Снос домов несносимых серий

Содержание

Снос пятиэтажек несносимых серий – свежая информация – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Снос домов несносимых серий

Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2010 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров.

Именно эти серии домов сегодня принято называть «сносимыми». Они возводились в самом начале эры массового строительства — в 1959-1962 годах и имели тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

К «несносимым» сериям отнесли панельные «хрущевки» серии 1-515, блочные — серии 1-510 и кирпичные — серии 1-511, 1-447. Такие здания имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации.

История вопроса

Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.

В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.

Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.

В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.

Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.

Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней.

При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней.

Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.

К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.

Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.

О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.  

Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.

Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов.

Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились.

В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м — всего 31.

Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.

Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась.

Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса.

Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.

В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.

Источник:

Реновация пятиэтажек несносимых серий: свежая информация Москва

При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как от пресс-службы градостроительной службы Москвы, так и от отдельных чиновников. Недавно официальной информацией поделился Олег Сорока, заместитель главы Мосгордумы по градостроительству. Чиновник заявляет, что ранее считавшиеся «несносимыми» пятиэтажки 1950-1960-ых годов пойдут под снос.

Реновация пятиэтажек несносимых серий была начата в связи с аварийным положением многих домов, а также из-за желания жителей Москвы обзавестись более достойным жильем. Правительство подчеркивает, что снос домов будет идти не по сериям, а на основе желаний граждан.

Даже вышедшие, согласно техническим характеристикам, за пределы срока эксплуатации дома могут остаться и подвергнуться капремонту. И в то же время некоторые девятиэтажки, которые еще могут служить несколько десятков лет, будут включены в список под снос. Единственное, что зависит от серии дома, – это порядок сноса.

Начнут с пятиэтажного фонда. Сначала произойдет снос пятиэтажек несносимых серий 1: 1-510 и 1-515.

Первые серии под снос

В 2021 и 2021 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали.

Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов.

Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

  • отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
  • в части хрущевок – отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
  • аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
  • превышение срока эксплуатации построек;
  • участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.

Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.

Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ – 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу.

Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий.

Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично – за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.

Серия 1-510

Серия строилась с 1957 года по 1969 год. Дома расположены во всех округах Москвы, но не в Центральном, Юго-Западном, ими застроены Северный и Восточный. Есть здания в районах Подмосковья:

  • Реутов;
  • Химки;
  • Ногинск;
  • Люберцы;
  • Заречье.

Первое типовое здание было построено в ходе экспериментальной застройки в Новых Черемушках.

Проект предполагал застройку района 286 домами для строителей, которые при сносе через 25-50 лет были бы заменены лучшими зданиями в пределах всех административных округов.

Дом серии 1-510 впервые появился в девятом микрорайоне экспериментальной застройки. С тех пор здания данного типажа были возведены и в других частях города:

  • Дмитровский район;
  • в Зюзино;
  • Царицыно;
  • Кузьминки;
  • Останкино;
  • Кокошкино;
  • и др.

Отличительной чертой серии является то, что она была построена и в САО, и в ЮАО, и в ВАО или СВАО, в других округах столицы (СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО), но в круг внутри Садового кольца (ЦАО) не попала.

Вариантов будущего для данных домов три. Первый, самый актуальный на данный момент – это снос зданий для обеспечения Москвы строительными площадками для программы реновации. Второй – капитальный ремонт или санация.

Однако перекрытия здания могут оказаться слишком непрочными, чтобы выдержать вес новых облицовочных материалов, а простое покрытие стен грунтовкой окажется недостаточным – это не решит проблему плохой теплоизоляции.

К тому же капитальный ремонт не решит проблему отсутствия лифтов и мусоропроводов, проводки горячей воды. Легче подвергнуть дома демонтажу.

Справиться с недостатком коммуникаций, лифтовых шахт и пунктов сбора мусора может только надстройка. Есть проект о преобразовании пятиэтажек в 7-этажные дома с достройкой наружных шахт лифта.

Подобная практика проводится в центре, где исторические дома обзаводятся пассажирскими лифтами, вынесенными на фасад.

Более целесообразным решением является все же перестройка зданий – полноценный снос и возведение новых серий.

