план жилого дома

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки.

(Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования.

Ведь техплан жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Технический план 2021 – в чем особенности

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2021 году. За два года приказ не раз обновлялся. Последние изменения выпали на март 2021 года. Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии.

Первые изменения, принятые еще в 2021 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2021 года (требования к его форме) остались прежними.

Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве).

А в марте 2021 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2021 года. Дома в СНТ в 2021 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке. Более подробно в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2021».

Документы для технического плана на дом

Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953).

Помимо декларации, требуется предоставить сведения из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация:
При составлении техплана многоквартирного дома (МКД) заказчик предъявляет:

  • выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в МКД;
  • проектная документация.

Для подготовки техплана жилого дома (или садового) на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства):

  • Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома;
  • Уведомление о соответствии допустимым параметрам (получается в местной администрации);
  • Проектная документация и разрешения на строительство, (если разрешение было получено до 4 августа 2021 г.) – при наличии;
  • Заявление о выдаче разрешения на строительство – при наличии.

Если вы готовите техплан на жилой дом или садовый дом, расположенный на территории садоводства:

  • До 1 марта 2021 года – упрощенный порядок, техплан делают на основании Декларации.

Если техплан готовится на часть дома (на квартиру):

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Проектная документации МКД;
  • Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, (при перепланировке).

Помимо указанной документации могут потребоваться дополнительные сведения из других источников – это решается индивидуально. Более подробно читайте в статье: “Документы для техплана”

Составление технического плана жилого дома -подготовка и оформление

После того, как заказчик предоставил все необходимые документы, начинается подготовка и составление технического плана.

Кто составляет техплан жилого дома

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 делегирует составление технического плана только кадастровому инженеру (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему технический план»).

Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи геодезического оборудования.

Измерения могут проводить как сами кадастровые инженеры, так и привлеченные для этих целей геодезисты.

Что содержит техплан дома
После того, как все сведения (из документации и на основании проведенных измерений объекта) для составления техплана кадастровый инженер получил он собирает все воедино – заполняет форму техплана и отображает графическую часть.

Текстовая часть:

  • перечень документов;
  • координаты;
  • назначение объекта;
  • материалы стен;
  • номер участка по кадастру и др.

Графическая часть:

  • схема расположения на земельном участке;
  • планы этажей;
  • схемы геодезических построений;
  • чертеж контура и др.

Кадастровые работы по составлению технического плана жилого дома делаются а основании заключенного с кадастровым инженерам договора.

Порядок и сроки работ изготовления технического плана на жилой дом оговариваются отдельно с каждым заказчиком. Стоимость таких услуг кадастрового инженера в вашем регионе можно рассчитать с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.

Данный сервис, на основании вашего запроса, в режиме реального времени сформирует выборку из проверенных специалистов с указанием цены.

Источник: https://geostart.ru/post/518

Техплан Дома 2021 Г Зачем Нужен

Техплан Дома 2021 Г Зачем Нужен

Через сутки, после заказа, вы получите Результат-электронный архив,с электронной подписью кадастрового инженера. Который самостоятельно перенесете на диск CD-R. Далее оформляете Уведомление о завершении строительства через мфц, электронно через госуслуги, почтой России. К нему прикладываете бумажный вариант техплана вместе с электронным на диске, квитанцию госпошлины.

Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Обращаюсь к вам, имещим уже построенные дома до 2021 года, или находящимся в стадии строительства. С 1 марта 2021г законодательство РФ предусматривает регистрацию Жилого или Садового дома для постановки на кадастровый учет только с учетом Уведомительной системы на землях садоводства и дачного строительства.

За техпланом дома стоит поспешить

Здесь надо учитывать, что уже сейчас Росреестр, принимая пакет документов на кадастровый учет, выдает бумагу с обтекаемой формулировкой «плановый срок регистрации». По факту задержки происходят недели на две — это вдобавок к отведенному законом сроку в 14 рабочих дней.