В Москве есть отдельные экземпляры этажностью 4 и 6 этажей. Они также будут уничтожены в ходе программы реновации. Программа реновации не только будет более выгодной в долгосрочном периоде, но и может окупиться уже в первые года, почему и была выбрана из всех вариантов.

Срок сноса данных пятиэтажек – до 2021 года. Это период первой и второй волны реновации, которые начнутся соответственно в 2021 и 2021.

Серия 1-515

Данный вид домов отличается улучшенными характеристиками по сравнению с 510. Некоторые здания с торца оснащены балконами, есть мусоропровод, центральное теплое водоснабжение.

Но прочность перекрытий, которых в здании 3 продольных (несущих), все равно недостаточная, чтобы выдержать дальнейшую эксплуатацию, поэтому дома снесут.

Современный ремонт предполагает использование тяжелых стеклопакетов и пластиковых окон, бетонных наливных полов и других элементов отделки, которые увеличат нагрузку на несущие части здания. Это может привести к обрушению. Поэтому дома будут заменены. К скорому переезду могут готовиться жители следующих районов:

  • Очаково;
  • Фили;
  • Хамовники;
  • Печатники;
  • Сокол;
  • Ховрино;
  • Дегунино;
  • Медведково;
  • Тимирязевский;
  • и многие другие.

Снос также произойдет в ходе первой-второй волны.

Сроки реновации

Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве? Первые акты переселения уже произошли. В ходе плана реновации построены 12 домов, некоторые сданы, а другие дорабатываются по новым стандартам отделки. Дома, из которых были выселены переселенцы первой волны, пойдут под снос. С работы со снесенными зданиями и начнется волна.

Первая волна заканчивается в 2021, после нее сразу пойдет вторая до 2021 года. Точное количество волн сноса и переселения еще не озвучено, но их точно будет еще минимум три, ведь реновация будет проводиться до 2032 года.

Как попасть под программу

Жители панельных домов постройки 1950-1960-ых годов могут рассчитывать на переселение уже в ближайшее время. Но для этого нужно принять активное участие в общественной деятельности.

Мэрия уже избрала дома для первой волны сноса, но списки дальнейших периодов продолжают пополняться.

И пока точный перечень еще не оглашен, жители любой пятиэтажки несносимых серий и девятиэтажных домов могут сделать следующее:

Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/snos-pyatietazhek-nesnosimyh-serij-svezhaya-informatsiya.html

Пятиэтажки сносимых серий

Снос домов несносимых серий

Отличительные особенности «хрущевок» – низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.

«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.

К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.

1605-АМ

Годы строительства1958-1966
Отличительные особенностиокна на лестницах, двухстворчатые окна в квартирах, в торцах два ряда окон
Материал стенпанель
Количество подъездовот трех
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,55 м
Балконыво всех квартирах, начиная со 2 (3) этажа

Больше всего домов серии 1605-АМ/5 (1-605А) было построено в московских районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово, Зеленоград (мкр. 3, 6, 8). В небольших объемах такие дома строились в ряде других спальных районов, а в центре Москвы дом серии 1605-А есть в районе Хамовники. За пределами столицы такие дома возводились в некоторых городах Подмосковья (Балашиха, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино и др.) в единичных количествах.

1МГ-300 (МГ-300)

Годы строительства1962-1968
Отличительные особенностималенькие, практически квадратные балконы
Материал стенпанель
Количество подъездовот трех
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,64 м.
Балконыв двух- и трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже3

Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

 

Годы строительства1959-1965
Отличительные особенностибалконы на железобетонных столбах-опорах
Материал стенвиброкирпичные или железобетонные панели
Количество подъездовот двух
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,48 м
Балконына опорных железобетонных столбах
Количество квартир на этаже3

Больше всего домов серии II-32 было построено в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино. Внутри Садового кольца дома серии II-32 не строились. За пределами города дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпичные» (панели). Причина прекращения строительства – отказ от виброкирпичных панелей вследствие их слабых конструктивных характеристик.