— Это зависит от загрузки кадастровых инженеров, а сейчас она достаточно высокая. Сейчас в компании «РФН-Геодезия СПб.» мы готовы выполнить работу менее чем за месяц и выдать документ (техплан и план привязки дома к границам участка) или в предновогодние дни, или сразу после праздников. То есть у наших заказчиков есть еще шанс успеть поставить дома на кадастровый учет по старым правилам.

Нужен ли техплан на гараж с 2021 года

Для каких объектов необходимо разрабатывать технический план? Для оформления технической документации с последующим оформлением права собственности на объект строительства, техплан необходимо разрабатывать для следующих помещений: Новостройки или многоквартирные жилые дома; Индивидуальные и комплексные гаражи; Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.)

Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Техплан: как получить технический план на дом

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера.

Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера.

Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Рекомендуем прочесть:  Норматив потребления горячей воды

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре.

Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения.

Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году — пошаговая инструкция

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2021 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Дачная амнистия на дом: подождать или бежать бегом

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2021 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы.

В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

Рекомендуем прочесть:  Калькулятор расчета госпошлины

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

В 2021 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

Технический план на садовый (дачный) дом

Внесение данных о строении после окончания строительства, переоборудования, реконструкции. Получение паспорта с внесением данных в Кадастр (требуется для получения свидетельства на собственность, выполнения дальнейших операций с объектом). Постановка на учет для выдачи таких документов, как справки и выписки для банков, выполнения газификации, переоборудования строения.

Стоимость технического плана садового дома зависит от таких факторов, как общая площадь объекта, необходимость обмеров внутренней площади, оставления поэтажных планов. Сроки выполнения работ 2-10 дней, что зависит от полноты предоставленного пакета документации и объема работ.

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

С 2021 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Техплан на дом как выглядит

В соответствии с пунктом 3 Статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г. проектная документация и разрешение на ввод при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документация. Либо разрешения на строительство + декларация. Данные, указанные в Декларации, должны быть достоверными.

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2021 году

  • из каких материалов построено жилье;
  • сколько этажей имеет;
  • какое назначение недвижимости;
  • адрес;
  • расположение постройки на земельных участках;
  • данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
  • год введения дома в эксплуатацию;
  • кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.
  • недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
  • объект не считается недвижимостью;
  • технический план утвердил не аккредитированный инженер;
  • недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
  • собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/tehplan-doma-2021-g-zachem-nuzhen

Технический план дома

Техплан Дома 2021 Г Зачем Нужен

Канули в лету привычные населению техпаспорта. Сегодня в Бюро технической инвентаризации владельцам частной недвижимости выдают новый документ — технический план дома.

Законодатель продиктовал жесткие условия. Для заключения сделок с недвижимостью юридические действия совершаются лишь с объектами, поставленными на государственный учет в кадастровой палате.

Неважно, строится или сносится объект: речь может идти о трехэтажном дворце или о дачном домике в небольшом садоводческом товариществе — любой из объектов требует учета. А для того чтобы сделать все в рамках закона, необходим технический план дома.

О том, для чего он нужен, какие документы требуются для его оформления, как и где получить, разбираемся по порядку.

Что такое технический план дома и для чего он нужен

До 2013 года для постановки на учет нового строения требовался техпаспорт, его выдавали в БТИ. Однако закон о кадастре и регистрации объектов недвижимости изменился, были разработаны новые документы. Одним из них стал техплан на дом — главное основание для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан требуется в разных ситуациях: строительство, снос, покупка, продажа, обмен, перепланировка — и это наиболее популярные случаи.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Технический план может понадобиться при рассмотрении дел в судебном порядке, если они связаны с недвижимостью (для узаконивания дома, построенного без разрешения, например).

Сделки с недвижимостью постоянно привлекают внимание законодателей. Действия, совершаемые с техническим планом, регламентируются Федеральным Законом № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Министерства экономического развития № 953.