II-35

Годы строительства1959-1962
Отличительные особенностиквадратные вентиляционные отверстия в торцах панелей крыш, отсутствие балконов, широкие (на 2-3 окна) фасадные панели 
Материал стенпанель
Количество подъездовот четырех
Количество этажей5 (первый этаж жилой)
Высота потолков2,51 м
Балконынет
Количество квартир на этаже3

Первый дом серии II-35 был построен на 2-й Новоостанкинской улице. Также строительство велось в районах Кузьминки и Кунцево. Внутри Садового кольца и за пределами Москвы такие дома не строились. Серия II-35 была экспериментальной, именно на ее примере были отработаны практические методы расчета теплозащиты наружных панелей не только на плоских участках, но и в узлах сопряжений. В результате от скорлупной конструкции вертикальных стен было решено отказаться, эта конструктивная схема в дальнейшем стала применяться только для перекрытий

К-7

Годы строительства1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
Отличительные особенности;облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
Материал стенпанель
Достоинствараздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
Количество подъездовот двух
Количество этажей5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков2,50 м.
Балконытолько в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
Количество квартир на этаже3

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

Снос пятиэтажек

По материалам сайтов russianrealty.ru,
advancerealty.ru

Источник: https://stroi.mos.ru/snos-piatietazhiek/pyatietazhki-snosimyh-serii

Реновация пятиэтажек несносимых серий – свежая информация, список, комментарии

Снос домов несносимых серий

Интересует реновация пятиэтажек несносимых серий? Свежая информация, список домов под снос, график сноса. Онлайн-консультация юриста по реновации.

Несмотря на большой объём проделанной работы, в Москве еще остаётся значительное число домов, которые требуют реконструкции, капитального ремонта или даже сноса. Программа реновации жилищного фонда 1960-х гг.

постройки вызвала многочисленные споры как среди самих жителей, так и среди экспертов. По таким темам, как реновация пятиэтажек несносимых серий, свежая информация, список домов под снос и т. п.

в интернете можно найти массу информации, однако не вся она достоверна и не все источники заслуживают доверия.

История расселения и сноса «хрущёвок»

Проект сноса домов первой индустриальной волны застройки был запущен еще в 1990-х гг. тогдашним мэром столицы Юрием Лужковым. Тогда под ликвидацию попали более 1200 объектов так называемых сносимых серий. Проект сноса планировалось завершить в 2010 году.

Однако правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием бюджета на снос из-за кризиса 2008 года. К 2021-2021-гг. в Москве осталось несколько десятков пятиэтажек, которые планировалось ликвидировать по «лужковской» программе сноса.

В 2021 году мэр Москвы Сергей Собянин высказал предложение о продолжении и расширении программы сноса. Инициатива получила поддержку со стороны президента России Владимира Путина. Первые новости о сносе пятиэтажек несносимых серий в Москве появились в феврале 2021 года. Они вызвали острый интерес среди москвичей и всколыхнули жителей «хрущёвок».

Законопроект, регулирующий снос «хрущёвок», был достаточно быстро принят Госдумой и одобрен Советом Федерации. Уже 1 июля 2021 года закон о реновации подписал президент России Владимир Путин.

Новости по сносу пятиэтажек в Москве несносимых серий не просто вызвали бурный интерес жителей «хрущёвок», но и породили множество вопросов: куда будут переселять жильцов, на каких условиях, можно ли отказаться от участия и многие другие.

Список домов, вошедших в программу реновации

Большинство пятиэтажек действительно находятся в плохом состоянии. Они устарели как с технической, так и с моральной точек зрения. Возводимые из готовых конструкций в 1960-х гг. панельные пятиэтажки были рассчитаны на максимальный срок эксплуатации в 25 лет.

Однако объявленная в СССР «перестройка» отодвинула столичные планы по замене зданий на более прочные и надежные. В большинстве из них люди проживают по сей день.

К числу таких «несносимых» серий относятся в первую очередь дома 1–510, 1–515 и прочих серий, не вошедшие в первую программу сноса.

После того как было принято решение о проведении второй волны ликвидации пятиэтажек в Сети стали активно появляться новости с предполагаемым перечнем объектов под ликвидацию и графиком и сноса. Однако, в большинстве своем они не являются достоверными.

Итоговый список «хрущёвок», которые будут принимать участие в проекте был сформирован только к августу 2021 года после подведения итогов ания. Жители домов самостоятельно определяли судьбу своего жилья. Если большинство квартир (две трети или 66,67%) в пятиэтажке проало за снос, то соответственно дом считается потенциальным участником проекта.

1 августа 2021 года Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда в столице. Всего в программу реновации включены более 5000 домов. Список домов, вошедших в программу реновации, доступен по ссылке.

По вполне объяснимым причинам запрос «снос домов несносимых серий в Москве свежие новости» сейчас весьма популярен среди москвичей. На сайте мэрии столицы https://www.mos.

ru доступна интерактивная карта, на которой можно ознакомиться с результатами ания и узнать точный список «хрущёвок», принимающих участие в реновации.

Эта информация также является доступной на официальном портале Департамента строительства Москвы.

Однако, данный список может быть скорректирован. Жители домов-участников реновации могут отказаться от сноса путем общего собрания, при условии, что никто из них еще не успел заключить договор на переселение.

График сноса по программе реновации

Актуальной на сегодняшний день темой является и обсуждение графика ликвидации «хрущёвок». Жителей, подтвердивших свое участие в реновации, весьма волнует вопрос о том, когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве. Заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д.

62Б в Восточном округе столицы по программе реновации жилья началось в феврале 2021 года. Начало активной реализации новой программы реновации запланировано на 2021-2021 гг.

Расселение будет проходить волновым методом – вначале подготовят стартовую площадку для строительства нового дома и переселения жителей «хрущёвки», только после этого будет осуществлен снос пятиэтажки.

График сноса будет опубликован на сайте мэрии столицы https://www.mos.ru до конца 2021 года. Планируется, что реализация программы займет 15 лет.

Перечень стартовых площадок для реновации

Новое о сносе пятиэтажек несносимых серий в Москве касается в первую очередь этапов подготовки жилья и графика переселения.

Правительством столицы была проделана обширная работа по поиску возможностей для строительства новых домов с дальнейшим расселением в них жителей «хрущёвок», принимающих участие в реновации.

Уже к началу августа 2021 года была подобрана четверть стартовых площадок для строительства домов по программе реновации, а заселение первого дома по программе реновации жилья началось в феврале 2021 года.

Источник: https://MosRenovaciya.ru/voprosy-otvety/renovatsiya-svezhaya-informatsiya.html

Пятиэтажки серии 1-511: сносить нельзя оставить

Снос домов несносимых серий

2021 год для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сноса пятиэтажных домов, построенных в 50-60-х годах XX века и названных «хрущевками».

Недостатки хрущевок

Разрушение морально и физически устаревших зданий был начат еще при прежнем мере столицы Юрии Лужкове. Но тогда процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных районов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против расселения, дом останется на прежнем месте.

Но не это является самым главным в новой компании. Реновация предполагает расселение тех зданий, которые ранее относились к «несносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущие реновации и не включались в списки на снос?

Кирпичная пятиэтажка серия 1-511: планировка

Середина XX века — время массового строительства крепких кирпичных или блочных домов. Для руководства было более важно расселить людей из бараков, чем явить миру высокохудожественные строения, радующие архитектурными изысками.

Типовые планировки 1-511

511 серия пятиэтажек — яркий пример возведения добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим:

  • количество комнат — от 1 до 3-х. Минимальная общая площадь 28 кв. метров, максимальная 57. Жилая — в пределах от 15 до 42 кв. метров;
  • количество секций в доме: от 2-х до 8-ми;
  • на первых этажах балконов нет, лоджии не предусмотрены вообще;
  • высота потолков в ранних проектах находилась на уровне 2,7 метра, потом снижена до 2,5 метра;
  • санузел — совмещенный;
  • наружные стены сложены из пористого кирпича. Вопрос, будут ли сносить пятиэтажки серии 511, долгое время не рассматривался вообще именно из-за очень качественной наружной кладки;
  • возможности встроить общедомовые счетчики на электроэнергию, воду и газ нет. Подвалов, как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Планировка серии 1-511

Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве

Причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от строений не самого привлекательного вида много:

— дорогая земля. Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно выстроить несколько зданий по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;

— идея с массовым переселением в Новую Москву оказалась не столь востребованной, как предполагалось ранее. Жители первопрестольной не хотят тратить по 3-4 часа на дорогу в одну сторону. Если 511 серия пятиэтажек будет все же снесена, если не полностью, то частично, площади можно использовать более рациональным образом.

Причин для сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень вескими. Если десятилетие назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас вопрос даже вынесен на рассмотрение Государственной Думы страны. Видимо у мэра столицы есть веские причины все же избавиться от несносимой серии пятиэтажек 1 511.