Технический план представляет собой документ, в котором содержатся сведения относительно объекта недвижимости, его местоположение, данные об измерениях, характеристики, заключение кадастрового инженера.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет вносится в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры сделка или строительство признаются незаконными.

Как выглядит технический план

По регламенту, описанному в основных нормативных актах, технический план включает в себя два раздела:

План состоит из 8 страниц, 3 из них занимают графические материалы:

  • размещение объекта в пределах местности;
  • подготовленный чертеж с нумерацией поворотных точек.

Составляется технический план в двух формах:

  1. Бумажный вариант.
  2. Электронная версия (используется формат xml).

В соответствии с пунктом 12 статьи 24 Федерального закона № 218 техплан составляется в форме электронного документа. Бумажный вариант изготавливается за отдельную плату.

Каждая из частей техплана имеет четкий порядок составления. Текстовый раздел состоит из данных, отражающих основные характеристики объекта:

  • параметры и свойства здания (помещений);
  • сведения о собственнике;
  • персональная информация о специалисте, изготовившем документ;
  • описание исходных документов, методов и средств измерений.
  • исходная документация — правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с указанием координат, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Графическая составляющая включает в себя план-схему, на котором указаны координаты строения, привязанные к местности, земельному участку. На чертеже также отражается положение объекта относительно этажности, при ее отсутствии — относительно здания.

Графический раздел содержит в себе:

  • схему геодезических построений;
  • чертеж контура;
  • схему расположения объекта;
  • план части этажа\этажа\сооружения\здания.

На титульном листе ставится именная печать кадастрового инженера, изготовившего техплан. Это подтверждает его личную ответственность за достоверность информации.

Чем отличается технический план от технического паспорта на дом

БТИ ведет 3 реестра:

  • земельные участки;
  • объекты капитального строительства;
  • реестр прав.

Весь перечень документации оцифрован и хранится в архивах в электронном формате. Ранее учтенные объекты стали основой для кадастра.

Суть работы инженеров заключается в объединении всех реестров и создании общей информационной системы. Результатом такого объединения стал технический план.

Главной особенностью этого документа является привязка координат в пределах участка и размещения жилья в пределах этажа определенного здания.

Техплан содержит фотографию спутникового формата и описательный раздел в пределах контура местности. Эту работу выполняют кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и аттестацию.

Земельный участок является первичной субстанцией в учете по кадастру, а техплан необходим для индивидуализации капитального объекта в определенном пространстве. План необходим для беспрепятственного определения расположения объекта.

Технический план сам содержит в себе технический паспорт, который, по сути, является приложением основного документа.

Также следует отличать межевой и технический план. Межевой относится только к участку, в нем обозначаются координаты земельных границ. В техплане координируются поворотные точки объекта по отношению к участку.

Нужен ли технический план дома для регистрации его в собственность

После завершения строительства новостройка должна быть введена в эксплуатацию. После этого дом регистрируется, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Объекту присваивается уникальный номер, который фиксируется в базе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

После этих процедур государство признает новый объект собственностью с юридической точки зрения: все его границы зафиксированы, а площадь определена.

Как получить технический план на дом

За получением техплана можно обратиться:

  • в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
  • к индивидуальному предпринимателю — кадастровому инженеру;
  • в организацию, оказывающую услуги по изготовлению технических планов (это не обязательно должна быть ее основная деятельность);
  • в МФЦ.

Остановив свой выбор на услугах индивидуального предпринимателя, запросите у него документацию, которая бы подтвердила его правомочие на составление документов такого плана, чтобы в дальнейшем не возникало дополнительных финансовых затрат или пробоем с законом.

Частные фирмы с хорошей репутацией обслуживают своих клиентов быстрее и лучше, но и услуги их обойдутся дороже, чем в государственных структурах.

Какие документы нужны

Независимо от специфики объекта кадастровому инженеру потребуется представить следующие документы:

Эти два документа нужны для заключения договора и оформления согласия на обработку персональных данных.