Хрущевка серии 1-511

Почему серия 511 стала несносимой?

И в первую реновацию, проводимую еще Юрием Лужковым, и в нынешнюю вопросы о разрушении решаются с учетом многих факторов:

Месторасположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно видеть ниже, можно встретить и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках.

Даже на Мосфильмовской улице можно видеть неказистые дома, выстроенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь освобождались наиболее престижные районы, пригодные под элитную застройку.

Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных районов, и от них необходимо избавиться.

Один из спальных районов Москвы

Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии первоначально не планировался из-за прочных наружных стен толщиной до полуметра.

Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки.

При Лужкове дома серий 511, 447 и иных попадали под снос только в том случае, если специальная комиссия признавала, что здание непригодно к дальнейшей эксплуатации, а ремонт будет стоить дороже строительства нового.

Хрущевки серии 1-510 и 1-511

Не смотря на то, что в домах нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество непосредственно стен и перекрытий таково, что в первую реновацию эта серия практически не рассматривалась. Как будет решаться вопрос в новом столетии?

Снос состоится или нет?

По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

— новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;

Снос пятиэтажек

— решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

— речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И напоследок

Реновация, окончание которой в Москве намечено на 2021 год, дает больше вопросов, чем ответов. Принудительно дома сноситься не будут, но как быть с теми, которые уже не пригодны для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «насиженные» места? Что будут делать с «несносимыми» вариантами? Исчезнет ли 511 серия пятиэтажек с карты Москвы?

Программа сноса

Эксперты говорят о том, что провести программу в полном объеме можно, если подготовить в минимальные сроки не менее 35 млн. квадратных метров новой жилплощади. Даже в столице нет застройщиков, способных освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить и соответствующую инфраструктуру для новоселов.

Что будет с теми районами, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцам постепенно создадут невыносимые условия, что они скоро сами запросятся куда-либо подальше?

Есть и еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв. метров. Будут ли новые здания возводиться с такой же жилплощадью? Или собственников, согласившихся на переселение, поставят перед фактом, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой цены московских квадратов.

Балконы и лоджии 1-511 серии

Кто будет оплачивать новое строительство? Есть предположения, что застройщики будут все за свой счет по нескольким причинам:

— после сноса пятиэтажек серии 1 511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под уже более престижные проекты;

— они должны предоставить определенное количество квартир. Но в эксплуатацию будет сдано квадратных метров в несколько раз больше. Излишки застройщики будут реализовывать уже по рыночным ценам.

Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация о том, что реновация коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 так и останутся «несносимыми». Планируется пристройка наружных лифтов, добавление этажей, там, где это позволяют перекрытия и фундамент. Квартиры будут объединены, площадь увеличена.

Вопросов много. Какие ответы будут даны правительством Москвы, покажет ближайшее будущее.

Источник: https://mosrenovacia.ru/pyatietazhki-serii-1-511-snosit-nelzya-ostavit/

Снести несносимое – свежая информация по тегу “Снос пятиэтажек несносимых серий”

Снос домов несносимых серий
Реновация пятиэтажек несносимых серий. Свежая информация. Источник фото: flickr.com, автор trolleway

В 2021 году была запущена программа реновации ветхого жилья по всей столице России. Согласно этого законопроекта будут снесены старые, аварийные пятиэтажки, малоэтажки и некоторые девятиэтажки. На их месте построят новые современные жилые комплексы.

Собственники квартир бесплатно получат равнозначные новые жилплощади. А сам новый жилой комплекс будет стоять на благоустроенной территории, где будут парки, детские и спортивные площадки, отдельные парковки и улучшенное тротуарное покрытие.

Ранее «несносимые» серии пятиэтажек не планировали включать в программу реновации. Но из-за желания граждан и аварийного состояния некоторых домов все же власти изменили свое решение. Главный критерий, какой дом отобрать – его состояние. Некоторые из зданий останутся и будут подвержены капитальному ремонту.

«Несносимые» – здания, так называемые «хрущевки». Когда их строили, предполагали, что они прослужат не менее пятидесяти лет (в отличии от «сносимых», у которых срок износа не менее двадцати пяти). Первоначально под реновацию попадут здания серии 1-510 и 1-515.

Причины разрушения «несносимых» пятиэтажных зданий

Правительство Москвы обратило на них внимание, после заявления жителей о включении этих зданий в график разрушения. От них было получено необходимое количество . Их срок службы будет подходить к концу и даже в тех домах, где состояние в норме, будет ситуация аварийности.

Дополнительно есть пять причин, почему их определили в первоочередную очередь:

  1. отсутствие централизованного подогрева воды;
  2. отсутствие лифтов и мусоропроводов;
  3. критическое состояние несущих конструкций зданий;
  4. превышение срока износа домов;
  5. случаи разрыва газа и разрушения конструкций.

Реновация пятиэтажек несносимых серий

Серии 1-510 и 1-515 – это пятиэтажки панельные. Поэтому снос их предусмотрен первоначально.

– многоэтажки, построенные с 1957-1969 год. Эти здания располагаются по всему городу, за исключением Центрального и Юго-западного. Особенно много их в Северном и Восточном административном округе. Также здания можно найти и в Подмосковье – Реутове, Химках, Люберцах, Заречье.

Рассматривалось несколько вариантов судьбы этой серии:

  • капитальный ремонт;
  • надстройка до семиэтажного дома;
  • полный снос.

Власти выбрали третий вариант, поскольку он будет самым безопасным и окупится в течение нескольких лет. Несколько построек этой серии четырехэтажные и шестиэтажные, тоже будут уничтожены.

Срок реализации программы – до 2021 года (время первой и второй волны)

– это постройки улучшенного состояния в сравнении с предыдущими версиями. В них установлен мусоропровод, балконы и центральное обеспечение теплой водой. Однако, из-за современных ремонтов, которые предполагают тяжелые материалы (наливные полы, стеклопакеты) конструкции домов могут не выдержать, поэтому в целях безопасности принято решение снести эти дома.

Они располагаются по всему городу Москва. Первыми будут снесены постройки в районах Очаково, Фили, Печатники, Ховрино, Дегунино, Медведково, Тимирязевский. Сроки – первая и вторая волна реновации, до 2021 года.

– выстроена из кирпича, поэтому их будут сносить в конце программы. Состояние этих зданий значительно выше из-за материала постройки, он качественнее. Срок службы этих домов можно было бы увеличить за счет капитального ремонта, но принято решение их снести, поскольку требуется большее количество жилищных метров для Москвичей.

Внесение домов несносимой серии – дело добровольное. Жители могут изменить свое решение на любом сроке. Для этого необходимо собрать новые голоса собственников и обратиться в Фонд реновации жилых застроек. В таком случае дом не будет разрушен, а в нем проведут капитальный ремонт и в случае необходимости достоят часть этажей.

На месте зданий, которые будут разрушены власти планируют постройку новых жилых комплексов. Поскольку комплексы будут многоэтажными (до 14 этажей) и длинными, то смогут вместить большее количество человек. Поэтому территории, которая освободиться будет даже больше, чем требуется.

На освободившихся зонах будут выстроены парки, скверы, новые школы и детские сады, комплексы дополнительного образования и торгово-развлекательные центры. Таким образом власти решат не только жилищные проблемы, но и улучшать экономическое состояние столицы, отдав площади под коммерческую недвижимость.

Программа реновации в Москве постоянно корректируется, учитывая мнение населения столицы. Последние новости и свежая  информация появляется в СМИ и на официальном сайте Мэра Москвы по соответствующим тегам.

Позднее будет работать официальный сайт реновации, где будет собрана вся актуальная информация. Пока сайт на стадии разработки.

Контактная информация

Официальный сайт: www.mos.ru
Горячая линия:+7 (495) 777-77-77

Источник: http://renovatsija.ru/renovaciya-pyatiehtazhek-nesnosimyh-serij-svezhaya-informaciya/

Снос пятиэтажек несносимых серий – реновация 1-510 и 1-515 серий

Снос домов несносимых серий

Все пятиэтажные жилые строения делятся на два варианта:

  • дома, которые подлежат демонтажу;
  • дома, которые относятся к несносимой серии.

Если с первой категорией не возникает дополнительных вопросов, кроме временных отрезков построения новых многоэтажных построек. Ситуация со второй категорией домов несколько сложнее. Для понятия термина «несносимая серия» следует разобраться с видами этих самых построек.