Далее перечень документов может изменяться в зависимости от вида объекта, на который оформляется технический план.

Для частного дома

Потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • выписка из ЕГРН.

Для дома на участке для индивидуального жилищного строительства

Если строительство началось до введения поправок в Градостроительный кодекс (до 4 августа 2021 года), потребуется разрешение на строительство.

Дело в том, что в указанную дату в ГрК были внесены изменения, позволившие без разрешения:

  • возводить дома и хозпостройки на садовых участках;
  • строить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения достаточно уведомить местный муниципалитет о своих планах (ст. 51.1 ГрК) и получить их согласие. А после окончания строительства также сообщить об этом.

Для дома с проектом

Если для строительства дома использовался проект, его также необходимо представить кадастровому инженеру.

Кроме перечисленных документов могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на дом, здание или помещение, если объект уже состоит на учете;
  • справка, выданная местным органом власти, о том, что дому присвоен почтовый адрес, отсутствуют данные в ГКН об объекте, если собственник намеревается поставить на кадастровый учет новое строение.

Обращение в БТИ или к частному лицу

После сбора документов потребуется обратиться к кадастровому инженеру в БТИ или индивидуальному предпринимателю. Специалист проверит законность и правильность оформления документов, поможет заказать недостающие.

С учетом особенностей объекта проводятся замеры или геодезическая съемка. После обработки замеров и других исследований инженер изготавливает технический план.

На бумажном документе обязательно должны присутствовать подпись, печать, номер аттестата, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера. На электронной версии подлинность подтверждается цифровой подписью.

Сколько стоит технический план на дом в БТИ

Перед тем, как оформить техплан на дом, необходимо узнать сумму общих затрат на данную процедуру.

Обычно цена формируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади, сложности, времени и региона, где вы заказываете документ.

Цены могут быть самые разные — от 2 до 150 тысяч рублей. К примеру, техплан на дом 100 м. кв. в Московском регионе в 2021 году обойдется в 12-14 тысяч рублей со сроком изготовления 10 дней.

За технический план здания от 4 до 5 тыс. м. кв. с таким же сроком изготовления потребуется примерно 130 тысяч рублей.

Слишком низкие цены — это почти всегда низкое качество. Специалисты используют устаревшее оборудование, делают ошибки в документе. В дальнейшем такой документ потребуется переделывать заново.

Сколько времени понадобится для изготовления техплана

Точное время не регламентировано в законодательстве актами или нормами. Срок оформления документа зависит от вида постройки, сложности проведения измерений, составления плана.

Если план требуется не срочно, его изготовление может занять до 2-х месяцев. При срочном заказе за дополнительную оплату время изготовления не превысит 5-7 дней. Получают технический план в том же месте, где его заказывали.

Что делать после получения техплана

После того, как технический план окажется у вас на руках, потребуется совершить ряд действий.

Если речь идет о новом здании или незавершенном объекте строительства, его необходимо поставить на учет в кадастре. Если дом частично был перепланирован или реконструирован и уже состоял на кадастровом учете, регистрируются только сведения об изменениях.

Самым простым способом поставить на кадастровый учет является обращение в ближайший МФЦ. Вместе с заявлением прилагаются паспорт, документ о праве собственности, технический план.

Заранее копии делать не нужно. Их сделают и заверят специалисты МФЦ. Техплан обычно просят представить на оптическом диске. Обратно диск не возвращают.

Если появится необходимость в получении копии, следует обратиться в организацию, которая его изготавливала. Копии плана обычно предоставляют бесплатно.

Заключение

Технический план дома — это уникальный документ, не имеющий срока давности. Он актуален до тех пор, пока параметры помещения остаются неизменными.

Техплан является основным документом для постановки на кадастровый учет. Информация о проведения процедуры подробно изложена на официальной странице Росреестра.

Оформление технического плана позволяет отстаивать границы своих владений и легально участвовать во всех сделках с недвижимостью.

Источник: http://expert-home.net/tehnicheskij-plan-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.