Категории домов

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только постройки с определенными номерами и сериями:

  • К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
  • П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
  • П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
  • 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
  • 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
  • 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
  • 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Общей характерной чертой этих построек является их «компанктность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены эти дома из тонких стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Из-за этих характеристик жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Несносимые постройки

К этой серии относятся те дома, срок эксплуатации которых значительно превышает вышеуказанные. Кроме того, внешний вид и схема возведения в корне отличается от домов, подлежащих сносу.

К этой категории относятся такие серии домов:

  • 1-442. Прочные кирпичные строения высотой в 3 -5 этажей. Железобетонные плиты перекрытий. Наличие квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Эта серия считается более прочной, нежели вышеуказанные дома, поэтому демонтажу не подлежит.
  • 1-510. Жилье этой серии относится к классу «эконом». Блочные многоподъездные пятиэтажные строения имеют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Наличие балконов со второго этажа, в некоторых вариантах раздельные санузлы, более просторные коридоры и кухня. Постройка зданий этой серии была самой масштабной. В Москве насчитывается более тысячи таких жилых построек.
  • 1-511. Многоподъездные кирпичные дома, состоящие из 3 – 8 секций. Квартиры также от однокомнатных до трехкомнатных. В конце 1950-х годов возводились также малосемейные дома этой серии.
  • 1-515. Панельные дома высотностью в 5 этажей. Над последним этажом присутствует техническое помещение или чердак. Кровля встречается двух видов: двухскатная и плоская. Нюанс, который отличает эту серию от всех вышеупомянутых – это 80-тисантиметровые секции батарей, которые спрятаны перегородками между комнатами.

При постройке этих домов рассчитывалось на длительное пользование, поэтому материалы для возведения использовались качественные. Пятиэтажные строения этих серий за 40 лет изнашиваются менее, чем на 20%.

В общей сложности под программу реновации попадают свыше 5 тысяч домов, 30% из которых относятся к «несносимой» серии. Изначально планировалось в работе с этой категорией жилых построек ограничиться капитальным ремонтом, но после планы правительства несколько изменились.

Реновация кварталов с домами «несносимых» серий в Москве

Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.

Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2021 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать.

Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов.

«Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.

Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:

  • часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
  • превышено время эксплуатации зданий;
  • нет мусоропроводов в подъездах;
  • частые обрушения и взрывы газа;
  • крайне аварийное состояние здания.

Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.

Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.

Данное нововведение не означает, что будут снесены абсолютно все пятиэтажные здания серий 1-442, 1-510, 1-511, 1-515. Демонтированы будут только те единичные дома, степень износа которых превышает 40%. 

Когда будут сносить такие дома?

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70% жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Варианты развития событий

Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:

  1. Демонтаж.
  2. Капитальные ремонтные работы.

Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты н в коем случае не передадут на демонтаж.

Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли.

Реконструкция пятиэтажек «несносимых» серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.

Свежая информация

Поскольку новые сведения о демонтаже «несносимых» построек появляются не так часто, эта часть реновационного проекта является «темной лошадкой». Основная задача программы на сегодняшний момент – это возведение новостроек и расселение первых очередников. Снос этой категории домов пока что на втором плане у представителей государственной власти.

Из последних новостей известно, что Сергей Кузнецов (главный специалист по архитектуре города) официально заявил, что здания, являющиеся государственной ценностью, сносится не будут.

Исходя из его заявления следует, что начало работы над данной категорией построек положено. Правительство запустило в разработку пилотный проект сноса «несносимых» жилых домов. В районе под названием Зюзино будет произведен первый демонтаж зданий серии 1-510, 1-515.

По этому кварталу завершается проектировка рабочих нюансов в рамках пилотной программы.

Как заявил заместитель мэра Москвы, решение по этому району было принято еще в 2021 году. Разработкой проекта занимался Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы вместе с префектурой Юго-Западного административного округа.

Реализация этой задачи начнется после того, как завершатся все предшествующие действия по данной категории построек.

Кроме этого было заявлено, что будут вноситься коррективы в Федеральный закон о реновации для расселения жителей квартир из домов «несносимой» серии.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/nesnosimie-serii-domov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.